2‑pokojowy nowy dom numer 34.a, Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, piętra 0–2, 89,76 m² – prywatna strefa 39,95 m², ogródek 42,98 m², antresola i poddasze.
Ten dom obejmuje: wiatrołap, korytarz wewnętrzny, kuchnię z jadalnią, salon z jadalnią, schowek, WC, na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, a wyżej: antresolę i poddasze użytkowe, z wyjściem do ogródka.
Najważniejsze zalety układu tego domu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia.
Przy 89,76 m² otrzymujesz komplet wygodnych stref: dzienną z salonem z jadalnią, osobną kuchnię z jadalnią, dodatkowe WC, prywatne piętro z sypialnią, łazienką i ogromną garderobą z oknem, a także antresolę i poddasze użytkowe. To więcej funkcji na mniejszym metrażu, co realnie obniża cenę zakupu, koszty ogrzewania, sprzątania i bieżącej eksploatacji, pozostawiając środki na lepsze wykończenie.
-
Prywatne piętro o powierzchni 39,95 m².
W skład strefy prywatnej wchodzą: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny – wszystko dyskretnie wydzielone od życia dziennego. Bezpośrednie wejście do garderoby z oknem z korytarza ułatwia poranne szykowanie się, a bliskość łazienki przy sypialni podnosi komfort nocny i poranny, nie zakłócając rytmu na niższych kondygnacjach.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny.
Ta strefa wizualnie powiększa parter, pozwala swobodnie ustawić stolik śniadaniowy dla dwóch osób oraz wygodnie przenosić potrawy do salonu z jadalnią. Szerokie, otwarte przejścia: 1,72 m między kuchnią z jadalnią a korytarzem wewnętrznym oraz 1,27 m między salonem z jadalnią a korytarzem poprawiają cyrkulację światła i ruchu, dając większe możliwości aranżacyjne niż przy szczelnie oddzielonych pomieszczeniach.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek.
Szerokie przejście 1,95 m i bezpośredni dostęp do schowka tworzą wygodną, elastyczną strefę dzienną – możesz tam trzymać sprzęt rekreacyjny, zastawę lub akcesoria do pracy z domu, nie zagracając salonu. Przy oknach na północny wschód zyskujesz miękkie światło do czytania i pracy, a optycznie większa całość pozwala łatwiej organizować spotkania, kącik TV z narożnikiem i kąt jadalniany.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i posiłki, z wyjściem do ogródka.
Jedno pomieszczenie sprawia, że życie towarzyskie toczy się w naturalnym centrum domu: narożna sofa około 175 x 175 cm zapewnia wygodę, a stół około 200 x 90 cm mieści sześć osób. Wyjście do ogródka (wejście z salonu z jadalnią) powiększa scenariusze dnia: śniadanie na trawie, zabawa z dziećmi, szybkie wietrzenie czy grill; to realny atut względem osobnych, zamkniętych pokoi bez kontaktu z zielenią.
-
Osobna kuchnia z jadalnią – czystość, ergonomia, światło.
Wydzielona strefa gotowania ogranicza zapachy w salonie i pozwala utrzymać porządek podczas wizyt. Komplet zabudowy z płytą czteropalnikową, zlewem, zmywarką i blatem ok. 180 cm ułatwia pracę, a stolik śniadaniowy naprzeciwko okna południowo‑zachodniego daje przyjemne, popołudniowe światło. Bliskie sąsiedztwo z salonem z jadalnią i wygodne przejścia upraszczają podawanie potraw i ułatwiają codzienną logistykę domu.
-
Antresola 11,40 m² – dodatkowa, cicha strefa.
To idealne miejsce na biblioteczkę, domowe biuro, kącik gamingowy, jogę albo mini‑siłownię; położenie ponad strefą prywatną i dzienną sprzyja skupieniu. Możesz tu doposażyć wygodny fotel, regały lub biurko, korzystając z naturalnej cyrkulacji powietrza między kondygnacjami i wygodnej komunikacji schodowej, bez ingerowania w funkcje sypialni.
-
Garderoba z oknem 15,16 m² – światło dzienne i wielofunkcyjność.
Okno poprawia wentylację i komfort doboru ubrań, a metraż pozwala ustawić dwie duże szafy, biurko ok. 140 x 65 cm i sofę jednoosobową. Wielkość umożliwia aranżację jako dodatkowa sypialnia gościnna lub pokój dziecka, zwłaszcza że jest tuż obok łazienki i ma wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego, co gwarantuje wygodę użytkowania bez naruszania spokoju w sypialni małżeńskiej.
-
WC 1,56 m² przy strefie dziennej, z dobrym układem wejść.
Toaleta z umywalką, umieszczona tuż obok kuchni z jadalnią, odciąża główną łazienkę na piętrze i poprawia komfort gości. Wiatrołap z szafą ok. 170 x 40 cm oraz korytarz wewnętrzny 2,98 m² działają jak bufor wejściowy – w deszczowy dzień czy po spacerze po ogródku szybko ogarniesz odzież wierzchnią, nie zakłócając porządku w salonie z jadalnią i kuchni.
-
Poddasze użytkowe 19,22 m² i schowek 2,03 m² – rezerwa funkcji i ładu.
Na poddaszu urządzisz pracownię, pokój hobby, kino domowe albo sypialnię gościnną, zyskując elastyczność zmian wraz z potrzebami. Bezpośrednie wejście do schowka z salonu z jadalnią oraz szerokie przejście 1,95 m ułatwiają chowanie sezonowych rzeczy czy akcesoriów do sportu, co poprawia wygodę całego domu i uwalnia metraż strefy dziennej na odpoczynek.
Podsumowanie: ten dom będzie idealny dla pary lub rodziny 2+1, która ceni funkcjonalność, prywatność piętra oraz zielony ogródek dostępny wprost z części dziennej. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących elastycznych stref: antresoli, dużej garderoby z oknem i poddasza użytkowego.
