Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,33 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,55 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,52 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/C/20, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, drugie piętro, 68,33 m² — słoneczny salon, balkon 5,52 m², dwie sypialnie dziecięce, dwa punkty sanitarne. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,55 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,46 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,33 m² przekłada się na cztery pełnowartościowe pokoje, dwa pomieszczenia sanitarne i wygodny korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń. Taki metraż ogranicza koszt zakupu, niższe rachunki za ogrzewanie i utrzymanie, a zarazem daje funkcjonalny program dla rodziny czy pary planującej powiększenie. Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego obok sypialni dla dziecka 10,55 m², co ułatwia organizację dnia i dyskretny dostęp do pokojów prywatnych.
Dwie pokoje dziecięce to ogromna elastyczność: większa, południowa sypialnia dla dziecka 10,55 m² sprzyja nauce i zabawie przy naturalnym świetle, a kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m² przy północnych oknach zapewnia spokojny sen młodszego domownika. Alternatywnie można zaaranżować gabinet, pokój gościnny, studio pracy twórczej lub pokój niemowlęcia tuż przy sypialni małżeńskiej, dzięki czemu układ dopasowuje się do zmieniających się potrzeb domowników.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 21,90 m² scala strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia w jeden komfortowy obszar dzienny, doświetlony południowymi oknami. Zmieszczenie sofy, stolika kawowego, zestawu kuchennego z płytą czteropalnikową, zlewem z ociekaczem oraz stołu dla czterech osób, eliminuje straty metrażu na korytarze i osobne izby, a domownicy naturalnie są razem podczas gotowania, odrabiania lekcji i relaksu.
WC 1,81 m² jako dodatkowe pomieszczenie sanitarne skraca oczekiwanie w porannych godzinach szczytu i podnosi wygodę gości, którzy nie muszą korzystać z łazienki z wanną. Usytuowanie przy kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² ułatwia nocne wizyty i wspiera spokojny rytm dnia, a jednocześnie odciąża główną łazienkę, gdy trwa kąpiel lub pranie.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,52 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz oraz świetna wentylacja kuchni. Jedyny dostęp z salonu zapewnia prywatność sypialni, a południowa ekspozycja sprzyja porannej kawie, popołudniowemu odpoczynkowi i uprawie ziół. To praktyczna przestrzeń na mały stolik i dwa krzesła bez kolizji z innymi pokojami.
Długi blat kuchenny o łącznej długości 275 cm w aneksie pozwala wygodnie przygotowywać posiłki, rozstawić sprzęty małego AGD i jednocześnie korzystać ze zlewu z ociekaczem oraz płyty czteropalnikowej. Tak obszerna powierzchnia robocza sprzyja gotowaniu w parze, wspólnemu pieczeniu z dziećmi czy serwowaniu bufetu dla gości, a część blatu może pełnić rolę miejsca do pracy lub odrabiania lekcji.
Bliskość łazienki 4,55 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej to realna oszczędność kroków w ciągu dnia. Goście skorzystają z niej bez naruszania prywatnych części mieszkania, a domownicy mają kąpiel, pralkę i umywalkę dosłownie pod ręką. Taka lokalizacja zwiększa codzienny komfort, porządkuje rutyny rodzinne i ułatwia wieczorne szykowanie się do snu.
Usytuowanie WC 1,81 m² tuż obok kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² to dyskretna wygoda na co dzień i nocą. Dziecko lub osoba pracująca w tym pokoju ma najkrótszą możliwą drogę, a główna łazienka pozostaje dostępna dla reszty domowników, gdy trwa kąpiel lub pranie. To poprawia funkcjonowanie całego mieszkania w godzinach szczytu.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² daje rodzicom bliskość malucha i poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie pozwala szybko reagować nocą. W razie potrzeby mniejszy pokój może pełnić rolę pokoju niemowlęcia lub cichego gabinetu w pobliżu strefy nocnej, co wzmacnia czytelny podział na część dzienną przy salonie i część prywatną przy sypialniach.
Szerokie, otwarte przejście 1,59 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie i cyrkulację powietrza, ułatwia komunikację oraz wniesienie większych mebli. Po wejściu z klatki do korytarza wejściowego natychmiast widać strefę dzienną, a jednocześnie można dyskretnie skręcić do sypialni dla dziecka 10,55 m², co sprzyja codziennej organizacji, odbieraniu gości i szybkiej drodze do wszystkich pokoi.
To mieszkanie świetnie odpowiada rodzinie z dwójką dzieci lub parze, która chce mieć osobny gabinet i dodatkowy pokój gościnny. Sprawdzi się także u osób ceniących słoneczny salon, balkon do codziennego użytku i rozsądne koszty eksploatacji.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
