Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,43 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
południe (S), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (4,04 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
2-pokojowe nowe mieszkanie numer D2/F/04 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, parter, 38,43 m² – duża sypialnia, ogromna łazienka, loggia z dwoma wyjściami.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,43 m². Dwa pełnowartościowe pokoje, duża łazienka i użyteczna loggia mieszczą się na niewielkim metrażu, co obniża koszty zakupu, wykończenia, sprzątania i ogrzewania. Kompaktowy korytarz wejściowy 2,99 m² zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń bez marnowania metrów na nieużyteczne ciągi, dzięki czemu płaci się za funkcje, a nie puste przejścia.
Otwarta wspólna przestrzeń 19,16 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (16,17 m²) + korytarz wejściowy (2,99 m²). Zintegrowanie tych stref daje wrażenie większego wnętrza niż przy ścianach i drzwiach, poprawia doświetlenie od wschodnich okien oraz umożliwia elastyczną aranżację: dłuższy stół, mobilną wyspę, ażurowe regały lub strefę do pracy bez ograniczeń konstrukcyjnych.
Szerokie otwarte przejście 1,82 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość ułatwia codzienne manewry, wniesienie większych mebli, wózek dziecięcy czy rowerek, a także wzmacnia cyrkulację powietrza i światła. Dzięki temu oba pomieszczenia zyskują wygodę użytkowania bez konieczności stosowania drzwi, które ograniczałyby swobodę.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,17 m² łączący funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia. Jedna, wielofunkcyjna przestrzeń z dwuosobową sofą, stolikiem kawowym, stołem śniadaniowym z trzema krzesłami oraz zabudową kuchenną (płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm, zlew z ociekaczem, użyteczny blat) skraca dystanse domowe i sprzyja życiu towarzyskiemu. Wschodnie okna dają przyjemne poranne światło i miły start dnia.
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,47 m². Mieści wygodne łóżko 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, a dodatkowo pozostaje zapas na toaletkę lub biurko. Okna na wschód i południe dają zarówno poranne, jak i południowe słońce, co poprawia komfort wypoczynku oraz warunki do pracy i czytania bez konieczności intensywnego doświetlania sztucznego.
Ogromna jak na ten metraż łazienka 5,80 m². Wygodna kabina narożna 100×100 cm, pralka w pełnym wymiarze, wisząca miska WC oraz umywalka zapewniają codzienną wygodę, łatwość kąpania dziecka i swobodne korzystanie przez dwie osoby bez tłoku. Taki metraż pozwala też wygodnie dodać kosze na tekstylia i akcesoria, zachowując swobodę ruchu.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,04 m². Zewnętrzna część strefy dziennej idealnie nadaje się na poranną kawę przy wschodnim słońcu, szybkie przewietrzanie po gotowaniu i letnią jadalnię. Na parterze dostęp jest łatwy i bez schodów, co poprawia codzienną wygodę oraz kontakt z zielenią osiedla.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 4,04 m². Bezpośredni dostęp pozwala przewietrzyć pościel, wyjść boso na świeże powietrze i złapać południowe promienie słońca w intymnej części domu. Dwa niezależne wyjścia z salonu z aneksem i z sypialni zwiększają funkcjonalność, usprawniają komunikację i umożliwiają korzystanie z loggii bez przecinania strefy dziennej.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 5,80 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne korzystanie jest dyskretne i szybkie, co przekłada się na lepszy sen i mniejszy hałas w części dziennej. Domownicy zyskują wygodny układ poranny, a goście – klarowną trasę z korytarza wejściowego bez ingerencji w prywatną część mieszkania.
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego 2,99 m² (obok łazienki). Po powrocie łatwo umyć ręce, zmienić obuwie i odłożyć okrycia wierzchnie, nie wnosząc piasku czy wilgoci do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki start układu porządkuje ruch w mieszkaniu i ogranicza zabrudzenia w strefie dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy szukają kompaktowego, lecz wygodnego układu z dużą sypialnią, obszerną łazienką i loggią dostępną z dwóch pomieszczeń. Sprawdzi się również dla seniora ceniącego parter, łatwą komunikację i przyjazne poranne nasłonecznienie.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
