Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,47 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (4,02 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer D1/C/04 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, parter, 38,47 m². Słoneczna, podwójnie dostępna loggia, duża sypialnia i szerokie przejście dziennej strefy.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,38 m², sypialnię małżeńską 12,20 m², łazienkę 4,40 m², korytarz wejściowy 4,49 m² oraz loggię 4,02 m².
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
Efektywnie wykorzystany metraż 38,47 m² oznacza dwa pełnowymiarowe pokoje, łazienkę i korytarz bez zbędnych strat na komunikację, co ułatwia codzienne funkcjonowanie. Mniejsza powierzchnia to niższy koszt zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne (czynsz, ogrzewanie, podatek) oraz mniej czasu potrzebnego na utrzymanie porządku, przy jednoczesnym zachowaniu komfortu dwóch niezależnych pokoi.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,38 m² skupia relaks, gotowanie i jedzenie w jednym, wygodnym wnętrzu, zamiast rozpraszać te funkcje po kilku mniejszych pokojach. Mieści sofę dwuosobową ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką, zlewem z ociekaczem oraz blatem ok. 210 cm, a także okrągły stół na cztery krzesła. Dzięki temu zyskujesz lepsze doświetlenie zachodnimi oknami, oszczędność metrażu i łatwiejszą integrację domowników oraz gości.
Sypialnia małżeńska 12,20 m² daje komfort prawdziwego pokoju nocnego, w którym mieści się łóżko 140x200 cm z szafkami nocnymi oraz wysoka szafa ok. 200 cm, pozostawiając wygodne obejście. Metraż pozwala wstawić toaletkę lub niewielkie biurko, a ekspozycja na półudniowy‑zachód i zachód zapewnia przyjemne popołudniowo‑wieczorne światło, sprzyjające odpoczynkowi i wyciszeniu tuż obok dziennej strefy.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,02 m² tworzy naturalne przedłużenie części dziennej na świeże powietrze, idealne na posiłek pod gołym niebem lub krótki relaks. Zachodnia ekspozycja daje ciepłe, popołudniowe światło, a otwarcie drzwi wraz z oknem poprawia wietrzenie po gotowaniu, podnosząc komfort korzystania z kuchni i strefy wypoczynkowej.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na tę samą loggię 4,02 m² zwiększa prywatność porannej lub wieczornej chwili odpoczynku bez przechodzenia przez dzienną część. To także szybka możliwość przewietrzenia pokoju przed snem. Co ważne, loggia ma dwa wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, co podnosi funkcjonalność i elastyczność użytkowania przez domowników o różnych rytmach dnia.
Łazienka 4,40 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i poprawia codzienną wygodę, nie angażując całej części dziennej. Pełne wyposażenie – wanna ok. 174x70 cm, pralka 60 cm, toaleta wisząca i wygodna umywalka – pozwala na komfortowe kąpiele, szybkie pranie i sprawną poranną toaletę, a dostęp z korytarza ułatwia korzystanie gościom bez naruszania prywatności sypialni.
Szerokie, otwarte przejście ok. 1,49 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym sprzyja płynnej komunikacji, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i wspiera lepszy przepływ światła. Daje to poczucie większej skali dziennej części, a jednocześnie pozostawia możliwość czytelnego podziału na strefę wejściową i wypoczynkowo‑kuchenną bez konieczności dodatkowych drzwi.
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 4,49 m² (obok łazienki), co pozwala szybko umyć ręce po powrocie i zachować czystość w pokojach. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki, a szafa około 124 cm pomaga utrzymać ład zaraz przy drzwiach, ograniczając wizualny chaos w części dziennej.
Mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących wygodny układ, wieczorne słońce oraz wyjścia na loggię zarówno z salonu, jak i sypialni. Sprawdzi się również jako zakup inwestycyjny dla najemców oczekujących funkcjonalności, niskich kosztów utrzymania i parterowej dostępności.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
