Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,09 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (18,59 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4-pokojowe mieszkanie numer C1/D/01 – nowe, parter, 68,09 m², Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73 – ogródek 18,59 m², jasny salon z aneksem 21,80 m², dodatkowe WC.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,50 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,39 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz ogródek 18,59 m².
Najważniejsze atuty układu i codziennego użytkowania.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,09 m² na parterze daje cztery pokoje i pełną funkcjonalność bez nadmiaru metrów, co ogranicza koszt zakupu, opłat eksploatacyjnych i ogrzewania. Każdy domownik zyskuje własną strefę, a komunikacja przez korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń minimalizuje błądzenie i skraca codzienne trasy.
Dwie niezależne dziecięce sypialnie to komfort i elastyczność: większa, południowa sypialnia dla dziecka 10,50 m² sprzyja zabawie i nauce przy dziennym świetle, a północna kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,39 m² oferuje spokojne warunki do snu. Alternatywnie jedna z nich może stać się domowym gabinetem, pokojem gościnnym albo pracownią, bo ich lokalizacja obok salonu lub przy sypialni małżeńskiej pozwala łatwo dopasować funkcję do rytmu dnia.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,80 m² scala wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, co zwiększa integrację domowników, ułatwia nadzór nad dziećmi i oszczędza metry względem wydzielania wielu mniejszych pomieszczeń. Południowa ekspozycja, sofa z stolikiem kawowym i okrągły stół tworzą jasne, rodzinne centrum domu.
W aneksie wyróżnia się długi, 280‑centymetrowy blat kuchenny z wkomponowanym zlewem z ociekaczem i płytą czteropalnikową oraz miejscem na lodówkę, co ułatwia ergonomiczne gotowanie w dwie osoby. Taka linia robocza zwiększa wygodę przygotowywania posiłków, od śniadania po większe weekendowe gotowanie, nie zajmując dodatkowego pokoju.
WC 1,83 m² to druga toaleta, kluczowa podczas porannych szczytów i przy wizytach gości; znajduje się tuż przy wejściu w korytarzu wejściowym, więc można z niego skorzystać od razu po powrocie do domu. Odciąża łazienkę, poprawia higienę strefy dziennej i skraca kolejki, co realnie podnosi komfort czteropokojowej rodziny.
Ogródek 18,59 m² dostępny aż z dwóch pomieszczeń – wejścia prowadzą z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z południowej sypialni dla dziecka 10,50 m² – poszerza strefę dzienną o miejsce na kawę, zabawę i mikrorekreację. Parter daje łatwe wyjście na zieleń, lepszą wentylację latem i płynne korzystanie z przestrzeni na świeżym powietrzu bez potrzeby schodzenia po schodach.
Między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym zastosowano szerokie, otwarte przejście o 1,91 m, co poprawia doświetlenie ciągu komunikacyjnego i ułatwia przemieszczanie się oraz wnoszenie większych przedmiotów. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, a dwie pojemne szafy w zabudowie pomagają utrzymać porządek tuż przy wejściu, bez zajmowania miejsca w pokojach.
Łazienka z wanną, umywalką i miejscem na pralkę sąsiaduje z salonem z aneksem i sypialnią małżeńską, co skraca drogę do kąpieli dzieci, wieczornych rytuałów i szybkiego ogarnięcia prania. Bliskość tej strefy mokrej względem najczęściej używanych pomieszczeń zwiększa wygodę całej rodziny, nie zakłócając ciszy w pozostałych pokojach.
Bliskie sąsiedztwo WC przy południowej sypialni dla dziecka 10,50 m² jest bardzo praktyczne w nocy i przy nauce w ciągu dnia, bo ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną. Jednocześnie rozdzielenie toalety i łazienki poprawia dostępność sanitariatów dla reszty domowników i gości, co zmniejsza ryzyko kolejek w godzinach szczytu.
Sypialnia małżeńska obok kompaktowej sypialni dla dziecka 8,39 m² zapewnia bliskość, ważną przy młodszym dziecku, a także tworzy spójną strefę nocną z północną ekspozycją sprzyjającą odpoczynkowi. Krótki dystans ułatwia nocną opiekę, a w przyszłości pozwala przekształcić mniejszy pokój w cichy gabinet czy pokój gościnny bez ingerencji w życie dzienne.
To mieszkanie najlepiej odpowie rodzinie 2+2 lub parze planującej powiększenie rodziny, ceniącej ogródek na parterze, jasny salon i elastyczny układ czterech pokoi. Docenią je także osoby pracujące z domu, dla których ważna jest wydzielona strefa pracy, bliskość sanitariatów i wygodny dostęp do zieleni.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
