Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,46 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (4,04 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
2 pokoje, nowy lokal numer D2/F/03, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, parter, 38,46 m² — duża sypialnia, podwójne wyjście na loggię, jasny wschód. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
Efektywnie wykorzystany metraż 38,46 m² oznacza dwie pełnowartościowe strefy: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialnię małżeńską, do tego łazienkę, korytarz wejściowy i loggię. Mniejszy metraż to niższa cena zakupu, niższe koszty ogrzewania i eksploatacji, a także szybsze sprzątanie, przy zachowaniu komfortu dwóch pokoi zamiast jednego większego.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,37 m² łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie. Mieści dwuosobową sofę z stolikiem kawowym około 120×60 cm, okrągły stół o średnicy około 75 cm z czterema krzesłami oraz zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem z ociekaczem i blatem około 205 cm. Takie łączenie funkcji ogranicza liczbę ścian i korytarzy, daje lepszy kontakt domowników, więcej światła z wschodnich okien i oszczędza koszt wykończenia oddzielnej kuchni i jadalni.
Sypialnia małżeńska 12,25 m² jest zauważalnie duża jak na metraż mieszkania, dlatego swobodnie mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami około 45×35 cm oraz szafę 200×60 cm, pozostawiając wygodne przejścia. Okna na wschód i północny wschód zapewniają przyjemne poranne światło bez przegrzewania po południu, a bliskość salonu i łazienki skraca codzienną komunikację i ułatwia funkcjonowanie parze.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,04 m² tworzy praktyczne przedłużenie strefy dziennej na świeżym powietrzu. To idealne miejsce na poranną kawę, krótką pracę przy laptopie lub rośliny balkonowe, a dzięki parterowi dostęp jest wygodny i bezpieczny także dla dzieci czy pupila. Wschodnie światło sprzyja korzystaniu z loggii od rana.
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na tę samą loggię 4,04 m² podnosi komfort prywatności i codziennego rytmu dnia. Można przewietrzyć sypialnię bez przechodzenia przez strefę dzienną, zrelaksować się z książką po przebudzeniu i cieszyć się zielonym widokiem z poziomu parteru, co rzadko bywa dostępne w niewielkich mieszkaniach.
Łazienka 4,40 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i rano, skracając drogę do wanny 170×75 cm, umywalki 40×50 cm, toalety wiszącej 55×35 cm oraz pralki 60×60 cm. Jednocześnie usytuowanie przy korytarzu wejściowym ułatwia gościom skorzystanie z łazienki bez wchodzenia do części prywatnej, co poprawia komfort użytkowania całego mieszkania.
Szerokie, otwarte przejście 1,43 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wniesienie większych mebli i przenikanie światła dziennego. Taki szeroki wgląd z wejścia do strefy dziennej optycznie porządkuje przestrzeń i sprawia, że mieszkanie wydaje się bardziej funkcjonalne w codziennym użytkowaniu.
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego 4,44 m² z pojemną szafą około 126×62 cm porządkuje start i koniec dnia. Z korytarza wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, a bliskość łazienki przy drzwiach wejściowych pozwala szybko umyć ręce po powrocie, zanim przejdziemy do czystej części mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią funkcjonalność, jasne poranki i wygodny dostęp do zewnętrznej strefy wypoczynku z dwóch pomieszczeń. Sprawdzi się także dla inwestora szukającego układu o niskich kosztach utrzymania i wysokiej atrakcyjności najmu.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
