Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
73,09 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (22,94 m²)
Termin oddania:
Etap II - I kwartał 2026
4-pokojowe nowe mieszkanie numer D1/D/02, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, parter, 73,09 m² – ogródek 22,94 m², słoneczny salon, duża sypialnia i łazienka.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 11,06 m², sypialnię dla dziecka 9,34 m², łazienkę, korytarz wejściowy, a także ogród 22,94 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
Dwie osobne pokoje dziecięce – sypialnia dla dziecka 11,06 m² oraz sypialnia dla dziecka 9,34 m² – to wygoda codzienności i elastyczność na lata: każde dziecko ma własną przestrzeń z łóżkiem, biurkiem i szafą, a północne okna sprzyjają nauce i spokojowi. Mniejszy pokój możesz alternatywnie urządzić jako gabinet blisko wejścia i łazienki, lub jako pokój gościnny, podczas gdy większy pozostaje dziecięcą bazą. Taki układ ułatwia organizację dnia, ogranicza hałas w salonie z aneksem, a jednocześnie tworzy komfortową strefę nocną niezależną od reszty mieszkania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,09 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednej, świetnie doświetlonej (południe) strefie, co sprzyja byciu razem i naturalnej komunikacji domowników. Zintegrowana zabudowa z płytą czteropalnikową, lodówką, długim blatem oraz zlewem pozwala gotować i mieć oko na bawiące się dzieci, a okrągły stół z czterema krzesłami wygodnie obsłuży rodzinę i gości. Trzyosobowa sofa i stolik kawowy budują wygodną strefę relaksu; brak dodatkowych ścian między funkcjami oszczędza metry i daje lepszy efekt światła oraz widok na ogród.
Wyjątkowo duża sypialnia małżeńska 15,74 m² to prawdziwy atut – mieści szerokie łóżko z dwiema szafkami nocnymi oraz komplet pojemnych szaf, a wciąż pozostaje miejsce na toaletkę lub fotel do czytania. Południowe okna dają przyjemne, ciepłe światło przez większą część dnia, co przekłada się na przytulny klimat wieczorem i o poranku. Taki metraż pozwala zachować ład i wygodny obieg wokół mebli, co docenisz zwłaszcza przy codziennym rytmie życia lub przy małym dziecku.
Wygodna, jak na ten metraż mieszkania, łazienka 4,94 m² swobodnie mieści wannę 170 cm, pralkę, umywalkę oraz wiszącą toaletę, dzięki czemu kąpiel dzieci, codzienna higiena i pranie odbywają się bez kompromisów. Jest miejsce na ustawienie koszy i akcesoriów, a układ sanitariatów zapewnia wygodne manewrowanie. To przestrzeń, która obsłuży rodzinę i gości bez kolejek, zwiększając komfort poranków oraz wieczornych rytuałów.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio do ogrodu 22,94 m² sprawia, że strefa dzienna płynnie przenosi się na zieleń: poranna kawa na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie, letnie obiady przy stole i bezpieczna zabawa dzieci są na wyciągnięcie ręki. Południowa ekspozycja wzmacnia wrażenie światła i ciepła, a szerokie drzwi ułatwiają wynoszenie leżaków czy wózka. To naturalne przedłużenie domowego życia i świetna scena do przyjmowania gości.
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej do ogrodu to luksus prywatności: możesz wyjść prosto na zieleń, rozłożyć leżak, przewietrzyć pościel lub wypić poranną herbatę bez przechodzenia przez część dzienną. Taki dostęp poprawia komfort odpoczynku i umożliwia dyskretne korzystanie z zewnętrznej przestrzeni o dowolnej porze. Dwa wejścia do ogrodu – z dziennej i z nocnej strefy – zwiększają wygodę całej rodziny.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy sypialni dla dziecka 11,06 m² to realna oszczędność kroków dla domowników i wygoda dla gości. Podczas rodzinnych spotkań toaleta pozostaje pod ręką, a nocą dziecko ma krótką drogę, co ogranicza wybudzanie i skraca czas czuwania rodziców. Taki układ wspiera płynność codziennych czynności i poprawia komfort całej części dziennej.
Sąsiedztwo dwóch pokoi dziecięcych – sypialni dla dziecka 11,06 m² i sypialni dla dziecka 9,34 m² – porządkuje strefę nocną i ułatwia opiekę nad rodzeństwem, jednocześnie odsuwa hałas zabawy od sypialni małżeńskiej i od salonu. Północna ekspozycja sprzyja koncentracji przy biurkach, a wieczorami daje chłodniejszy, kojący klimat do snu. W razie potrzeby mniejszy pokój można przeznaczyć na ciche biuro lub pokój gościnny, zachowując bliskość łazienki i wejścia.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę dorosłych: szybki dostęp do łóżka po długim dniu, łatwiejsza opieka nad niemowlęciem oraz prosty ruch między relaksem a nocnym odpoczynkiem. Jednocześnie drzwi pozwalają zachować intymność, a osobne wyjście tej sypialni do ogrodu umożliwia dyskretny relaks na zewnątrz. Dzięki temu reszta domowników może korzystać z części dziennej bez zakłóceń.
Szerokie, otwarte przejście 1,18 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem poprawia wygodę komunikacji od drzwi wejściowych i wpuszcza więcej światła do strefy dojścia. Z korytarza wchodzisz także do obu pokoi dziecięcych i do łazienki, co porządkuje ruch domowników i pozwala szybko odłożyć odzież w szafie przy wejściu. Samo wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok mniejszej sypialni dla dziecka), co sprzyja funkcji gabinetu lub pokoju gościnnego obsługiwanego bez przechodzenia przez część dzienną.
To czteropokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni słoneczną strefę dzienną, wygodną łazienkę i prywatny ogród. Sprawdzi się też dla osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet z szybkim dostępem od wejścia.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
