Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,07 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (19,52 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/C/06 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, parter, 68,07 m² – słoneczny salon, ogródek, dwa pokoje dziecięce, dodatkowe WC.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,80 m²), sypialnię małżeńską (11,55 m²), sypialnię dla dziecka (10,50 m²), kompaktową sypialnię dla dziecka (8,39 m²), łazienkę (4,60 m²), WC (1,83 m²), korytarz wejściowy (9,40 m²) oraz niewielki ogródek (19,52 m²).
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na parterze Cztery pokoje oraz dwa pomieszczenia sanitarne na 68,07 m² oznaczają niższy koszt zakupu i utrzymania względem większych metraży, a jednocześnie pełny program dla rodziny. Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego 9,40 m², z którego są drzwi do wszystkich pomieszczeń, co ogranicza straty metrażu na komunikację i skraca codzienne trasy domowników oraz gości.
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczność aranżacji Oddzielne pokoje: sypialnia dla dziecka 10,50 m² (od strony południa, obok salonu) i kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,39 m² (od strony północy, tuż przy sypialni małżeńskiej) zwiększają prywatność dzieci. Alternatywnie jeden z pokoi świetnie zadziała jako gabinet, pokój gościnny lub miejsce nauki/hobby, bo ich położenie ułatwia rozdzielenie stref dziennych i nocnych.
Wspólna strefa dzienna 21,80 m²: wypoczynek, gotowanie i jedzenie razem Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy aktywności w jednym miejscu: kącik wypoczynku z sofą trzyosobową i stolikiem kawowym, kompletną kuchnię z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem z ociekaczem oraz jadalnię z okrągłym stołem dla czterech osób. Dzięki temu rodzina spędza czas razem, a południowe okna doświetlają całą strefę, co w mieszkaniu tej wielkości daje większy komfort niż rozbijanie funkcji na osobne, mniejsze pokoje.
Wyjście z salonu do ogródka 19,52 m² – prywatna strefa na świeżym powietrzu Bezpośrednie, jedyne wejście do niewielkiego ogródka prowadzi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią przez szerokie przeszklenie, co optycznie wydłuża strefę dzienną i pozwala latem jadać posiłki na zewnątrz. Południowa ekspozycja sprzyja relaksowi, zabawie z dziećmi i szybkiemu wietrzeniu mieszkania, a brak dodatkowych przejść zwiększa poczucie intymności i bezpieczeństwa.
Duży blat kuchenny o długości 280 cm – wygoda gotowania i pracy W aneksie kuchennym długi blat mieści małe urządzenia (np. czajnik, ekspres) i wciąż zostawia przestrzeń do komfortowej pracy dla dwóch osób równocześnie. Zlew z ociekaczem zintegrowanym z blatem ułatwia zmywanie, a ustawienie względem stołu i salonu wspiera serwowanie posiłków i nadzór nad dziećmi podczas gotowania.
Dodatkowe WC 1,83 m² – oszczędność czasu i większa swoboda Osobne WC z wiszącą toaletą i kompaktową umywalką redukuje kolejki do łazienki, co jest ważne rano i przy gościach. Położenie tuż obok kompaktowej sypialni dla dziecka 8,39 m² ułatwia nocne wizyty w toalecie najmłodszym, a jednocześnie odciąża główną łazienkę, która pozostaje dostępna do kąpieli czy prania.
Bliska łazienka 4,60 m² przy salonie i sypialni rodziców – wygoda na co dzień Umiejscowienie łazienki w sąsiedztwie salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej równoważy potrzeby obu stref. Wanna do kąpieli dzieci, pralka oraz umywalka są „pod ręką” dla rodziców wieczorem, a jednocześnie łatwo dostępne z części dziennej dla gości, bez przecinania całego mieszkania.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i kompaktowej sypialni dziecka – spokój i kontrola Bliskość sypialni małżeńskiej 11,55 m² oraz kompaktowej sypialni dla dziecka 8,39 m² ułatwia opiekę nocą i skraca reakcję na potrzeby dziecka. Oba pokoje mają okna na północ, co sprzyja równym temperaturom oraz spokojnemu snu, a jednocześnie trzyma je nieco z dala od najbardziej ożywionego południowego skrzydła mieszkania.
Sypialnia dla dziecka 10,50 m² przy salonie – pokój dorastającego dziecka albo znakomity gabinet Położenie od południa i blisko salonu zapewnia dużo dziennego światła do nauki przy biurku oraz łatwy kontakt z resztą domowników. Ten pokój, mieszczący łóżko, szafę i pełnowymiarowe biurko, świetnie sprawdzi się też jako domowy gabinet, atelier lub pokój gościnny, pozostając jednocześnie wystarczająco oddzielony od cichszej części sypialnianej.
Szerokie, otwarte przejście 1,59 m między salonem a korytarzem – lekka komunikacja i światło w środku mieszkania Duże przejście łączy korytarz wejściowy z salonem z aneksem, poprawiając cyrkulację powietrza i doświetlając korytarz światłem z południa. Ułatwia to wnoszenie wózków czy większych mebli, a sam korytarz jako centralny „rozdzielacz” prowadzi bezpośrednio do wszystkich pokoi, łazienki i WC, co bardzo usprawnia codzienną logistykę domową.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni dwa niezależne pokoje dla dzieci i jasną część dzienną z wyjściem do ogródka. Spodoba się również osobom pracującym z domu, które potrzebują gabinetu, a zarazem chcą mieć zieloną strefę relaksu na co dzień.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
