Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
75,63 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,55 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,52 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4 pokoje, nowe mieszkanie numer D1/C/19 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, II piętro, 75,63 m². Salon z aneksem i balkonem, słoneczne południe, wygodny układ z szerokim przejściem.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu pomieszczeń.
Dwie oddzielne sypialnie dla dzieci dają prywatność i elastyczność aranżacyjną całej rodzinie; pokój od południa (10,55 m²) sprzyja nauce i zabawie w świetle dziennym, a pokój od północy (10,24 m²) zapewnia spokojniejszy sen i stabilną temperaturę. W razie potrzeby jedna z nich może pełnić rolę gabinetu, pracowni lub pokoju gościnnego – szczególnie ta bliżej salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, zaś ta sąsiadująca z sypialnią małżeńską sprawdzi się dla młodszego dziecka. Wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego obok pokoju południowego ułatwia szybkie odłożenie plecaka czy wózka bez przechodzenia przez strefę dzienną.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 25,73 m² stanowi jednolitą strefę życia domowego, gdzie trzyosobowa sofa i stolik kawowy tworzą wygodną część wypoczynkową, kuchnia z płytą czteropalnikową, zlewem i długim blatem zapewnia komfort gotowania, a okrągły stół dla czterech osób integruje domowników. Wspólna przestrzeń dzienna pozwala swobodnie rozmawiać, gotować i nadzorować dzieci bez konieczności przemieszczania się między osobnymi pokojami, co oszczędza czas i sprzyja naturalnym spotkaniom.
Osobne WC o 1,81 m² to duża wygoda przy porannym i wieczornym szykowaniu się – gdy łazienka jest zajęta na kąpiel, druga toaleta pozostaje dostępna. Bliskość WC względem północnej sypialni dla dziecka skraca drogę w nocy, a domownicy i goście korzystający ze strefy dziennej nie muszą wchodzić do części kąpielowej, co poprawia płynność użytkowania całego mieszkania.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (5,52 m²) otwiera dom na zieleń i świeże powietrze; to idealne miejsce na poranną kawę, zioła w donicach czy chwilę relaksu. Jedno, bezpośrednie wejście z salonu porządkuje ruch i ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz, a południowa ekspozycja potęguje doświetlenie wnętrza i sprzyja naturalnej wentylacji w cieplejsze dni.
Długi, 270‑centymetrowy blat w części kuchennej salonu z aneksem zwiększa komfort przygotowywania posiłków – jest miejsce na krojenie, sprzęty i wygodne nakrywanie stołu. Zintegrowane urządzenia (płyta czteropalnikowa, zlew z ociekaczem) sprawiają, że gotowanie dla rodziny czy gości odbywa się sprawniej, a prace kuchenne można wykonywać równolegle bez kolizji i z dobrą kontrolą strefy dziennej.
Łazienka (4,55 m²) z wanną, umywalką i miejscem na pralkę znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, co skraca codzienne trasy – z części dziennej łatwo umyć ręce, a z sypialni szybciej przygotować się do snu. Taka bliskość ogranicza nocne wędrówki przez całe mieszkanie, podnosi wygodę domowników i ułatwia obsługę gości bez dezorganizowania rytmu dnia w innych pokojach.
Bliskość WC (1,81 m²) względem północnej sypialni dla dziecka (10,24 m²) zwiększa komfort najmłodszych, zwłaszcza podczas choroby lub nocnych pobudek. Jednocześnie odciąża to łazienkę podczas intensywnych godzin, bo część domowników skorzysta z toalety, a inni dokończą kąpiel lub pranie, dzięki czemu codzienne obowiązki rozkładają się płynniej.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej (12,09 m²) i północnej sypialni dla dziecka (10,24 m²) sprzyja opiece nad młodszym dzieckiem i daje poczucie bliskości w nocy; jednocześnie oddalenie od południowego pokoju i salonu pomaga utrzymać ciszę. Taki układ ułatwia także podział stref: cichsza część nocna po północnej stronie oraz bardziej tętniąca życiem, słoneczna część dzienna wraz z drugim pokojem dziecięcym po stronie południowej.
Bardzo szerokie, 2,44‑metrowe, otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie swobody ruchu, poprawia doświetlenie holu światłem z południa i sprawia, że wniesienie wózka czy większych zakupów jest wygodniejsze. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok południowej sypialni dla dziecka), więc goście mają szybki kontakt ze strefą dzienną, a jednocześnie można łatwo odseparować osoby odpoczywające w pokojach.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+2 lub 2+3, która oczekuje jasnej strefy dziennej, dwóch niezależnych pokoi dla dzieci oraz wygodnego zaplecza sanitarnego. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących gabinetu i ceniących balkon od słonecznego południa oraz logiczne sąsiedztwo sypialni i łazienki.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
