4‑pokojowe nowe mieszkanie numer D2/F/08, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73 — piętro pierwsze, 75,13 m², duży salon 27,11 m², balkon i dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, WC, duży korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie pokoje dziecięce obok siebie to ogromny atut rodziny z rodzeństwem: sypialnia dla dziecka 9,42 m² i kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,69 m² tworzą spójną strefę nauki i snu z oknami na północ, sprzyjającą koncentracji. Alternatywnie jedną z nich łatwo przeobrazić w cichy domowy gabinet lub pokój gościnny, pozostawiając drugą jako pokój dziecka.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,11 m² łączy wypoczynek na trzyosobowej sofie, gotowanie przy pełnym zestawie AGD i duży stół dla sześciu osób, co zwiększa wygodę codziennych spotkań. Wspólna strefa dzienna korzysta ze światła wschodniego i północnego, skraca drogę komunikacyjną oraz umożliwia lepszy kontakt domowników niż przy wydzielonych, oddalonych od siebie pokojach.
-
WC 1,55 m² tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i obok wejścia do mieszkania to komfort dla gości i domowników. Wisząca miska z niewielką umywalką pozwala szybko skorzystać z toalety bez zajmowania łazienki, co porządkuje poranne i wieczorne rytuały oraz ogranicza kolejki w godzinach szczytu domowego.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 5,52 m² (jedyna droga na zewnątrz) wzbogaca strefę dzienną o miejsce na kawę, zioła czy krótki relaks. Poranne słońce od wschodu uprzyjemnia śniadania, a północne doświetlenie stabilizuje temperaturę latem; pierwszy poziom zapewnia wygodę użytkowania i łatwe wietrzenie całego mieszkania.
-
Długi, 275‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym ułatwia gotowanie w duecie i segregację zadań: od strefy mokrej ze zlewem z ociekaczem po odcinek roboczy przy płycie czteropalnikowej. Jest miejsce na małe urządzenia, przygotowanie posiłków i ustawienie akcesoriów, a jednocześnie blat czytelnie wydziela część kuchenną od wypoczynkowej i jadalni.
-
Bliskość łazienki 4,62 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,47 m² oznacza wygodę wieczornych kąpieli i porannych przygotowań bez budzenia reszty domowników. Wanna i pralka znajdują się w najcichszej części mieszkania, dzięki czemu życie w salonie toczy się bez zakłóceń nawet podczas prania czy kąpieli dzieci, co poprawia komfort całej rodziny.
-
Sąsiedztwo WC 1,55 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia domowe przyjęcia i codzienną aktywność. Goście oraz dzieci szybko z niego korzystają, a główna łazienka pozostaje dostępna do kąpieli i pielęgnacji. To odciąża instalacje sanitarne i porządkuje korzystanie z obu pomieszczeń, szczególnie w intensywnych godzinach popołudniowych.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej 11,47 m² i sypialni dla dziecka 9,42 m² sprzyja opiece nad młodszym dzieckiem, szybkim reakcjom nocą i poczuciu bezpieczeństwa. Jednocześnie północna ekspozycja obu pokoi wspiera głęboki sen, a ich oddalenie od gwarnej strefy dziennej ułatwia spokojny wypoczynek i wcześniejsze kładzenie się spać bez rezygnacji z aktywności w salonie.
-
Centralne położenie sypialni dla dziecka 9,42 m² między sypialnią małżeńską a mniejszą sypialnią dla dziecka 8,69 m² buduje zwartą strefę nocną, co ułatwia organizację dnia i nauki. Dzieci mają do siebie blisko, rodzice są tuż obok, a jednocześnie od strony korytarza jest krótka droga do łazienki; północne okna sprzyjają skupieniu przy biurkach.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,19 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 12,27 m² usprawnia komunikację od drzwi do każdej strefy mieszkania. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, obok znajduje się WC, a długa szafa oraz szerokość tej części pomagają wygodnie przyjąć gości, wietrzyć mieszkanie i przenosić zakupy prosto do aneksu.
To mieszkanie idealnie odpowiada potrzebom rodziny z dziećmi, która ceni wyraźny podział na część dzienną i nocną, wygodę dwóch sypialni dziecięcych oraz balkon przy salonie. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, które chcą mieć dodatkowy pokój na gabinet i doceniają dodatkowe WC przy strefie dziennej.
