Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,33 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,52 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4-pokojowe, nowe mieszkanie numer C2/F/07 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, I piętro, 68,33 m²: południowy salon, balkon, dwie sypialnie dzieci, dodatkowe WC. To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,55 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,46 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
Efektywnie wykorzystany metraż 68,33 m²: cztery pokoje, dwie strefy sanitarne i funkcjonalny korytarz wejściowy 9,36 m² z dwiema szafami, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń. Więcej pokoi na mniejszym metrażu to niższy koszt zakupu oraz niższe rachunki za ogrzewanie i utrzymanie, bez rezygnacji z komfortu. Wejście do mieszkania wprost do korytarza, obok większej sypialni dla dziecka 10,55 m², usprawnia poranne wyjścia i logistykę rodzinną.
Dwie niezależne sypialnie dla dzieci to ogromna elastyczność: większa, południowa sypialnia dla dziecka 10,55 m² świetnie sprawdzi się także jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub pracownia, ze względu na bliskość salonu z aneksem. Północna, kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m², sąsiadująca z sypialnią małżeńską i WC, daje spokojne warunki do snu lub nauki, a alternatywnie może pełnić rolę małego biura, biblioteki lub pokoju niemowlaka.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednym, jasnym, południowym wnętrzu. Zamiast rozbijać te funkcje na kilka mniejszych pokoi, domownicy zyskują wspólne centrum życia: kącik wypoczynku z trzyosobową sofą i stolikiem kawowym, kuchnię z płytą czteropalnikową, lodówką oraz zlewem z ociekaczem, a także jadalnię z okrągłym stołem dla czterech osób. Taki układ ułatwia komunikację, skraca dystanse i lepiej wykorzystuje dzienną energię słońca.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 275 cm w aneksie realnie podnosi wygodę gotowania i organizacji dnia. Pozwala swobodnie rozmieścić małe AGD, przygotować posiłki dla całej rodziny, a jednocześnie wydzielić miejsce do odrabiania lekcji lub pracy z laptopem bez konfliktu z gotowaniem. Integracja z jednokomorowym zlewem i ociekaczem zapewnia ergonomię, a standardowa szerokość urządzeń 60 cm ułatwia dopasowanie zabudowy.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,52 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. Jedno, bezpośrednie wejście właśnie z tego pomieszczenia sprzyja wspólnym posiłkom na zewnątrz, szybkiemu wietrzeniu i relaksowi przy kawie. Południowa ekspozycja daje dużo światła, a ustawność balkonu pozwala wstawić niewielki stolik i zieleń, tworząc przyjemny kącik odpoczynku z widokiem z salonu.
WC 1,81 m² z wiszącą toaletą i umywalką to kluczowy komfort w czteropokojowym mieszkaniu. Zmniejsza kolejki poranne i wieczorne, pozwalając gościom skorzystać z toalety bez zajmowania całej łazienki. Usytuowanie tuż obok północnej, kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² ułatwia nocne wizyty, a jednocześnie odciąża łazienkę podczas kąpieli czy pracy pralki, usprawniając rytm dnia pozostałych domowników.
Łazienka 4,55 m², położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, to wygoda na co dzień: wanna 170x70 cm, pralka 60x60 cm, wisząca toaleta i umywalka tworzą pełny zestaw do higieny i kąpieli dzieci. Bliskość strefy dziennej skraca drogę w ciągu dnia, a sąsiedztwo sypialni rodziców ułatwia poranne przygotowania. Krótsze ścieżki domowe podnoszą komfort całego mieszkania, pozostawiając drugi sanitariat do szybkich wizyt.
Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,70 m² i północnej, kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² sprzyja opiece nad młodszym dzieckiem i daje poczucie bliskości w nocy. Północna ekspozycja obu pokoi wspiera spokojny sen, a jednocześnie odsuwa je od bardziej tętniącego życiem, południowego salonu, co pomaga utrzymać ciszę w strefie nocnej. Taka konfiguracja równoważy potrzeby rodziny, ułatwiając funkcjonowanie całej części dziennej.
Szerokie, otwarte przejście 1,59 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia swobodę ruchu, doświetlenie i kontakt domowników. Po wejściu do mieszkania od razu widać serce domu, a szerokość przejścia ułatwia wnoszenie wózka czy zakupów. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, w tym do większej, południowej sypialni dla dziecka 10,55 m² obok wejścia, co usprawnia organizację poranka i domowe dyżury.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dwojgiem dzieci, która ceni jasny, południowy salon, dwie osobne sypialnie dzieci oraz wygodę dwóch toalet. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i lubiących korzystać z balkonu w słoneczne dni.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
