Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,33 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,55 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,52 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer D2/F/14, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73 – piętro drugie, 68,33 m², słoneczny salon, dwie sypialnie dziecięce, balkon i dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, kompaktową sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,33 m² na drugim piętrze przekłada się na cztery niezależne pokoje oraz dwa pomieszczenia sanitarne, więc płacisz mniej za metr przy większej liczbie funkcji i niższe rachunki w eksploatacji. Wejście prowadzi prosto do korytarza wejściowego 9,36 m² (obok większej sypialni dla dziecka), z którego są drzwi do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. To czytelny układ komunikacji i realna oszczędność czasu w codziennym życiu.
Dwie sypialnie dla dzieci to komfort i elastyczność: większa, 10,55 m², po południowej stronie, sąsiaduje z salonem, sprzyjając zabawie lub nauce blisko strefy dziennej; mniejsza, 8,46 m², tuż obok sypialni małżeńskiej i WC, idealna np. dla młodszego dziecka. Alternatywnie jedna z nich sprawdzi się jako cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownia – wybór zależy od etapu życia domowników i ich potrzeb.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym wnętrzu z oknami na południe. Zamiast dzielić to na trzy mniejsze pokoje, zyskujesz wygodny rytm dnia: łatwiej doglądać gotujących się potraw, rozmawiać z rodziną przy okrągłym stole na cztery krzesła i relaksować się na trzyosobowej sofie z niskim stolikiem, bez konieczności przemieszczania się między oddzielnymi pomieszczeniami.
Długi, 275‑centymetrowy blat kuchenny w aneksie daje swobodę przygotowywania posiłków, rozstawienia sprzętów małego AGD oraz wygodne miejsce do wspólnego gotowania. Zlew z ociekaczem w zabudowie, czteropalnikowa płyta kuchenna i pełnowymiarowa lodówka tworzą ergonomiczną linię pracy, dzięki czemu łatwo utrzymać porządek i sprawnie serwować dania do jadalni bez krążenia po mieszkaniu.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 5,52 m² otwiera dzienną przestrzeń na zewnątrz, co poprawia przewietrzanie, doświetlenie i komfort spędzania czasu. Południowa ekspozycja pozwala urządzić kącik kawowy lub mini‑ogród z ziołami, a latem zaprosić gości na posiłek pod gołym niebem – bezpośrednio z części wypoczynkowej i jadalnianej, bez przechodzenia przez inne pokoje.
WC 1,81 m² to ogromna zaleta przy czterech pokojach: poranne szczyty i wizyty gości nie blokują łazienki. Nieduże, lecz kompletne, z umywalką i toaletą wiszącą, znajduje się tuż obok kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m², co skraca nocne dojścia. Dwie toalety w mieszkaniu znacząco podnoszą wygodę wszystkich domowników, zwłaszcza rodzin z dziećmi.
Łazienka 4,55 m² położona tuż obok salonu z aneksem i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zwiększa komfort całej strefy dziennej i nocnej. Wanna 170×70 cm, pralka, toaleta wisząca i wygodna umywalka tworzą kompletny zestaw do codziennych rytuałów, a bliskość od części dziennej ułatwia szybkie ogarnięcie spraw domowych, jednocześnie pozostając na wyciągnięcie ręki dla głównej sypialni.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² sprzyja opiece nad młodszym domownikiem i buduje spokojną, północną strefę nocną z dala od bardziej dynamicznego salonu. Rodzice mają dziecko dosłownie za ścianą, a reszta mieszkania funkcjonuje swobodnie; odwrotnie – dziecko ma blisko opiekunów, co zmniejsza nocne wędrówki i hałas w pozostałych pomieszczeniach.
Szerokie, otwarte przejście 1,59 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wnoszenie zakupów i codzienną logistykę. Korytarz z dwiema szafami mieści odzież wierzchnią i rzeczy sezonowe, a dzięki temu szerokiemu światłu przejścia zyskuje dopływ światła dziennego z południa. To wygoda dla obu przestrzeni: dzienna staje się bardziej dostępna, a wejście do mieszkania – bardziej funkcjonalne.
To mieszkanie najlepiej odpowie rodzinie 2+1 lub 2+2, która chce mieć dwie sypialnie dziecięce i wygodny, słoneczny obszar dzienny z balkonem. Docenią je również pary potrzebujące dodatkowych pokoi na gabinet i pokój gościnny, a także wszyscy, którzy cenią oszczędne koszty zakupu i użytkowania przy bogatym programie pomieszczeń.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
