Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,07 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (19,76 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4‑pokojowe mieszkanie numer C2/F/01, nowe, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, parter, 68,07 m² – słoneczny salon, ogródek i dwa sanitariaty. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 9,40 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,80 m², sypialnię małżeńską 11,55 m², sypialnię dla dziecka 10,50 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,39 m², łazienkę 4,60 m², WC 1,83 m² oraz ogródek 19,76 m².
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na parterze. Cztery niezależne pokoje i dwa sanitariaty w 68,07 m² to niższy koszt zakupu i eksploatacji przy dużej funkcjonalności. Z centralnego korytarza wejściowego są wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu, obu sypialni dla dzieci, sypialni małżeńskiej, łazienki i WC, co ogranicza straty metrażu na komunikację i ułatwia codzienną organizację.
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne scenariusze. Sypialnia dla dziecka 10,50 m² z oknem na półudniowy‑zachód, obok salonu, świetnie sprawdzi się jako pokój nastolatka, gabinet lub pracownia – blisko strefy dziennej i wejścia. Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,39 m², tuż przy sypialni małżeńskiej i WC, idealna dla młodszego dziecka, pokoju gościnnego albo cichego biura, korzystającego z bliskości sanitariatów.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,80 m² – trzy funkcje w jednym, doświetlone od południa. Wygodna sofa trzyosobowa, stolik kawowy oraz okrągły stół dla czterech osób tworzą komfortową strefę relaksu i posiłków. Zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem pozwala gotować, jednocześnie mając kontakt z domownikami – bez dodatkowych ścian, co redukuje koszty i zwiększa wygodę nadzoru nad dziećmi.
Dodatkowe WC 1,83 m² – realna oszczędność czasu i spokój poranków. Toaleta z umywalką, położona przy sypialni dla dziecka 8,39 m², odciąża łazienkę w godzinach szczytu, ułatwia korzystanie gościom i skraca nocne „trasy” domowników. Dzięki temu łazienka może pozostać dostępna dla kąpieli lub prania bez kolejek.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na ogródek 19,76 m² – prywatna strefa relaksu. Jedno, bezprogowe wejście z części dziennej daje naturalne przedłużenie salonu na zewnątrz: poranna kawa, zabawa dzieci, kontakt z zielenią, lepsza wentylacja i łatwiejsza organizacja spotkań przy grillu. Południowa ekspozycja salonu sprzyja słońcu przez większą część dnia.
Długi blat kuchenny 275 cm w salonie z aneksem – wygoda gotowania i życia rodzinnego. Ciąg roboczy ze zintegrowanym ociekaczem umożliwia jednoczesne przygotowywanie posiłków, korzystanie z małego AGD i odstawianie naczyń. To praktyczna przestrzeń do wspólnego gotowania, pieczenia czy odrabiania lekcji przy rodzicu, bez ograniczeń typowych dla krótszych blatów.
Bliskość łazienki 4,60 m² przy salonie i sypialni małżeńskiej – maksimum wygody. Wanna pełnowymiarowa, pralka oraz umywalka są dosłownie „pod ręką” strefy dziennej, a jednocześnie kilka kroków od sypialni rodziców, co ułatwia wieczorne kąpiele i przygotowania do snu. Krótsze ścieżki skracają domowe czynności i poprawiają komfort całego mieszkania.
Bliskość WC 1,83 m² przy kompaktowej sypialni dla dziecka 8,39 m² – bezpieczeństwo i komfort nocą. Krótka droga do toalety to mniejszy hałas dla pozostałych domowników i mniejsze obciążenie łazienki w newralgicznych godzinach. Rozwiązanie ważne zwłaszcza przy dwójce dzieci lub częstych gościach.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i kompaktowej sypialni dla dziecka – wygodna „strefa nocna”. Bliskość pokoi ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, szybkie reagowanie w nocy i pozwala utrzymać spokój po północnej, chłodniejszej stronie. Jednocześnie oddalenie tych pokoi od salonu sprzyja wypoczynkowi, gdy życie towarzyskie toczy się w części dziennej.
Szerokie, otwarte przejście 1,59 m między korytarzem wejściowym a salonem – swobodna komunikacja i światło. Łatwo wnieść wózek, rowerek czy większe meble, a strefy płynnie się przenikają, poprawiając doświetlenie i wentylację. Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza obok sypialni dla dziecka 10,50 m², co sprzyja wykorzystaniu jej jako gabinetu z szybkim dostępem dla gości, bez wprowadzania ich do prywatnych pokoi.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dwójką dzieci, która ceni słoneczną część dzienną, prywatny ogródek i dwa sanitariaty. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, potrzebującej dwóch niezależnych pokoi na gabinet i pokój gościnny.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
