Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,07 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (19,70 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4-pokojowe nowe mieszkanie, numer D2/F/01 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, parter, 68,07 m² — salon z wyjściem na ogródek, 2 sypialnie dziecięce, dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka (10,50 m²), kompaktową sypialnię dla dziecka (8,39 m²), łazienkę, WC oraz korytarz wejściowy; dodatkowo jest ogródek 19,70 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,07 m². Cztery pokoje na niewielkim metrażu znaczą realnie niższy koszt zakupu i tańsze utrzymanie (energia, sprzątanie, czynsz), a przy tym pełny program rodzinny. Centralny korytarz wejściowy prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dzieci, łazienki i WC. Wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego, obok większej sypialni dla dziecka 10,50 m², ułatwia codzienną logistykę, a dwie pojemne szafy w korytarzu zapewniają ład na ubrania i sprzęty domowe.
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne wykorzystanie. Osobne pokoje dziecięce wspierają ciszę do nauki i nocny komfort, a w razie zmiany potrzeb jedna z nich może stać się gabinetem, pokojem gościnnym lub pracownią. Większa sypialnia dla dziecka 10,50 m², z oknami na półudniowy-zachód i położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, świetnie sprawdzi się jako domowe biuro z szybkim dostępem do części dziennej. Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,39 m² przy sypialni małżeńskiej i WC idealnie nadaje się na pokój niemowlęcia, gościnny lub cichy kąt do nauki.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,80 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Jedno wielofunkcyjne miejsce zamiast trzech oddzielnych pokoi to więcej realnej powierzchni użytkowej bez zbędnych korytarzy, krótsze dystanse podczas codziennych czynności i łatwiejsza integracja domowników. Sprzyjają temu południowe okna, trzyosobowa sofa z stolikiem kawowym, okrągły stół z czterema krzesłami oraz pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem z ociekaczem zintegrowanym w blacie.
Dodatkowe WC 1,83 m² – wygoda na co dzień i w czasie wizyt. Oddzielna toaleta odciąża łazienkę rano i wieczorem, skracając kolejki i ułatwiając organizację dnia. Bliskość WC względem kompaktowej sypialni dla dziecka oraz niedaleka droga z korytarza wejściowego zwiększają komfort domowników i gości, a korzystanie z toalety nie koliduje z kąpielą w łazience.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 19,70 m². Bezpośrednia komunikacja z zielenią to naturalne przedłużenie strefy dziennej: miejsce na śniadanie na świeżym powietrzu, zabawę dzieci, mini kącik ziołowy lub relaks. Wejście jest jednoznaczne i wygodne – wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – dzięki czemu kontrola nad tym, co dzieje się na zewnątrz, jest łatwa, a parter zapewnia swobodę bez noszenia rzeczy po schodach.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 275 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Taka długość oznacza wygodę przygotowywania posiłków, miejsce na drobny sprzęt i komfort wspólnego gotowania bez ścisku. Zlew z ociekaczem zintegrowany w ciągu roboczym usprawnia mycie i suszenie, a bliskość jadalnianego stołu przy południowym świetle ułatwia serwowanie potraw i rodzinne posiłki.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,60 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej. Goście mają szybki dostęp z części dziennej, a rodzice – krótką drogę nocą. Wyposażenie w wannę, pralkę, toaletę i umywalkę pozwala wykonać pełen cykl higieniczny bez rozpraszania reszty domowników; reszta mieszkania pozostaje spokojna i uporządkowana nawet w godzinach szczytu.
Bliskie sąsiedztwo WC 1,83 m² obok kompaktowej sypialni dla dziecka 8,39 m². Wieczorne i nocne skorzystanie z toalety nie wymaga przechodzenia przez całą część dzienną, co zwiększa poczucie ciszy. Jednocześnie obecność WC odciąża łazienkę podczas kąpieli dzieci, dzięki czemu rytuały wieczorne przebiegają płynnie, a harmonogram sanitarny w całym mieszkaniu jest łatwiejszy do pogodzenia.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok kompaktowej sypialni dla dziecka 8,39 m². Taka lokalizacja ułatwia opiekę nad maluchem lub szybką reakcję w nocy, a północne okna obu pokoi sprzyjają spokojnemu snu, oddalając je od najbardziej nasłonecznionej części dziennej. Zyskuje na tym cały rytm domowy – cichsza strefa nocna jest naturalnie oddzielona od tętniącego życiem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
Szerokie, otwarte przejście 1,59 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Szerokość ułatwia swobodny ruch domowników, wniesienie wózka czy dużych zakupów, poprawia wentylację i doświetlenie ciągu komunikacyjnego. Lepsza widoczność między strefą dzienną a wejściem pozwala rodzicom mieć oko na dzieci, a gościom od progu poczuć wygodę i intuicyjny układ mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, ceniącej dwie oddzielne sypialnie dla najmłodszych, ogródek przy części dziennej i dodatkowe WC. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, które potrzebują gabinetu obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, oraz u osób szukających parteru we Wrocławiu z funkcjonalnym, jasnym sercem domu.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
