Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
37,41 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
południe (S)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,36 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
2-pokojowe nowe mieszkanie numer C1/B/05, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, 1. piętro, 37,41 m² – otwarta strefa 22,73 m², balkon, południowe okna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia mieszkania.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,41 m² w układzie dwóch pokoi to realna oszczędność przy zakupie i w późniejszych opłatach. Korytarz wejściowy prowadzi bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń (wejścia z korytarza do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki), co ogranicza straty metrażu na zbędne ciągi. Taki rozkład zwiększa funkcjonalność bez potrzeby większego metra, więc płacisz mniej za metr i mniej za utrzymanie.
Otwarta wspólna strefa 22,73 m², którą tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,75 m²) oraz korytarz wejściowy (3,98 m²), daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach. Zyskujesz elastyczne scenariusze aranżacji: dłuższy stół, większą sofę lub kącik do pracy w przedłużeniu korytarza, a szeroka oś widokowa od drzwi wejściowych do okien sprzyja codzienności i spotkaniom.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze skomponowanym miejscu. Strefa relaksu mieści sofę trzyosobową i stolik 120×60 cm, część jadalniana stół 120×85 cm z czterema krzesłami, a kuchnia zawiera płytę 4‑palnikową 60×60, lodówkę 60×60 oraz zlew 45×70 z ociekaczem. Zamiast trzech mniejszych pokoi otrzymujesz jedną, wygodną przestrzeń dzienną sprzyjającą byciu razem i lepszej komunikacji.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon o ok. 4,36 m² to atut dziennych aktywności: poranna kawa, zioła do kuchni, szybkie wietrzenie i naturalne doświetlenie. Dostęp na zewnątrz jest jednoznaczny i wygodny – jedyne wejście na balkon prowadzi właśnie z salonu, dzięki czemu staje się on logicznym przedłużeniem strefy dziennej podczas odpoczynku czy przyjmowania gości.
Długi, 220‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym daje realną wygodę gotowania i organizacji pracy: jest miejsce na krojenie, mały sprzęt AGD i odstawianie naczyń bez efektu ciasnoty. W dwupokojowym mieszkaniu to szczególnie ważne, bo jeden, pełnowartościowy ciąg roboczy pozwala funkcjonować jak w większym domu, nie rezygnując z estetyki jadalni i kącika wypoczynkowego.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka (ok. 4,30 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (ok. 10,38 m²) podnosi komfort poranków i wieczorów – krótsza droga nocą, mniej hałasu w strefie dziennej. W łazience zmieszczą się wygodnie: wanna 170×70, pralka 60×60, toaleta wisząca 55×35 i umywalka 40×50, a w sypialni łóżko 200×140 z dwiema szafkami i szafa ok. 198×60. Goście korzystają z łazienki także szybko, bo wejście prowadzi bezpośrednio z korytarza, nie zaburzając spokoju w sypialni.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,24 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, przenoszenie zakupów i mebli, a także poprawia cyrkulację powietrza i dopływ światła. Od progu widzisz jasną strefę dzienną, co wzmacnia odczucie ładu, a szeroki „lew” optyczny pozwala na ustawienie większej sofy lub rozkładanego stołu bez kolizji z ruchem domowników.
Południowa ekspozycja okien w salonie z aneksem i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia długie godziny naturalnego światła i przyjemne dogrzewanie w chłodniejsze dni. To lepsze warunki do pracy i odpoczynku, oszczędności w zużyciu energii oraz idealne tło dla roślin na balkonie i w części dziennej, szczególnie gdy korzystasz z posiłków przy stole w jasnym wnętrzu.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary ceniących jasną strefę dzienną, elastyczną aranżację oraz wygodne życie na co dzień. Sprawdzi się też jako pierwszy adres dla osoby inwestującej w wynajem, szukającej funkcjonalnego układu z balkonem i świetnym doświetleniem.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
