Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,23 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (35,33 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer D2/F/06 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, parter, 38,23 m²; ogródek 35,33 m², zachodnie okna, funkcjonalny salon. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz ogródek.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia w dwupokojowym mieszkaniu o łącznym metrażu 38,23 m² przekłada się na niższy koszt zakupu i utrzymania (mniejsze rachunki za ogrzewanie, sprzątanie, wyposażenie), przy zachowaniu pełnego programu funkcjonalnego: salonu z aneksem i jadalnią, oddzielnej sypialni małżeńskiej, dużej łazienki i prywatnego ogródka. Brak zbędnych korytarzy oraz usytuowanie na parterze zwiększa wygodę codziennego życia i ułatwia wnoszenie rzeczy czy wózka.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o metrażu 22,62 m² scala odpoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, wygodnym wnętrzu: mieści trzyosobową sofę ze stolikiem kawowym około 120 cm, pełny zestaw kuchenny (lodówka 60 cm, płyta czteropalnikowa, zlew z ociekaczem w długim, ok. 185‑centymetrowym blacie) oraz okrągły stół dla czterech osób. Taka integracja, zamiast wydzielania drobnych pomieszczeń, daje więcej miejsca do życia, lepsze doświetlenie zachodnimi oknami, płynne bycie razem i oszczędność budżetu (mniej ścian, drzwi, ciągów).
Duża jak na metraż mieszkania łazienka 4,92 m² bez trudu mieści pełnowymiarową wannę ok. 170 cm, pralkę 60 cm, wiszącą toaletę i wygodną umywalkę około 45 cm, co znacząco podnosi komfort porannej toalety oraz wieczornego relaksu. Jest miejsce na swobodne manewrowanie, kąpiel dziecka, wygodną pielęgnację i suszenie rzeczy, a większy metraż ułatwia ergonomiczne rozplanowanie armatury.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio do ogródka 35,33 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej pod chmurką: łatwo zorganizować posiłek na świeżym powietrzu, przenieść krzesła ze stołu lub rozstawić leżaki. Zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne popołudniowe słońce, a szerokie drzwi tarasowe poprawiają wietrzenie i doświetlenie wnętrza, zwiększając komfort gotowania, odpoczynku i spotkań.
Osobne wyjście z sypialni małżeńskiej na ogród to codzienna wygoda: poranna kawa tuż po wstaniu, szybkie wietrzenie pościeli czy wieczorny relaks w zachodnim świetle bez przechodzenia przez część dzienną. Gdy w salonie z aneksem i jadalnią są goście, prywatna komunikacja z sypialni na zewnątrz pozwala zachować intymność, a rośliny i zieleń wzmacniają kojący charakter nocnej strefy.
Bliskie sąsiedztwo — łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej — skraca nocne przejścia, zwiększa dyskrecję i ogranicza wybudzanie domowników. Jednocześnie wejście do łazienki prowadzi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co dla reszty mieszkania oznacza wygodę dla gości i domowników w ciągu dnia, bez ingerowania w prywatną strefę, oraz sprawny obieg podczas porannych rutyn.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem i jadalnią usprawnia codzienny rytm: łatwo odciąć się na drzemkę, ułożyć dziecko spać czy przenieść pracę do cichego pokoju. Dla całego dwupokojowego mieszkania oznacza to brak korytarzy „zjadających” metry, lepsze doświetlenie po otwarciu drzwi (zachodnie słońce) oraz sprawną cyrkulację powietrza przy jednoczesnym utrzymaniu kompaktowych kosztów eksploatacji.
Wejście do łazienki bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz blisko drzwi wejściowych to komfort po powrocie do domu (szybkie umycie rąk), w trakcie gotowania czy podczas wizyty gości. Dla pozostałej części dwupokojowego mieszkania przekłada się to na wygodę korzystania bez przecinania strefy nocnej, skrócenie dróg komunikacji i lepszą organizację dnia, również przy wychodzeniu do ogródka i powrocie z niego.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, które cenią zachodnie światło, ogród na parterze i wygodny układ z dużą łazienką oraz wspólną strefą dzienną. Świetnie sprawdzi się też dla seniorów, właścicieli zwierząt i osób lubiących spędzać czas na świeżym powietrzu, chcących ograniczyć koszty przy zachowaniu pełni funkcji.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
