Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
54,37 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (14,41 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/A/01 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, parter, 54,37 m² – ogródek, słoneczny salon, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,23 m², sypialnię małżeńską 11,06 m², sypialnię dla dziecka 9,48 m², łazienkę 4,94 m², korytarz wejściowy 6,66 m² oraz ogródek 14,41 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji pomieszczeń.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,37 m² na parterze W ramach jednego, kompaktowego metrażu zyskujesz trzy sypialnie/pokoje i duży dzienny trakt, co przekłada się na niższą cenę zakupu i mniejsze koszty miesięczne (ogrzewanie, czynsz, sprzątanie). Każde pomieszczenie ma wejście z korytarza wejściowego, więc nie tracisz metrów na zbędne przejścia. Taki układ daje więcej funkcji na mniejszej powierzchni, bez rezygnacji z komfortu codziennego życia.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,23 m² łączący trzy kluczowe strefy W jednym pomieszczeniu mieści się wygodna część wypoczynku (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), gotowanie (zestaw mebli z płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem i długim blatem) oraz pełnowymiarowa jadalnia ze stołem i czterema krzesłami. Dzięki temu domownicy są razem, łatwiej kontrolować zabawę dzieci podczas gotowania, a brak dodatkowych ścian oszczędza metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią „zabrałyby” miejsce sypialniom.
Korzystne doświetlenie: południe w części dziennej, północ w sypialniach Okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wychodzą na południe, co daje dużo naturalnego światła w ciągu dnia, przyjemne warunki do pracy przy stole czy przygotowywania posiłków i optycznie „ożywia” strefę dzienną. Z kolei północna ekspozycja sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja stabilnej temperaturze i spokojnemu snu, a także pracy przy biurku bez ostrego nasłonecznienia.
Duża, jak na ten metraż, łazienka 4,94 m² Swobodnie mieści wannę 170×70 cm, pralkę 60×60 cm, toaletę wiszącą i wygodną umywalkę, co ułatwia kąpiele dzieci, relaks po pracy oraz komfortowe użytkowanie na co dzień. Dodatkowe centymetry pozwalają wygodnie manewrować, rozłożyć kosmetyki i akcesoria oraz sprawniej organizować poranne i wieczorne rytuały bez wzajemnego „przeszkadzania” sobie domowników.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 14,41 m² Bezpośrednie drzwi z części dziennej prowadzą do zielonej strefy, idealnej na posiłki pod chmurką, mini‑warzywnik czy bezpieczną zabawę dziecka w zasięgu wzroku. Jedyny, wygodny dostęp z salonu porządkuje układ i sprzyja naturalnemu wietrzeniu. Na parterze to szczególnie cenne – powiększa codzienną strefę życia o sezonową „zewnętrzną jadalnię”.
Bliskość łazienki obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej Gdy odpoczywasz w części dziennej lub przyjmujesz gości, łazienka jest tuż obok, więc dom i odwiedzający korzystają z niej bez chodzenia przez całe mieszkanie. Nocą mieszkańcy sypialni małżeńskiej mają do niej dosłownie kilka kroków, co zwiększa wygodę i ogranicza budzenie pozostałych domowników. Taki układ poprawia komfort całej strefy dziennej i prywatnej.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka Te dwa pokoje znajdują się obok siebie, co ułatwia opiekę nad maluchem, szybkie reagowanie w nocy i codzienną komunikację o poranku. Dla rodziców to spokój ducha, dla starszego dziecka – poczucie bliskości. Jednocześnie reszta mieszkania, z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, pozostaje wygodną strefą dzienną, którą można użytkować, gdy dziecko już śpi, bez długich przejść korytarzem.
Szerokie, otwarte przejście 1,33 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym Takie rozwiązanie ułatwia swobodne przemieszczanie się, wniesienie wózka czy większych zakupów i poprawia kontakt wzrokowy między strefami. Do korytarza wejściowego wpada więcej światła z południowych okien, a domowe życie toczy się płynniej między gotowaniem, jadalnią i wejściem. Mniej drzwi to też mniej elementów do otwierania i zamykania w codziennym rytmie.
Funkcyjne wejście: do mieszkania wchodzi się wprost do korytarza wejściowego 6,66 m² (obok sypialni dla dziecka) Z korytarza jest wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, co porządkuje ruch domowników i gości. Szafa 182×58 cm tuż przy drzwiach ułatwia odłożenie kurtek i butów, a bliskość pokoju dziecka przy porannym wyjściu to szybkie „zagadnięcie” i wspólne wyjście do przedszkola czy szkoły, bez budzenia reszty domowników.
Sypialnia dla dziecka 9,48 m² – mała, ale wielozadaniowa Mieści łóżko 200×90 cm, szafę i biurko 120×60 cm, dzięki czemu może pełnić też rolę cichego gabinetu do pracy z domu lub pokoju gościnnego. Północna ekspozycja sprzyja koncentracji przy komputerze, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej ułatwia rodzinne funkcjonowanie. Gdy salon żyje swoim rytmem, ten pokój zapewnia odseparowaną, spokojną przestrzeń do nauki czy pracy.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni bliskość pokoi, wygodny dostęp do ogródka i jasny, dzienny trakt. Sprawdzi się też u pary lub singla pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet, przy jednocześnie rozsądnych kosztach zakupu i utrzymania.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
