5 pokoi, nowy lokal numer 23.a – Warszawa, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego, piętra 0–2, 79,27 m², ogródek, antresola, garderoba z oknem, otwarta strefa dzienna.
Ten dom obejmuje: na strefie dziennej (poziom 0) – wiatrołap 2,99 m², korytarz wewnętrzny 2,98 m², kuchnię z jadalnią 5,86 m², WC 1,56 m², salon z jadalnią 23,90 m², schowek 2,03 m² oraz ogród 34,67 m²; na strefie prywatnej (poziom 1) – sypialnię małżeńską 15,82 m², łazienkę 4,52 m², garderobę z oknem 15,16 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m²; na strefie dodatkowej (poziom 2) – antresolę 11,39 m² i poddasze użytkowe 19,22 m². Wejście do domu prowadzi przez wiatrołap 2,99 m².
strefa dzienna – poziom 0
-
salon z jadalnią 23,90 m² – serce domu do wypoczynku i wspólnych posiłków. Część wypoczynkowa mieści narożną sofę trzyosobową z siedziskami o dużej głębokości, część jadalniana wygodny stół dla sześciu osób. Z salonu wchodzi się bezpośrednio do schowka; okna wychodzą na półudniowy‑wschód, co daje przyjemne, ciepłe światło od rana do popołudnia.
-
schowek 2,03 m² – wejście bezpośrednio z salonu z jadalnią. Dzięki bliskości strefy dziennej może pełnić funkcję małej spiżarni na zapasy i akcesoria stołowe, miejsca na odkurzacz, sprzęty sezonowe lub domową „szafkę multimediów”. Lokalizacja przy salonie i tuż przy wyjściu do ogrodu pozwala też wygodnie trzymać narzędzia ogrodowe.
-
kuchnia z jadalnią 5,86 m² – mimo niewielkiej wielkości zapewnia pełną funkcjonalność: ciąg mebli z płytą czteropalnikową, zmywarką, zlewem jednokomorowym, lodówką oraz ciąg roboczy o długości ok. 180 cm. W części jadalnianej mieści się stolik śniadaniowy dla dwóch osób. Usytuowanie obok salonu z jadalnią i WC ułatwia serwowanie posiłków, skraca drogę w trakcie spotkań i zwiększa wygodę domowników; okna wychodzą na północny‑zachód, co ogranicza nagrzewanie latem.
-
WC 1,56 m² – kompaktowe, z wiszącą toaletą i umywalką, położone tuż obok kuchni z jadalnią. To wygoda dla gości i domowników na co dzień, a także odciążenie dla głównej łazienki na piętrze, zwłaszcza rano i wieczorem.
-
wiatrołap 2,99 m² – z zabudową szafową na okrycia i buty, stanowi wygodny bufor termiczny przy wejściu. Z wiatrołapu przechodzi się do korytarza wewnętrznego.
-
korytarz wewnętrzny 2,98 m² – wejścia prowadzą tu z wiatrołapu; z korytarza dostajemy się do salonu z jadalnią, kuchni z jadalnią i WC. Otwarty na kuchnię tworzy wspólną strefę o większym oddechu wizualnym i wygodniejszej komunikacji.
Zintegrowane strefy na poziomie 0
- Wspólna, otwarta przestrzeń 25,93 m² tworzona przez: salon z jadalnią i schowek. Taki układ daje szybki dostęp do zapasów i akcesoriów stołowych bez odchodzenia daleko od stołu, poprawia cyrkulację i optycznie powiększa strefę dzienną w porównaniu do zupełnie wydzielonych pomieszczeń.
- Wspólna, otwarta przestrzeń 8,84 m² tworzona przez: kuchnię z jadalnią i korytarz wewnętrzny. Integracja komunikacji z kuchnią daje więcej światła w przejściu, elastyczniejsze ustawienie stołu śniadaniowego oraz wygodę serwowania potraw do salonu względem wariantu z zamkniętymi drzwiami.
Powierzchnia zewnętrzna na poziomie 0
-
ogród 34,67 m² – wejście bezpośrednio z salonu z jadalnią. To naturalne przedłużenie strefy dziennej: śniadanie na tarasie, bezpieczna przestrzeń zabaw dla dzieci, miejsce na grilla lub zielnik. Wyjście z pokoju dziennego oznacza łatwe przenoszenie posiłków i mebli ogrodowych oraz stały kontakt z zielenią.
strefa prywatna – poziom 1
-
sypialnia małżeńska 15,82 m² – obszerna, z łóżkiem dwuosobowym, dwiema szafkami nocnymi, długą szafą i toaletką. Okna na półudniowy‑wschód zapewniają łagodne poranne światło. Bliskość łazienki zmniejsza nocne wędrówki i zwiększa komfort porannej toalety.
-
łazienka 4,52 m² – z wanną, pralką, wiszącą toaletą i wygodną umywalką. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską oraz garderobą z oknem, co ułatwia rytuał: kąpiel – ubieranie – wyjście, bez krążenia między kondygnacjami.
-
garderoba z oknem 15,16 m² – bardzo duża, mieści dwa ciągi szaf, biurko oraz wygodną sofę. Usytuowanie obok łazienki pozwala na komfortowe kompletowanie strojów. Dzięki metrażowi i doświetleniu może działać jako gabinet, pokój hobbystyczny, pokój gościnny, a nawet pełnoprawna sypialnia.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 4,45 m² – z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń tej kondygnacji: sypialni małżeńskiej, garderoby z oknem i łazienki. Zapewnia intymność, wyciszenie oraz wygodną organizację piętra.
Strefa prywatna 39,95 m²
- W skład strefy wchodzą: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka, wewnętrzny korytarz prywatny. Oddzielone piętro sprzyja odpoczynkowi, pracy zdalnej i porannemu szykowaniu się bez kolizji z życiem dziennym na parterze.
strefa dodatkowa – poziom 2
-
antresola 11,39 m² – idealna na kącik pracy, biblioteczkę, strefę gier, jogę lub miejsce relaksu z widokiem na niższe kondygnacje. Lokalizacja wysoko ułatwia skupienie i daje elastyczność zmian aranżacji.
-
poddasze użytkowe 19,22 m² – metraż sprzyja urządzeniu siłowni domowej, pracowni, kina domowego albo pokoju nastolatka. To również znakomite miejsce na sezonowe rzeczy i hobby wymagające ciszy.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 79,27 m² – trzy kondygnacje i liczne pomieszczenia funkcjonalne w niewielkim metrażu to niższy koszt zakupu, ogrzewania i sprzątania, przy zachowaniu wygody wieloosobowej rodziny. Każdy metr pracuje na codzienny komfort bez nadmiarowych, rzadko używanych stref.
- Prywatne piętro 39,95 m² – tworzą je: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka, wewnętrzny korytarz prywatny. Bliskość łazienki przy sypialni ułatwia poranki, a wejście do garderoby z korytarza daje ciche przemieszczanie się bez budzenia partnera. To realne podniesienie jakości snu i codziennej rutyny.
- Otwarta wspólna przestrzeń 8,84 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Szersza perspektywa w przejściu i możliwość ustawienia dłuższego blatu lub większego stolika śniadaniowego poprawiają ergonomię. Szerokie przejście 1,72 m wzmacnia komfort serwowania potraw i naturalny ruch między parterowymi strefami.
- Otwarta wspólna przestrzeń 25,93 m²: salon z jadalnią + schowek. Łatwy dostęp do zapasów i akcesoriów przy stole upraszcza spotkania. Szerokie, otwarte przejście 1,94 m między tymi strefami doświetla kąt jadalniany i ułatwia wnoszenie zakupów; efekt większego wnętrza jest odczuwalny względem szczelnie wydzielonych pomieszczeń.
-
salon z jadalnią łączący relaks i wspólne posiłki – domowe życie skupia się w jednym miejscu, co skraca dystanse i wzmacnia kontakty rodzinne. Okna na półudniowy‑wschód oraz wyjście do ogrodu tworzą świetne warunki do porannych śniadań i popołudniowego odpoczynku. Przejście 1,28 m do korytarza usprawnia ruch gości.
- Osobna kuchnia z jadalnią – zapachy i hałas gotowania nie dominują w pokoju dziennym, a jednocześnie bliskość do salonu z jadalnią przyspiesza podawanie dań. Sąsiedztwo WC zwiększa wygodę gości i zmniejsza presję na łazienkę piętro wyżej podczas przyjęć i rodzinnych obiadów.
-
antresola jako dodatkowa przestrzeń – świetna na domowe biuro, kącik nauki lub strefę hobby. Bliskość poddasza użytkowego umożliwia rozdzielenie cichych i głośniejszych aktywności, a otwarte usytuowanie sprzyja nadzorowi dzieci bawiących się na górze, gdy dorośli są na parterze.
-
garderoba z oknem – doświetlenie naturalne zapobiega błędom w doborze kolorów i poprawia wentylację. Jej duża wielkość pozwala urządzić pełnoprawny pokój gościnny lub sypialnię dziecka; wejście z prywatnego korytarza gwarantuje niezależność, a bliskość łazienki usprawnia poranne przygotowania.
- Dodatkowe WC na parterze – kluczowe podczas wizyt i na co dzień. Blisko kuchni z jadalnią oraz korytarza ogranicza ruch na piętro, co odciąża łazienkę i utrzymuje większy komfort w strefie prywatnej, zwłaszcza gdy ktoś śpi lub pracuje.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny na parterze – porządkuje ruch między wejściem, kuchnią z jadalnią, WC i salonem z jadalnią. Otwarty charakter z kuchnią pozwala lepiej ustawić meble i ułatwia przenoszenie potraw. To także wygodny bufor między drzwiami wejściowymi a strefą wypoczynku.
-
poddasze użytkowe – metraż sprzyja powstaniu siłowni, kina domowego albo pokoju nastolatka. W zestawie z antresolą buduje elastyczny, „rosnący” z rodziną program funkcji, bez konieczności powiększania domu lub kosztownych ingerencji budowlanych.
- Wydzielony schowek z wejściem z salonu z jadalnią – idealny na zapasy, tekstylia stołowe, robot kuchenny, odkurzacz czy akcesoria ogrodowe. Bliskość ogrodu i jadalni porządkuje codzienne czynności, skraca dystans przy sprzątaniu stołu i ułatwia szybkie serwowanie podczas spotkań.
Na koniec: wyjście z salonu z jadalnią prosto do ogrodu pozwala żyć „na zewnątrz” bez schodów i korytarzy – to ogromny atut dla rodzin z dziećmi, miłośników roślin i osób ceniących posiłki pod chmurką.
Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny, która chce mieć wygodną strefę dzienną na parterze i w pełni prywatne piętro do snu, pracy oraz ubierania się. Sprawdzi się też u osób łączących domowe biuro z życiem rodzinnym, doceniających zielony ogród i dodatkowe, elastyczne metraże na antresoli oraz poddaszu.
