Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,45 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (4,20 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
2-pokojowe nowe mieszkanie, numer C2/F/03 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, parter, 38,45 m² – duża sypialnia, loggia z dwoma wejściami, wschodnie światło. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,37 m², sypialnię małżeńską 12,19 m², łazienkę 4,40 m², korytarz wejściowy 4,49 m² oraz loggię 4,20 m².
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 38,45 m². Dwa pełnowartościowe pokoje, oddzielna łazienka i praktyczny korytarz wejściowy tworzą układ ograniczający metr kwadratowy do tego, co naprawdę potrzebne, co bezpośrednio obniża cenę zakupu, miesięczne opłaty, koszty ogrzewania i sprzątania. Mniej ścian działowych to też niższy koszt aranżacji, a czytelny, prosty plan zapewnia wygodę życia bez marnowania metrów na zbędne ciągi.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,37 m² skupia relaks, gotowanie i wspólne posiłki w jednej, wygodnej strefie, zamiast rozdzielać je na trzy mniejsze pokoje wymagające dodatkowych drzwi i komunikacji. Dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, pełnowymiarowa płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem w blacie około 210 cm oraz okrągły stół dla czterech osób sprzyjają byciu razem, skracają dystanse i pozwalają lepiej wykorzystać każdy metr.
Sypialnia małżeńska 12,19 m² jest na tyle duża, by swobodnie mieścić łóżko 140x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę o szerokości około 200 cm, a przy tym pozostawić miejsce na dodatkową toaletkę lub biurko. Układ dwóch okien na wschód i północny wschód gwarantuje poranne, miękkie światło i mniejsze nagrzewanie latem, co zwiększa komfort odpoczynku o każdej porze.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,20 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze, idealne na poranną kawę przy wschodnim słońcu lub szybkie wietrzenie po gotowaniu. Jedno skrzydło drzwi balkonowych w tej części zapewnia łatwy dostęp dla domowników i gości, a dodatkowe światło poprawia nastrój i optykę całej części dziennej.
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na tę samą loggię 4,20 m² to komfort prywatnego kontaktu z zewnętrzem bez przechodzenia przez część dzienną. Wschodnio‑północno‑wschodnia ekspozycja koi latem i sprzyja porannemu rytuałowi wietrzenia sypialni, a możliwość korzystania z balkonu z dwóch pokoi zwiększa funkcjonalność i elastyczność codziennego użytkowania.
Łazienka 4,40 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca drogę nocą i przy porannych przygotowaniach, a jej pełne wyposażenie (wanna, standardowa pralka, toaleta wisząca, umywalka) ułatwia codzienne rytuały. Jednocześnie dostęp z korytarza wejściowego sprawia, że pozostali domownicy i goście korzystają z niej wygodnie, bez ingerencji w strefę wypoczynku, co poprawia kulturę wspólnego funkcjonowania.
Szerokie, otwarte przejście 1,49 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia swobodny ruch domowników, lepszy przepływ światła dziennego z okien wschodnich i wygodę przy wnoszeniu większych rzeczy. Taka szerokość poprawia widoczność, ułatwia komunikację podczas spotkań towarzyskich i pomaga rodzicom mieć oko na dzieci bawiące się w części dziennej.
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego 4,49 m², z łazienką po sąsiedzku, porządkuje ruch od progu: buty i okrycia pozostają w strefie wejściowej, a potrzeby sanitarne są obsłużone natychmiast, bez przechodzenia przez część dzienną. To atut dla gości oraz dla codzienności, zwłaszcza na parterze, gdzie łatwiej wnieść wózek czy rowerek bez uciążliwego manewrowania głębiej w mieszkaniu.
Korzystne kierunki świata: okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na wschód oraz sypialni małżeńskiej na wschód i północny wschód dają przyjemne, poranne doświetlenie i ograniczają przegrzewanie po południu. To sprzyja rytmowi dnia, poprawia samopoczucie, redukuje potrzebę sztucznego oświetlenia o poranku i pozwala lepiej odpocząć nocą w chłodniejszym pokoju.
To mieszkanie najlepiej odpowie potrzebom pary, singla lub seniora ceniących wygodę parteru, niezależne wyjścia na balkon i łatwą komunikację wewnątrz. Sprawdzi się także jako pierwszy zakup dla osób liczących koszty eksploatacji, lubiących poranne słońce i klarowny układ sprzyjający codziennym rytuałom.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
