Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,09 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (18,66 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie, numer D2/E/02 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, parter, 68,09 m² – ogródek 18,66 m², salon z aneksem, łazienka + WC.
To czteropokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka (10,50 m²), kompaktowej sypialni dla dziecka (8,39 m²), łazienki, WC, korytarza wejściowego oraz ogródka.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
Efektywnie wykorzystany metraż i niższe koszty w utrzymaniu. Cztery pokoje, dwie toalety i pełna strefa dzienna mieszczą się na 68,09 m², co obniża koszt zakupu, ogrzewania i opłat bieżących w porównaniu z większymi mieszkaniami. Centralny korytarz wejściowy (9,40 m²) prowadzi do wszystkich pomieszczeń, skracając codzienne trasy i ułatwiając organizację życia domowego od wejścia na parter.
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne wykorzystanie. Sypialnia dla dziecka 10,50 m² z oknami na południe, obok salonu z aneksem i WC, sprzyja nauce przy naturalnym świetle i szybkim przerwom. Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,39 m², tuż przy sypialni małżeńskiej, idealnie sprawdzi się dla młodszego dziecka; alternatywnie może stać się gabinetem, pokojem gościnnym lub pokojem hobby, bo pozostałe dwa pokoje sypialniane zapewniają zapas prywatności.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy funkcje w jednym miejscu. Wspólna strefa dzienna (kanapa trzyosobowa, stolik 120×60 cm, okrągły stół 75 cm z czterema krzesłami) integruje domowników, ułatwia nadzór nad dziećmi i gościnność. Południowe okna dają dużo słońca, a kuchnia z płytą 60×60 cm, lodówką 60×60 cm i zlewem 45×70 cm z ociekaczem pozwala wygodnie gotować bez konieczności wydzielania dodatkowych pomieszczeń kosztem sypialni.
WC 1,85 m² jako drugie miejsce sanitarne. Dodatkowa toaleta z umywalką przy sypialni dla dziecka 10,50 m² oraz przy wejściu do mieszkania znacząco skraca kolejki poranne i wieczorne, zwiększa komfort gości i odciąża łazienkę. To układ szczególnie korzystny przy rodzinie z dziećmi lub pracy zdalnej, gdy higiena i tempo dnia są kluczowe.
Wyjście z salonu z aneksem na ogródek 18,66 m². Bezpośrednie drzwi z części dziennej tworzą naturalne przedłużenie przestrzeni domowej na zewnątrz; to świetne miejsce na kawę, posiłki, bezpieczną zabawę dzieci lub pracę w świeżym powietrzu. Jedyny, wygodny dostęp prowadzi z salonu, a południowe słońce sprzyja roślinom i relaksowi od wczesnego przedpołudnia.
Długi, 280‑centymetrowy blat kuchenny w salonie z aneksem. Taki odcinek roboczy pozwala wygodnie rozdzielić strefy: przygotowania, krojenia, zmywania i serwowania. Jest miejsce na urządzenia, odkładanie naczyń oraz wspólne gotowanie z dziećmi, a okrągły stół tuż obok ułatwia szybkie przejście do rodzinnego posiłku.
Łazienka 4,60 m² tuż obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej. Bliskość kąpieli (wanna 170×70 cm), pralki 60×60 cm, toalety i umywalki 40×50 cm ułatwia wieczorne rytuały i szybkie odświeżenie w ciągu dnia. To ważne dla komfortu całego mieszkania: goście skorzystają bez wchodzenia w prywatne strefy, a domownicy mają wygodny dostęp nocą i rano.
WC obok sypialni dla dziecka 10,50 m². Krótkie dojście jest bezcenne przy potrzebach nocnych czy podczas nauki z przerwami, a jednocześnie utrzymuje łazienkę wolną dla kąpieli i prania. Układ poprawia płynność porannych przygotowań i minimalizuje kolizje między użytkownikami strefy sanitarnej.
Wzajemne sąsiedztwo: sypialnia małżeńska 11,55 m² i kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,39 m². Taka lokalizacja ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, a północne okna w obydwu pokojach sprzyjają spokojnemu, chłodniejszemu snu. W razie zmiany potrzeb mniejszy pokój łatwo przeorganizować na gabinet blisko sypialni rodziców, nie zakłócając rytmu części dziennej.
Szerokie, 1,59‑metrowe, otwarte przejście między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym. Zwiększa wygodę komunikacji, doświetla ciąg dzienny i ułatwia wnoszenie wózka czy rowerka. Wejście do mieszkania prowadzi prosto do korytarza wejściowego (obok WC), więc goście szybko trafiają do strefy dziennej lub toalety, bez przechodzenia przez prywatne pokoje.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasny salon z wyjściem do własnego ogródka oraz dwa pokoje dziecięce. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu i par planujących powiększenie rodziny, oczekujących elastycznych pokoi, dwóch sanitariatów i wygodnej komunikacji na parterze.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
