Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
48,41 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (11,75 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
2-pokojowe nowe mieszkanie numer C2/H/03, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, parter, 48,41 m² – ogródek i osobna kuchnia z jadalnią. To mieszkanie obejmuje: salon, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz ogródek.
Najważniejsze zalety układu.
Osobna kuchnia z jadalnią. Wydzielenie gotowania i jedzenia do oddzielnego wnętrza sprawia, że salon pozostaje wyłącznie strefą odpoczynku i gościnnych rozmów. Aromaty z czteropalnikowej płyty 60×60 cm nie przenikają do kanapy ani foteli, a wieczorne przygotowanie posiłków nie zakłóca relaksu. W mieszkaniu dwupokojowym to realny zysk porządku, ciszy i prywatności, zwłaszcza gdy jedna osoba pracuje lub odpoczywa w salonie, a druga gotuje.
Duża, jak na dwa pokoje, kuchnia z jadalnią 9,22 m². Metraż pozwala spokojnie zmieścić ciąg mebli z blatem 285×60 cm, zlewem z ociekaczem 45×70 cm, lodówką 60×60 cm oraz stolik śniadaniowy około 85×90 cm z trzema krzesłami. Swobodny obieg dwóch osób, wygodne serwowanie, miejsce na małe sprzęty i komfort codziennego gotowania podnoszą wygodę życia, a północne okna zapewniają stabilne, nieprzegrzewające światło.
Bardzo długi blat roboczy 285 cm w kuchni z jadalnią. Jednolita przestrzeń do pracy umożliwia równoległe krojenie, gotowanie i odkładanie naczyń na ociekacz zintegrowany ze zlewem, bez konieczności ciągłego przestawiania akcesoriów. To także wygodna baza pod ekspres, czajnik czy robot, co w mieszkaniu dwupokojowym daje rzadko spotykany komfort kulinarny, ułatwiający zarówno szybkie śniadania, jak i większe gotowanie dla gości.
Wyjście z salonu na ogródek 11,75 m². Drzwi prowadzą bezpośrednio z części wypoczynkowej na zieleń, co tworzy naturalne przedłużenie strefy relaksu i świetnie działa przy południowym nasłonecznieniu. Poranna kawa, zabawa dziecka, hamak czy zioła w donicach — wszystko w zasięgu ręki, bez schodów, bo to parter. To także łatwiejsze wietrzenie i przyjemna perspektywa widokowa przez cały dzień. Wejście do ogródka jest wyłącznie z salonu, co sprzyja intymności.
Bliskie sąsiedztwo łazienki przy salonie i sypialni małżeńskiej. Gdy przychodzą goście, skorzystają z niej dyskretnie, bez przechodzenia przez prywatne części. Podczas nocy droga z sypialni do wanny 170×70 cm lub toalety wiszącej 55×35 cm jest krótka i bezpieczna. Taka lokalizacja zwiększa wygodę całego mieszkania, skraca codzienne trasy domowników i ogranicza hałas w reszcie wnętrz, co jest ważne przy dwóch pokojach.
Korzystna ekspozycja: południe w salonie, północ w kuchni z jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Strefa dzienna z sofą 235×100 cm, stolikiem 120×60 cm i dwoma fotelami 65×65 cm zyskuje słońce i ciepło, co buduje przytulny klimat. Jednocześnie północne okna w części kuchennej i nocnej stabilizują temperaturę i światło, pozwalając gotować i spać bez przegrzewania, nawet latem. To układ sprzyjający energii w dzień i spokojowi nocą.
Bardzo duży korytarz wejściowy 6,66 m² z pojemną szafą 244×60 cm i wejściami do każdego pomieszczenia. Start dnia jest łatwiejszy: z zakupami wchodzisz prosto do korytarza, a bliskość kuchni z jadalnią ułatwia szybkie rozpakowanie. Osobne dojścia do salonu, sypialni, kuchni i łazienki porządkują domowy ruch, podnosząc komfort współmieszkania. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, co poprawia organizację i wita domowników praktyczną strefą na okrycia.
Ustawny, jasny salon 17,44 m². Mimo kompaktowego metrażu mieści sofę trzyosobową 235×100 cm, dwa fotele 65×65 cm oraz stolik kawowy 120×60 cm, dając wygodne miejsca dla rodziny i gości. Południowe przeszklenie doświetla popołudniowe spotkania, a sąsiedztwo łazienki poprawia wygodę podczas przyjęć. Bliskość wyjścia do ogródka zwiększa możliwości aranżacyjne, np. sezonowe biesiadowanie na zewnątrz.
Komfortowa sypialnia małżeńska 10,54 m² tuż obok kuchni z jadalnią i łazienki. Łóżko 200×140 cm z szafkami nocnymi 45×35 cm po obu stronach oraz szafa 198×60 cm tworzą wygodną bazę nocną. Rano można szybko przygotować śniadanie i wrócić do ubierania, a wieczorem mieć krótką drogę do kąpieli. Północna ekspozycja sprzyja spokojnemu snu, bez nagrzewania i ostrych refleksów światła.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z małym dzieckiem, ceniących ogródek, osobną kuchnię i wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń z korytarza. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które chcą mieć wyraźne rozdzielenie strefy pracy i odpoczynku oraz łatwą logistykę dnia dzięki bliskości kuchni i łazienki.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
