Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,35 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (6,45 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer C2/E/05 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, pierwsze piętro, 68,35 m² – słoneczny salon, dwa pokoje dziecięce, balkon 6,45 m² i dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,55 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,46 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon 6,45 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
Efektywnie wykorzystany metraż 68,35 m² daje cztery niezależne pokoje bez marnowania miejsca na nadmiar korytarzy. Centralny korytarz wejściowy 9,36 m² z dwiema szafami (około 134×62 i 124×58 cm) zapewnia wejście do każdego pomieszczenia, co ułatwia codzienne funkcjonowanie i ogranicza koszty zakupu oraz późniejszej eksploatacji względem większych metraży. Pierwsze piętro oznacza wygodę dla rodzin z dziećmi i osób starszych.
Dwie osobne strefy dla dzieci to ogromna zaleta: południowa sypialnia dla dziecka 10,55 m² z łóżkiem 200×90 cm, szafą około 126×62 cm i biurkiem 120×60 cm oraz północna kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m² z analogicznym wyposażeniem. Pierwsza świetna dla ucznia (dużo światła do nauki), druga spokojniejsza – idealna dla malucha. Alternatywnie można tu urządzić gabinet, pokój gościnny, pracownię lub biblioteczkę, korzystając z faktu, że obok pozostaje sypialnia małżeńska oraz kompletne zaplecze sanitarne.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, co w tym metrażu jest korzystniejsze niż wydzielanie kilku mniejszych pokoi. Południowa ekspozycja doświetla sofę trzyosobową (ok. 100×235 cm) ze stolikiem 120×60 cm, okrągły stół o średnicy około 75 cm z czterema krzesłami i zabudowę kuchenną z płytą 4‑palnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm oraz zlewem z ociekaczem w blacie. Wspólne ulokowanie tych funkcji sprzyja spotkaniom rodzinnych i oszczędza miejsce na ściany oraz drzwi.
Długi, około 280‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym realnie zwiększa komfort przygotowywania posiłków – jest miejsce na krojenie, sprzęty i wspólne gotowanie z dziećmi. Zlew z ociekaczem zintegrowany z blatem, płyta czteropalnikowa oraz blisko ustawiony stół ułatwiają serwowanie. Taka długość blatu sprawdza się także jako dodatkowa przestrzeń robocza do nauki czy pracy, gdy w drugiej sypialni trwa drzemka dziecka.
WC 1,81 m² (toaleta wisząca ok. 55×35 cm i umywalka około 35×45 cm) to wygodny dodatek do łazienki – ogranicza poranne kolejki i usprawnia funkcjonowanie większej rodziny. Położenie tuż przy korytarzu wejściowym (wejście do mieszkania bezpośrednio w korytarz, a WC obok) jest idealne dla gości i domowników wracających z zewnątrz. Bliskość sypialni dla dziecka 10,55 m² ułatwia nocne wizyty, nie zajmując w tym czasie łazienki.
Łazienka 4,55 m² z wanną 170×70 cm, pralką 60×60 cm, umywalką około 40×50 cm i toaletą wiszącą, położona tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, poprawia codzienny komfort. Z salonu łatwo skorzystać z umywalki w ciągu dnia, a rodzice mają blisko w nocy. Taka bliskość skraca obieg domowy i pozostawia resztę mieszkania w porządku, nawet gdy ktoś bierze długą kąpiel.
Bliskie sąsiedztwo WC 1,81 m² przy sypialni dla dziecka 10,55 m² zwiększa wygodę tego pokoju – uczeń może szybko skorzystać podczas nauki, a w nocy przejście jest krótkie i ciche. Dzięki temu łazienka pozostaje dostępna dla kąpieli czy prania, co redukuje kolizje czasowe między domownikami. Goście korzystający z dziennej strefy również mają łatwy dostęp, nie naruszając prywatności sypialni.
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² (obie na spokojną północ) sprzyja opiece nad młodszym dzieckiem i tworzy wygodną strefę nocną rodzic‑maluch. Rodzice mają dziecko tuż obok, a jednocześnie południowe pokoje pozostają miejscem aktywności dziennej, co minimalizuje wzajemne zakłócenia. Taki układ równoważy ciszę w nocy i aktywność w dzień w innych częściach mieszkania.
Dwa niezależne wyjścia na balkon 6,45 m² – wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz wejście z południowej sypialni dla dziecka 10,55 m² – to realna wartość dodana. Łatwiej przewietrzyć strefę dzienną i pokój ucznia, a latem można serwować śniadania na zewnątrz, nie przechodząc przez inne pomieszczenia. Południowa ekspozycja sprzyja roślinom balkonowym i szybkiemu suszeniu rzeczy po deszczu.
Szerokie, około 1,31‑metrowe otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i doświetla korytarz światłem z południa. Ułatwia wnoszenie wózka, rowerka dziecięcego czy większych zakupów, a dzieci są łatwiej „na oku”, gdy bawią się w salonie. Taki wygodny przepływ sprzyja codzienności i lepiej wykorzystuje każdy metr w strefie dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dwójką dzieci lub rodziców z maluchem i starszakiem, którzy cenią funkcjonalny układ, dwa pokoje dziecięce i dodatkowe WC. Sprawdzi się także u par planujących domowe biuro i częste wizyty gości, z atutem słonecznej strefy dziennej i dwoma wyjściami na balkon.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
