3‑pokojowy nowy dom numer 24.a, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, 0–2 piętro, 79,27 m² – ogródek, antresola i poddasze użytkowe.
Ten dom obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, WC, schowek, wiatrołap, korytarz wewnętrzny, ogród, na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, a na najwyższej kondygnacji: antresolę oraz poddasze użytkowe.
strefa dzienna (parter)
-
salon z jadalnią 23,90 m². To główne miejsce dzienne – część wypoczynkowa mieści sofę narożną trzyosobową o zarysie 175×175 cm (dwa siedziska boczne i narożne), a część stołowa wygodny stół ok. 200×90 cm z sześcioma krzesłami ustawionymi po trzy z każdej strony. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, co daje przyjemne światło od rana do popołudnia. Z pokoju prowadzi bezpośrednie wejście do schowka i wyjście do ogrodu.
-
schowek 2,03 m². Dostępny wprost z salonu z jadalnią szerokim, otwartym przejściem, idealny na zaplecze do sprzętów codziennego użytku. Przy tej lokalizacji może pełnić rolę barku pomocniczego przy stole, minigabinetu z regałem, kącika hobby albo miejsca na odkurzacz pionowy – tuż pod ręką podczas spotkań w strefie dziennej.
-
kuchnia z jadalnią 5,86 m². Mimo kameralnego metrażu mieści pełny zestaw: zabudowę meblową z miejscem na zmywarkę 60×60, zlew jednokomorowy, płytę czteropalnikową, lodówkę oraz blat roboczy ok. 180×60. Jest tu także stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z dwoma krzesłami naprzeciw siebie. Położenie obok salonu z jadalnią i WC skraca trasy serwisowe, ułatwia serwowanie posiłków i szybkie odświeżenie rąk. Okna są skierowane na północny‑zachód – świetne do gotowania bez przegrzewania wnętrza po południu.
-
WC 1,56 m². Zaaranżowane z toaletą wiszącą i niewielką umywalką 35×35 cm. Usytuowanie tuż przy kuchni z jadalnią jest praktyczne podczas dnia i odciąża piętrową łazienkę.
-
wiatrołap 2,99 m². Pomieści szafę ok. 170×40 cm; zapewnia wygodny bufor po wejściu z zewnątrz. Z wiatrołapu wchodzi się do korytarza wewnętrznego.
-
korytarz wewnętrzny 2,98 m². To czytelny węzeł komunikacyjny z wejściami do: salonu z jadalnią, kuchni z jadalnią oraz WC.
- Zintegrowana strefa otwarta 25,93 m². Tworzą ją: salon z jadalnią 23,90 m² i schowek 2,03 m². Taki układ powiększa użyteczność pokoju dziennego – szerokie otwarcie sprzyja elastycznej aranżacji, lepszemu doświetleniu i płynnej obsłudze stołu czy strefy wypoczynkowej.
- Zintegrowana strefa otwarta 8,84 m². Tworzą ją: kuchnia z jadalnią 5,86 m² i korytarz wewnętrzny 2,98 m². Taki układ daje poczucie większego wnętrza, lepszy obieg światła oraz proste scenariusze ustawienia stołu śniadaniowego lub dodatkowych półek.
-
ogród 34,48 m². Funkcjonalne przedłużenie dziennego życia z bezpośrednim wyjściem z salonu z jadalnią; świetny na poranną kawę, posiłki pod chmurką i bezpieczną strefę zabawy. Dostęp wyłącznie z salonu z jadalnią, co porządkuje obieg i zwiększa komfort gości.
strefa prywatna (piętro)
-
sypialnia małżeńska 15,82 m². Bardzo przestronna, mieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafkami po obu stronach, pojemną szafę ok. 274×60 cm i toaletkę. Okna na półudniowy‑wschód zapewniają przyjemne poranne światło. Położenie obok łazienki podnosi codzienną wygodę.
-
łazienka 4,52 m². Wyposażona we wannę 160×70 cm, pralkę 60×60 cm, toaletę wiszącą i umywalkę 45×60 cm. Lokalizacja między sypialnią małżeńską a garderobą z oknem wspiera sprawny poranek i wieczorną rutynę.
-
garderoba z oknem 15,16 m². Wyjątkowo duża; mieści dwie szafy (ok. 250×64 i 224×64 cm), biurko 140×65 cm i jednoosobową sofę. Dzięki metrażowi i doświetleniu może działać jako pokój do pracy lub dodatkowa sypialnia. Położona przy łazience – idealna do szybkiego przebierania po kąpieli.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m². Z niego jest wejście do wszystkich: sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem i łazienki, zapewniając pełną dyskrecję piętra.
- Strefa prywatna 39,95 m². Tworzą ją: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny. Oddziela życie nocne od dziennego, gwarantując ciszę, porządek i komfort domownikom.
strefa wielofunkcyjna na poddaszu (antresola i poddasze)
-
antresola 11,39 m². Lekka, otwarta przestrzeń nad częścią dzienną – świetna na mini‑gabinet z widokiem na to, co dzieje się niżej, strefę fitness lub kącik czytelniczy.
-
poddasze użytkowe 19,22 m². Elastyczny metraż pod skosami – idealny na pracownię, pokój hobbystyczny, domowe kino lub strefę nastolatka; oddalenie od piętra prywatnego sprzyja skupieniu.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 79,27 m². Im więcej funkcjonalnych pokoi na mniejszym metrażu, tym niższy koszt zakupu i tańsza eksploatacja. Ten układ oferuje dzienną, prywatną i dodatkową kondygnację bez marnowania metrów na zbyteczne pomieszczenia przechodnie.
-
Prywatne piętro 39,95 m². Wspólna oaza złożona z sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem, łazienki i wewnętrznego korytarza prywatnego gwarantuje intymność, cichą noc i wygodę porannej rutyny, jednocześnie skracając dystans między łóżkiem a łazienką.
-
Otwarta strefa 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Zyskujesz wrażenie większego wnętrza, swobodniejsze ustawienie stołu śniadaniowego, półek czy barku oraz świetne komunikacyjne spięcie dzięki szerokiemu przejściu ok. 1,72 m między tymi częściami.
-
Otwarta strefa 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek. Wielka wygoda podczas przyjęć – schowek działa jak zaplecze tuż obok stołu, a szerokie przejście ok. 1,95 m usprawnia serwis, poprawia doświetlenie i daje elastyczność ustawień mebli.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i biesiadowanie. Jedno miejsce życia dziennego ułatwia bycie razem, ogranicza koszty wyposażenia dwóch oddzielnych pokoi i pozwala modulować układ dzięki wygodnemu przejściu do korytarza ok. 1,28 m.
-
Osobna kuchnia z jadalnią. Wydzielenie gotowania i śniadaniowych posiłków ogranicza rozchodzenie się zapachów do strefy relaksu, a bliskość salonu z jadalnią ułatwia serwowanie. Sąsiedztwo WC podnosi komfort gości i domowników w godzinach dziennych.
-
Antresola 11,39 m² jako rezerwa funkcji. Może działać jako biuro z widokiem na parter, sala jogi, kącik gier albo biblioteczka – elastyczność rośnie, gdy w domu jest też duże poddasze użytkowe.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² – jasna i przewiewna. Okno poprawia komfort ubierania i pracy, a metraż umożliwia aranżację jako dodatkowa sypialnia gościnna lub pełnoprawny gabinet z sofą; wejście z prywatnego korytarza zapewnia dyskrecję.
-
Dodatkowe WC 1,56 m² na parterze. Świetne podczas wizyt znajomych i w godzinach dziennych – odciąża piętrową łazienkę, skraca drogi domowników i gości, a położenie przy kuchni z jadalnią sprzyja higienie i wygodzie.
-
Korytarz wewnętrzny 2,98 m² jako sprawny węzeł. Zapewnia płynny ruch między kuchnią, salonem i WC; szerokie przejścia do salonu z jadalnią i kuchni z jadalnią poprawiają ergonomię wnoszenia zakupów, serwisu posiłków i komunikację dzieci.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² – zapas metrażu. Może stać się pokojem dla nastolatka, pracownią, domowym kinem lub strefą audio; oddalenie od strefy prywatnej i dziennej pozwala łatwo separować głośniejsze aktywności.
-
Wyjście z salonu z jadalnią do ogrodu 34,48 m². Trawnik staje się naturalnym przedłużeniem biesiad i relaksu; poranny taras przy stole, zabawy dzieci i szybka wentylacja wnętrza – wszystko dostępne jednym krokiem z kanapy.
To miejsce świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasną strefę dzienną i wygodne piętro prywatne. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące antresoli lub poddasza jako elastycznej przestrzeni do pracy i hobby.
