Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,35 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (6,45 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
4 pokoje, nowy lokal numer D2/E/05 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, I piętro, 68,35 m² – słoneczny salon, balkon 6,45 m², łazienka i dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,55 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,46 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon 6,45 m².
Najważniejsze zalety układu pomieszczeń.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,35 m² Na stosunkowo niewielkim metrażu zmieszczono cztery pełne pokoje, dwa sanitariaty i strefę dzienną, co przekłada się na niższy koszt zakupu oraz tańsze utrzymanie (media, czynsz, sprzątanie). Układ pozwala komfortowo mieszkać rodzinie, bez konieczności dopłacania za puste metry. Atutem jest I piętro – wygodny dostęp bez wind i sprawna ewakuacja. Różne ekspozycje (południe w dziennej części, północ w sypialniach) sprzyjają oszczędnościom energetycznym i wygodzie przez cały rok.
Dwie sypialnie dla dzieci oraz elastyczne scenariusze użytkowania Dwie oddzielne pokoje dziecięce – sypialnia dla dziecka 10,55 m² z południowym światłem i kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m² po chłodniejszej stronie – podnoszą komfort rodziny 2+2. Większy pokój świetnie działa również jako domowe biuro lub pracownia, bo sąsiaduje z dzienną częścią i ma dostęp do balkonu; mniejszy może stać się pokojem niemowlęcia, gabinetem do cichej pracy albo pokojem gościnnym blisko sypialni rodziców. Oba pokoje mieszczą łóżka, biurka oraz szafy, więc nie wymagają kompromisów w codziennym funkcjonowaniu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² – trzy funkcje w jednym, jasnym wnętrzu Skupienie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu upraszcza życie, skraca dystanse i ułatwia kontakt domowników, zamiast rozdzielać ich po kilku mniejszych pokojach. Ustawny układ mieści trzyosobową sofę ze stolikiem kawowym, okrągły stół dla czterech osób oraz pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem z ociekaczem. Południowe okna gwarantują dużo naturalnego światła, co poprawia nastrój i ogranicza potrzebę sztucznego oświetlenia w ciągu dnia.
Balkon 6,45 m² z dwoma wejściami: z salonu oraz z sypialni dla dziecka 10,55 m² Dostęp do balkonu bezpośrednio z dwóch pomieszczeń to wygoda i większa użyteczność na co dzień. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wyjście sprzyja letnim posiłkom przy stoliku bistro i szybkiemu wietrzeniu po gotowaniu; z sypialni dla dziecka 10,55 m² zapewnia intymny kącik na lekturę, hodowlę roślin czy poranny relaks w słońcu. Dwa niezależne wejścia poprawiają przewietrzanie mieszkania i ułatwiają korzystanie z balkonu, niezależnie od tego, co dzieje się w strefie dziennej.
Długi blat kuchenny o łącznej długości 280 cm w aneksie Tak obszerny blat w aneksie kuchennym zwiększa ergonomię: wygodnie przygotujesz posiłki, rozstawisz małe AGD, a jedna osoba może gotować, gdy druga nakrywa do stołu. Zlew z ociekaczem zintegrowanym z blatem przyspiesza pracę, a czteropalnikowa płyta daje swobodę gotowania pełnych obiadów. Taki metraż blatu pozwala też dzieciom odrabiać lekcje przy jadalnianym stole, pozostając w zasięgu wzroku osoby przygotowującej posiłki.
WC 1,81 m² – drugie, niezależne pomieszczenie sanitarne obok sypialni 10,55 m² i przy wejściu Dodatkowe WC z umywalką odciąża łazienkę rano i wieczorem, skracając kolejki. Jego położenie przy korytarzu wejściowym świetnie sprawdza się po powrocie do domu oraz podczas wizyt gości, bez ingerowania w strefę kąpielową. Bliskość sypialni dla dziecka 10,55 m² ułatwia nocne wyjścia, a w dzień zwiększa wygodę nauki czy pracy w tym pokoju. To realny wzrost komfortu całej rodziny.
Łazienka 4,55 m² tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej Usytuowanie łazienki między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a sypialnią małżeńską skraca codzienne trasy – przydaje się zarówno podczas dziennych aktywności, jak i nocnych pobudek. Wanna zapewnia wygodne kąpiele dzieci, a pralka w tym samym pomieszczeniu ułatwia obsługę domowych obowiązków. Bliskość łazienki do głównej sypialni poprawia komfort rodziców, a jednocześnie pozostawia WC jako szybki punkt dla gości, co porządkuje korzystanie z obu sanitariatów.
Wzajemne sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² Dla rodziców to spokój i bezpieczeństwo – krótsza droga do młodszego dziecka w nocy, łatwiejsza opieka podczas choroby i lepsza kontrola rytmu dnia. Z perspektywy pokoju dziecięcego położenie obok rodziców oznacza większe poczucie bliskości i ciszę (północna ekspozycja sprzyja skupieniu i snu). Takie sąsiedztwo porządkuje układ mieszkania: strefa nocna pozostaje razem, a część dzienna po drugiej stronie daje potrzebny balans.
Szerokie, otwarte przejście 1,31 m między salonem a korytarzem wejściowym Tak szeroki „bramowy” otwór poprawia komunikację, doświetla przedpokój południowym światłem i ułatwia wnoszenie większych mebli, jak stół czy sofa. Przejście zwiększa płynność ruchu podczas rodzinnych spotkań i pozwala mieć oko na bawiące się dzieci w pokoju obok. Jednocześnie zachowuje czytelny podział ról – korytarz prowadzi do wszystkich pokoi, a strefa dzienna pozostaje wygodnym centrum życia domowego.
Korytarz wejściowy 9,36 m² – wejście do mieszkania i czytelna komunikacja do wszystkich pomieszczeń Po otwarciu drzwi trafiamy od razu do korytarza z sąsiednim WC, co przydaje się po podróży lub spacerze. Z tego miejsca są wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 10,55 m², sypialni dla dziecka 8,46 m², łazienki oraz WC – każdy domownik idzie najkrótszą drogą, bez krzyżowania się tras. Dwie zabudowy szafowe pomagają utrzymać ład w strefie wejścia, a układ poprawia prywatność pokoi sypialnianych względem części dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która oczekuje czterech niezależnych pokoi, jasnej strefy dziennej z balkonem oraz dwóch sanitariatów dla wygody porannej i gości. Sprawdzi się również u pary pracującej z domu, ceniącej gabinet z wyjściem na balkon i dodatkowy pokój gościnny obok sypialni rodziców.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
