Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,35 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,55 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (6,45 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/D/06 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, II piętro, 68,35 m² – słoneczny salon, balkon 6,45 m², dodatkowe WC. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,55 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,46 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana przestrzeń 68,35 m²: cztery pokoje na kompaktowym metrażu znacząco obniżają cenę zakupu i późniejsze rachunki, bez rezygnacji z wygody. Korytarz wejściowy prowadzi do wszystkich pomieszczeń, upraszczając codzienną komunikację, a dwie szafy w holu pomagają utrzymać ład. Drugie piętro to kompromis między prywatnością a szybkością dotarcia, a zróżnicowane ekspozycje okien (południe i północ) wspierają komfort termiczny.
Dwie pokoje dziecięce i elastyczność funkcji: sypialnia dla dziecka 10,55 m² od strony południowej, sąsiadująca z salonem i WC, świetnie nadaje się dla nastolatka lub jako pokój gościnny czy pracownia. Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m² przy sypialni małżeńskiej i łazience, z oknami na północ, to idealny pokój dla młodszego dziecka, gabinet rodziców albo ciche miejsce do nauki – blisko, spokojnie i praktycznie.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,90 m²) integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co daje więcej życia w jednym, jasnym miejscu z południowym słońcem. Wspólna strefa ułatwia kontakty domowników, nadzór nad dziećmi i organizację przyjęć, a ustawne meble – sofa, stolik kawowy oraz okrągły stół dla czterech osób – pokazują, że to serce domu działa na co dzień i od święta lepiej niż rozdzielone pomieszczenia.
Długi blat roboczy 280 cm w części kuchennej salonu z aneksem zapewnia wygodę przygotowywania posiłków, miejsce na ekspres, sprzęty i domowe wypieki oraz strefę serwowania. W komplecie pełnowymiarowa płyta czteropalnikowa, lodówka i zlew z ociekaczem, dzięki czemu gotowanie jest sprawne, a przy okrągłym stole dzieci mogą odrabiać lekcje lub pomagać przy kolacji, nie tracąc kontaktu z domownikami.
WC 1,81 m² przy korytarzu wejściowym i obok większej sypialni dziecięcej ogranicza poranne kolejki oraz ułatwia korzystanie gościom bez wchodzenia w część prywatną. Gdy łazienka jest zajęta kąpielą lub praniem, ten drugi punkt sanitarny podnosi komfort całej rodziny, skraca czas oczekiwania i pomaga utrzymać porządek w najbardziej ruchliwych porach dnia.
Łazienka 4,55 m² tuż obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej to szybki dostęp na co dzień i wygoda wieczornych rytuałów. Wanna 170 cm sprzyja relaksowi i kąpielom dzieci, a bliskość do sypialni rodziców ułatwia nocne wstawanie. Centralne położenie sprawia, że pozostali domownicy też mają do niej krótki dystans, co realnie poprawia wygodę użytkowania całego mieszkania.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,45 m² zamienia południową strefę dzienną w letni salon pod chmurką: śniadania na słońcu, popołudniowa kawa i rośliny w donicach. Dodatkowo to świetne wietrzenie po gotowaniu i możliwość szybkiego przeniesienia gości na zewnątrz, przy zachowaniu kontaktu z osobą przygotowującą posiłki.
Wyjście z sypialni dla dziecka 10,55 m² na ten sam balkon 6,45 m² daje młodemu domownikowi samodzielność i łatwość wietrzenia pokoju. Południowa ekspozycja sprzyja słońcu w ciągu dnia, a współdzielony dostęp z salonem ułatwia dyskretny nadzór rodziców. To także atut dla alternatywnego przeznaczenia tego pokoju jako gabinetu lub pokoju gościnnego.
Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² to komfort dla rodziców małego dziecka – krótka droga w nocy, bliskość łazienki i spokojniejsza, północna ekspozycja. Jeśli mniejszy pokój stanie się gabinetem, jego lokalizacja obok sypialni odseparuje pracę od głośniejszej części dziennej, co służy koncentracji i odpoczynkowi pozostałych domowników.
Szerokie, otwarte przejście 1,91 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację domową, doświetla hol światłem z południa i ułatwia wnoszenie zakupów. Z holu wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, więc ruch domowników jest płynny, a kontakt z gośćmi – naturalny, bez ciasnych zwężeń i krążenia „na około”.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć jasną strefę dzienną, własne pokoje dla dzieci i wygodny balkon do codziennego odpoczynku. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących gabinetu, ceniących dodatkowe WC oraz szybki dostęp do łazienki z sypialni i salonu.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
