Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,34 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,52 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/C/13 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, pierwsze piętro, 68,34 m² — słoneczny salon z balkonem, dwie sypialnie dziecięce, dodatkowe WC. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,56 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,46 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,34 m² na pierwszym piętrze. Cztery niezależne pokoje w niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (opłaty, ogrzewanie, sprzątanie), przy zachowaniu pełnej funkcjonalności. Z centralnego korytarza wejściowego są wejścia do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, łazienki i WC, co ogranicza straty metrażu na komunikację i ułatwia codzienne życie.
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczność użytkowania. Południowa sypialnia dla dziecka 10,56 m² obok strefy dziennej świetnie sprawdzi się dla nastolatka lub jako cichy gabinet blisko salonu; północna kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m², tuż przy sypialni małżeńskiej i WC, jest idealna dla młodszego dziecka. Alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na pokój gościnny, pracownię, biblioteczkę albo domowy gabinet, zachowując prywatność pozostałych pokoi.
Zintegrowana strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m². Wspólne miejsce wypoczynku (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), przygotowywania posiłków (zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową i lodówką) oraz jedzenia (okrągły stół dla czterech osób) usprawnia rodzinne życie i komunikację. W porównaniu z trzema oddzielnymi pomieszczeniami zyskujesz większą wygodę, lepsze doświetlenie południowymi oknami oraz dodatkowy pokój w strefie nocnej.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 275 cm w aneksie. Długi, wygodny blat z wbudowanym zlewem z ociekaczem oraz miejscem przy płycie 60 cm i lodówce 60 cm pozwala gotować w duecie, swobodnie rozkładać produkty i naczynia oraz wygodnie serwować posiłki prosto do jadalni. To realna oszczędność czasu i mniejszy chaos w części dziennej.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 5,52 m² (wejście wyłącznie z salonu). Bezpośredni dostęp do zewnętrznej strefy relaksu sprawia, że łatwo zjesz śniadanie na słońcu, przewietrzysz mieszkanie i zadbasz o rośliny; południowa ekspozycja daje więcej światła, a stolik z krzesłami stworzy naturalne przedłużenie jadalni.
Dodatkowe WC 1,81 m² i jego bliskość północnej sypialni dla dziecka 8,46 m². Druga toaleta znacząco skraca poranne kolejki i odciąża łazienkę podczas kąpieli lub prania. Umiejscowienie przy pokojach nocnych ułatwia korzystanie nocą, zwiększa swobodę gości i mieszkańców oraz poprawia higienę strefy dziennej.
Łazienka 4,55 m² tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej. Wanna 170 cm, pralka, umywalka i wisząca miska WC zapewniają pełen komfort codziennych rytuałów; bliskość do strefy wypoczynkowej ułatwia obsługę gości, a sąsiedztwo sypialni rodziców pozwala szybko zareagować przy dzieciach. To także lepsza logistyka całego mieszkania w godzinach szczytu.
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska 11,70 m² i kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m². Taka lokalizacja ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i dyskretną kontrolę nocą, a północna ekspozycja obu pokoi sprzyja spokojnemu snu. Jednocześnie są one odsunięte od południowego salonu, co redukuje hałas w strefie nocnej.
Szerokie, otwarte przejście 1,59 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym. Komfortowy ciąg komunikacyjny usprawnia przemieszczanie się z zakupami, wózkiem lub krzesełkiem, poprawia doświetlenie korytarza światłem z południowych okien i zapewnia lepszą wentylację. To również wygodniejsze zapraszanie gości bez zatorów w wejściu.
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego 9,36 m² z dwiema szafami i dostępem do każdego pomieszczenia, obok południowej sypialni dla dziecka 10,56 m². Taki start strefy komunikacyjnej porządkuje ruch domowników, pozwala łatwo odłożyć okrycia i buty oraz nie zakłóca spokoju pokoi nocnych. Goście trafiają prosto do salonu, a domownicy szybko dotrą do łazienki, WC czy sypialni.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, ceniącej jasny, słoneczny dzienny rytm i wygodę dwóch pokoi dziecięcych. Świetnie sprawdzi się też dla pary pracującej z domu, która jedną sypialnię przeznaczy na gabinet, zachowując komfort prywatnej strefy nocnej.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
