Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
85,45 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
wschód (E), zachód (W)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (5,10 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/B/03, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, parter, 85,45 m² – 2 łazienki, ogród zimowy, duży salon, wygodny korytarz.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, dwie łazienki (w tym kompaktową łazienkę), bardzo duży korytarz wejściowy oraz ogród zimowy.
Najważniejsze zalety układu pomieszczeń.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie to wygoda dla rodzeństwa i elastyczność dla domowników. Pokój 11,16 m² z biurkiem oraz mniejszy 9,36 m² z własnym miejscem do nauki sprzyjają codziennym rytuałom, a okna na wschód dają poranne światło. Alternatywnie jedna z tych sypialni może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego albo pracowni, bo bliskość sypialni małżeńskiej i łazienki ułatwia korzystanie z całego mieszkania.
Dwie łazienki znacząco podnoszą komfort życia na co dzień. Większa łazienka 4,58 m² z wanną, umywalką i pralką ułatwia wieczorne kąpiele dzieci i domową pielęgnację, a kompaktowa łazienka 3,31 m² z prysznicem (z odpływem liniowym) przy wejściu do korytarza wejściowego świetnie obsługuje gości i szybkie poranki. Taki układ skraca kolejki i porządkuje rytm dnia całej rodziny.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,02 m² integruje wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednej, wygodnej strefie. Zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, lodówką oraz zlewem w blacie, okrągły stół dla czterech osób i duża sofa z ławą kawową sprzyjają wspólnemu spędzaniu czasu. W porównaniu z rozdzielnymi pomieszczeniami łatwiej tu utrzymać kontakt domowników, lepiej wykorzystać metraż i doświetlić dzienną część.
Osobny ogród zimowy 5,10 m² stanowi całoroczną strefę relaksu z naturalnym światłem – idealną na poranną kawę, mini‑zielnik czy kącik czytelniczy. Jego kompaktowa skala pozwala także urządzić ciche miejsce do pracy z widokiem, strefę zabaw dla dziecka lub mały fitness z matą, a bliskość dziennej części mieszkania ułatwia korzystanie bez zakłócania spokoju w sypialniach.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 295 cm w aneksie kuchennym to wygodna przestrzeń do przygotowywania posiłków, wydzielona strefa śniadaniowa i miejsce na drobne AGD. Zlew zintegrowany z blatem oraz sąsiedztwo płyty i lodówki usprawniają gotowanie, a ustawienie wobec salonu pozwala kontrolować zabawę dzieci i prowadzić rozmowę z gośćmi podczas pracy w kuchni.
Bliskość łazienki 4,58 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka 11,16 m² zwiększa wygodę gości i domowników. Krótka droga w nocy z pokoju dziecka do wanny lub toalety to bezpieczeństwo i spokój rodziców, a sąsiedztwo ze strefą dzienną ogranicza przemieszczanie się przez całe mieszkanie, dzięki czemu reszta pomieszczeń pozostaje cicha.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,74 m² z niewielką sypialnią dla dziecka 9,36 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i szybkie reagowanie nocą. Proponowane łóżko podwójne z szafkami nocnymi oraz duża szafa w pokoju rodziców zapewniają pełen komfort pary, a bliskość dziecięcego pokoju buduje poczucie bezpieczeństwa, jednocześnie zachowując łatwy dostęp do reszty strefy nocnej.
Sypialnia dla dziecka 11,16 m² tuż obok mniejszej 9,36 m² sprzyja współdzieleniu aktywności i nauce. Biurko, łóżko i szafa w obu pokojach tworzą kompletne zaplecze dla szkolnych obowiązków, a poranne wschodnie światło pobudza do działania. Jeśli mniejszy pokój pełni funkcję gabinetu, bliskość większego pozwala wydzielić cichą przestrzeń pracy obok strefy nauki nastolatka.
Niewielka sypialnia dla dziecka 9,36 m² położona pomiędzy sypialnią małżeńską a większą sypialnią dla dziecka 11,16 m² sprawdzi się również jako pokój niemowlęcia, gościnny albo domowy gabinet. Taka lokalizacja ułatwia opiekę i komunikację w strefie nocnej, skraca drogę do łazienki i pozwala utrzymać porządek w części dziennej, bo większość aktywności wieczornych toczy się w pobliżu sypialni.
Otwarte przejście o szerokości 1,01 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 14,18 m² poprawia wygodę poruszania się, doświetlenie i naturalny przepływ domowych aktywności. Łatwiej tu wnieść zakupy, witać gości i kierować ruch do części dziennej. Wejście bezpośrednio w duży korytarz, tuż obok kompaktowej łazienki, podnosi komfort wizyt i szybkie przygotowanie do wyjścia.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dwójką dzieci, która ceni poranne światło we wszystkich sypialniach, dwie łazienki i dużą strefę dzienną z ogrodem zimowym. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego gabinetu obok sypialni oraz wygodnego parteru z łatwym dojściem z korytarza.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
