Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,33 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,52 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer D2/F/07, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, pierwsze piętro, 68,33 m² — balkon, aneks z jadalnią, dodatkowe WC, dwustronne nasłonecznienie. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,55 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,46 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji pomieszczeń.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,33 m². Cztery pokoje, dwie wygodne strefy sanitarne, korytarz wejściowy z miejscem na garderobę oraz balkon tworzą zwarty, ekonomiczny metraż. Taki rozkład pozwala kupić mieszkanie z większą liczbą pokoi przy niższej cenie całkowitej i mniejszym koszcie eksploatacji (ogrzewanie, sprzątanie). Pierwsze piętro ułatwia codzienne funkcjonowanie rodzinom z dziećmi. Dwustronna ekspozycja: południowe okna w salonie i większej sypialni dziecięcej oraz północ w sypialni małżeńskiej i mniejszym pokoju sprzyjają komfortowi o różnych porach dnia.
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne wykorzystanie. Sypialnia dla dziecka 10,55 m² od strony południowej, po sąsiedzku z salonem z aneksem i jadalnią, świetnie sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub bawialnia; bliskość wejścia do mieszkania przez korytarz wejściowy ułatwia niezależne funkcjonowanie domownika pracującego z klientami. Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m², usytuowana obok sypialni małżeńskiej i WC, to idealne miejsce dla młodszego dziecka, pokoju nocnego dla niemowlęcia, cichego gabinetu lub pracowni hobbystycznej, z chłodniejszą, północną ekspozycją sprzyjającą skupieniu i spokojnemu snu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Zgrupowanie tych funkcji w jednym, dobrze doświetlonym południem pomieszczeniu poprawia kontakt domowników, skraca drogę od płyty do stołu i ogranicza „straty” metrażu na dodatkowe przejścia i ściany, które byłyby potrzebne przy trzech osobnych pokojach. W zaproponowanej aranżacji wygodna sofa trzyosobowa, stolik kawowy i okrągły stół dla czterech osób zapewniają komfortowe życie rodzinne i przyjmowanie gości.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 275 cm. W aneksie kuchennym długi blat wraz z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem z ociekaczem daje swobodę przygotowywania posiłków, wygodne rozłożenie produktów oraz miejsce na małe AGD. Taka długość blatu pozwala wyznaczyć strefy pracy i serwowania bez kolizji z ruchem w części wypoczynkowej i przy stole. W efekcie codzienne gotowanie jest szybsze, a weekendowe gotowanie z dziećmi staje się przyjemniejsze i bezpieczniejsze.
Dodatkowe WC 1,81 m². Oddzielna toaleta z umywalką odciąża łazienkę, szczególnie rano i wieczorem, gdy domownicy się śpieszą. To komfort dla gości, którzy nie muszą wchodzić do pełnej łazienki z wanną i pralką. Rozwiązanie zwiększa płynność domowej rutyny, poprawia higienę i prywatność użytkowników, a przy większej liczbie osób mieszkających w tym samym czasie w mieszkaniu znacząco redukuje kolejki do sanitariatów.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 5,52 m². Jedyny dostęp na zewnątrz prowadzi wprost ze strefy dziennej, co naturalnie poszerza jej funkcję o relaks na świeżym powietrzu, poranną kawę czy letnie posiłki. Południowa ekspozycja sprzyja słońcu przez znaczną część dnia, a sąsiedztwo kuchni ułatwia wietrzenie po gotowaniu. Taki układ poprawia nastrój domowników i podnosi walory towarzyskie mieszkania podczas spotkań.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,55 m² tuż obok salonu z aneksem i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Domownicy i goście mają szybki dostęp do wanny, umywalki i pralki bez przecinania całego mieszkania. Dla pary w sypialni obok to wygoda w nocnych godzinach, a także krótsza trasa z pokoju rodziców do kąpieli dziecka. Taki układ ogranicza niepotrzebny ruch w pozostałej części mieszkania, co przekłada się na spokój i lepszą organizację dnia.
Bliskie sąsiedztwo WC 1,81 m² obok kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m². Mały mieszkaniec ma najkrótszą możliwą drogę do toalety, co jest ważne w nocy i przy nauce samodzielności. Jednocześnie oddzielna toaleta zmniejsza obciążenie łazienki podczas porannych i wieczornych szczytów, zwiększając dostępność wanny i umywalki dla pozostałych domowników. To praktyczne wsparcie codzienności w czteropokojowym mieszkaniu wieloosobowej rodziny.
Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m². Rodzice mają dziecko tuż obok, co ułatwia czuwanie, karmienie nocne i szybkie reagowanie bez budzenia reszty domowników. Jeśli mniejszy pokój pełni rolę gabinetu, taka lokalizacja tworzy cichą strefę pracy oddaloną od południowej części dziennej. Korzyścią dla całego mieszkania jest czytelny podział na część dzienną i nocną, sprzyjający odpoczynkowi oraz harmonii rytmu dnia.
Szerokie, otwarte przejście 1,59 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,36 m². Szerszy „most” komunikacyjny przyspiesza przemieszczanie się, poprawia doświetlenie korytarza światłem z południa i ułatwia wprowadzanie wózka czy większych przedmiotów. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego, sąsiadującego z sypialnią dziecka 10,55 m², co sprzyja zaaranżowaniu jej jako gabinetu z łatwym dostępem dla gości bez ingerencji w strefę nocną. Dwie duże szafy w korytarzu porządkują codzienność i przyspieszają wyjścia.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka czterech pokoi, słońca w strefie dziennej, dwóch sanitariatów oraz komfortu pierwszego piętra. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu i osobnego pokoju gościnnego z możliwością szybkiej zmiany funkcji w miarę rozwoju rodziny.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
