Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
37,79 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,55 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (2,82 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
2-pokojowy nowy lokal numer C2/G/12 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, piętro drugie, 37,79 m² – duży salon, wygodna łazienka, loggia z 2 wejściami. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,51 m², sypialnię małżeńską 8,42 m², łazienkę 4,86 m² oraz loggię 2,82 m².
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,79 m². Na niedużym metrażu mieści się pełna strefa dzienna, wygodna sypialnia małżeńska i komfortowa łazienka, a dodatkowo jest loggia. Więcej funkcji na mniejszej powierzchni oznacza niższy koszt zakupu i późniejsze, tańsze utrzymanie (opłaty, ogrzewanie, szybkie sprzątanie). Poranne doświetlenie od wschodu i północnego wschodu ogranicza użycie oświetlenia sztucznego, co także redukuje koszty.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,51 m² skupia w jednym miejscu wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co upraszcza codzienne życie. Zamiast dzielić te funkcje na kilka pokoi wymagających dodatkowych metrów, ścian i drzwi, otrzymujesz jedną, wygodną strefę dzienną: sofa trzyosobowa z dużym stolikiem 120×60 cm, praktyczny zestaw kuchenny z płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem zintegrowanym z blatem ok. 135×60 cm oraz okrągły stół o średnicy 75 cm dla czterech osób – wszystko pod ręką i bez zbędnych przebiegów.
Duża jak na ten metraż wielkość pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,51 m². Taka skala strefy dziennej zapewnia wygodny układ mebli, swobodną komunikację między kanapą, stołem i kuchnią oraz miejsce na dodatkowy fotel czy małe biurko. Dwa kierunki okien (wschód i północny wschód) dają przyjemne, miękkie światło rano i w pierwszej części dnia, ograniczając przegrzewanie latem oraz sprzyjając komfortowi codziennych aktywności.
Duża jak na ten metraż łazienka 4,86 m². Mieści wygodną wannę ok. 165×75 cm, pralkę 60×60 cm, toaletę wiszącą i umywalkę ok. 40×50 cm, pozostawiając komfortowe miejsce na wejście i dojście do każdego urządzenia. Taka wielkość ułatwia kąpiele dzieci, relaksujące wieczorne rytuały i wygodne prace domowe, a jednocześnie poprawia ergonomię porannego startu dnia nawet przy dwóch osobach szykujących się równolegle.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 2,82 m². Wejścia na loggię są dwa: z salonu oraz z sypialni – to zwiększa elastyczność korzystania. Dostęp bezpośrednio z części dziennej tworzy idealne miejsce na poranną kawę, przewietrzenie mieszkania lub letnią jadalnię; dodatkowe doświetlenie i naturalna cyrkulacja powietrza podnoszą komfort gotowania i relaksu bez konieczności wychodzenia z mieszkania.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 2,82 m². Dzięki drugiemu wejściu (obok tego z salonu) domownicy mogą korzystać z loggii niezależnie, bez przechodzenia przez część dzienną – przydaje się to o poranku i wieczorem. Ekspozycja wschodnia w sypialni gwarantuje łagodne, naturalne światło po przebudzeniu oraz szybkie wietrzenie po nocy, co sprzyja jakości snu i porannemu dobremu samopoczuciu.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne korzystanie staje się dyskretne i szybkie, bez długich przejść. Jednocześnie wejście do łazienki z salonu sprawia, że goście mają wygodny dostęp w ciągu dnia, nie naruszając intymności sypialni. Taki układ poprawia codzienny komfort całego mieszkania, porządkuje strefę prywatną i dzienną oraz zmniejsza wzajemne zakłócenia.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Brak długiego przedpokoju ogranicza „puste” metry, a przejście jest krótkie i wygodne – to pomocne przy opiece nad dzieckiem, pracy zmianowej czy popołudniowej drzemce. Dla reszty mieszkania oznacza to szybszą komunikację i sprawne funkcjonowanie dnia, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności po zamknięciu drzwi sypialni.
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To rozwiązanie wyjątkowo praktyczne dla domowników i odwiedzających: wchodząc do mieszkania, można od razu umyć ręce, a w trakcie gotowania łatwo skorzystać z łazienki bez obchodzenia mieszkania. Dodatkowo wejście do mieszkania prowadzi prosto do salonu, a łazienka jest tuż obok – skraca to codzienne trasy i ogranicza zużycie czasu.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary ceniących funkcjonalny układ, poranne światło i dodatkowy komfort wynikający z dwóch wejść na loggię. Świetnie sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny pod wynajem dla osób pracujących we Wrocławiu, którym zależy na dużym pokoju dziennym i wygodnej łazience.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
