Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,35 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,55 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (6,45 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer D2/E/08 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, 68,35 m², drugie piętro – słoneczny balkon, aneks z blatem 280 cm, dodatkowe WC. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka (10,55 m²), kompaktową sypialnię dla dziecka (8,46 m²), łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
Efektywnie wykorzystana przestrzeń 68,35 m² – cztery pokoje przy niższym metrażu oznaczają mniejszy koszt zakupu i niższe rachunki eksploatacyjne, a jednocześnie pełen zestaw funkcji rodzinnych. Z korytarza wejściowego 9,36 m² prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń, dzięki czemu komunikacja jest krótka i wygodna, bez zbędnych metrów. Wejście bezpośrednio do korytarza (obok WC) ułatwia codzienną logistykę i utrzymanie czystości w części dziennej.
Dwie oddzielne strefy dziecięce – sypialnia dla dziecka 10,55 m² (południe) oraz kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m² (północ) gwarantują prywatność rodzeństwa i elastyczność na lata. Większy pokój, położony przy salonie z aneksem i jadalnią i obok WC, świetnie sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub miejsce zajęć dodatkowych; mniejszy, sąsiadujący z sypialnią małżeńską, może stać się cichym pokojem niemowlęcym lub wygodnym miejscem do nauki.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze doświetlonej strefie (okna na południe), co zwiększa integrację domowników i wygodę przyjmowania gości. Zestaw mebli z czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem w blacie oraz okrągłym stołem i trzyosobową sofą pozwala swobodnie funkcjonować bez dublowania powierzchni na osobną kuchnię i jadalnię. Dodatkowo długi, 280‑centymetrowy blat kuchenny daje komfort przygotowywania posiłków, pracy zdalnej czy wspólnych aktywności kulinarnych.
WC 1,81 m² przy wejściu i tuż obok sypialni dla dziecka 10,55 m² – kluczowe udogodnienie poranne i wieczorne, odciążające łazienkę. Goście korzystają z toalety przy drzwiach, zachowując prywatność strefy kąpielowej, a dzieci mają najbliżej z pokoju i z salonu, co skraca kolejki i poprawia komfort całego mieszkania.
Balkon 6,45 m² z dwoma wygodnymi wyjściami – z salonu z aneksem i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka 10,55 m² – tworzy słoneczne przedłużenie strefy dziennej i prywatny kącik dla nastolatka lub gabinetu. Jedno miejsce na poranną kawę i drugie na cichą lekturę w tym samym czasie sprzyja elastycznemu użytkowaniu przestrzeni na świeżym powietrzu, a południowa ekspozycja daje więcej światła i ciepła.
Łazienka 4,55 m² obok salonu z aneksem i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia wygodę całej rodzinie: szybki prysznic po powrocie do domu, kąpiel w wannie, pranie w pralce i wieczorną toaletę tuż przy strefie nocnej. Krótsza trasa z części dziennej ogranicza ruch po mieszkaniu, a sąsiedztwo sypialni dorosłych zwiększa komfort nocny i dyskrecję.
Blisko siebie: sypialnia małżeńska 11,70 m² i kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m² – idealne ułożenie dla rodziców z młodszym dzieckiem lub niemowlęciem, ułatwiające opiekę nocą i szybkie reagowanie. Północna ekspozycja tych pokoi sprzyja spokojowi i niższej temperaturze latem, a oddalenie od najbardziej aktywnej części dziennej podnosi komfort pozostałych domowników.
Szerokie, otwarte przejście 1,31 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia naturalny przepływ światła i wygodę przemieszczania się, zwłaszcza z zakupami lub wózkiem dziecięcym. Lepsza komunikacja pomiędzy strefą wejściową i dzienną ułatwia organizację życia domowego, zmniejsza tłok w godzinach szczytu i pozwala swobodniej korzystać z kanapy, stołu i kuchni.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dwójką dzieci lub pary planującej powiększenie rodziny, ceniących jasną strefę dzienną i dwa niezależne pokoje dla młodszych domowników. Spodoba się także osobom pracującym z domu, które potrzebują oddzielnego gabinetu, a zarazem chcą utrzymać rozsądne koszty zakupu i użytkowania.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
