Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
58,34 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,55 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,36 m²)
Termin oddania:
Etap I - IV kwartał 2024, Etap II - I kwartał 2026
3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer D1/C/13 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska 73, II piętro, 58,34 m² — jasny salon, balkon 5,36 m², komfortowy układ. To mieszkanie trzypokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Atuty układu i funkcjonalności.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy strefę wypoczynku, przygotowywania posiłków i jedzenia, dzięki czemu domownicy są razem podczas gotowania, pracy i relaksu. Zintegrowanie tych trzech funkcji w jednym wnętrzu ogranicza konieczność dodatkowych przejść, pozwala lepiej wykorzystać metraż niż przy trzech osobnych pokojach, a wschodnie okna doświetlają poranny rytm dnia. Mieści się sofa trzyosobowa, stolik kawowy, kuchnia z płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem w blacie oraz okrągły stół dla czterech osób.
Sypialnia małżeńska o dużej wielkości (12,74 m²) zapewnia wygodę ustawienia łóżka dwuosobowego z szafkami nocnymi po obu stronach oraz pojemnej szafy, pozostawiając swobodną komunikację. Skala pokoju pozwala dołożyć toaletkę, komodę lub miejsce na kołyskę, bez uczucia ciasnoty. Wschodnia ekspozycja sprzyja przyjemnemu budzeniu się porannym światłem, a popołudniami pokój zachowuje kojący chłód.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (5,36 m²) powiększa codzienną strefę życia o zielony zakątek na świeżym powietrzu, idealny na kawę o wschodzie słońca lub krótki odpoczynek. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, dzięki czemu goście korzystają z niego bez wchodzenia do prywatnych sypialni, a wietrzenie i naturalna wentylacja są szybkie i skuteczne.
Długi blat w aneksie kuchennym (255 cm) zapewnia wygodne miejsce do przygotowywania posiłków, ustawienia drobnych urządzeń i komfortowy trójkąt roboczy z płytą, zlewem i lodówką. Taka długość blatu ułatwia gotowanie w dwie osoby, odseparowanie strefy krojenia od strefy zmywania i bezkolizyjną obsługę okrągłego stołu w jadalni. To realny zysk funkcjonalny dla całego mieszkania trzypokojowego.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort wieczornych i porannych rytuałów, skracając drogę w nocy i minimalizując hałas w części dziennej. Jednocześnie centralne umieszczenie łazienki przy korytarzu wejściowym usprawnia korzystanie przez wszystkich domowników i gości, nie zakłócając odpoczynku w sypialniach ani pracy w salonie.
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i szybka reakcja na potrzeby malucha, a także łatwiejsza komunikacja między pokojami. Taka bliskość ułatwia wieczorne rytuały i czytanie do snu, jednocześnie skracając dystans do salonu, skąd rodzic dogląda nauki lub zabawy. Dzięki temu reszta mieszkania trzypokojowego funkcjonuje płynnie: część dzienna pozostaje otwarta dla gości, a strefa nocna jest pod ręką.
Sypialnia dla dziecka (11,96 m²) ma skalę sprzyjającą wielu scenariuszom: od pokoju ucznia z biurkiem, przez pokój nastolatka, po gabinet lub pracownię hobbystyczną. Sąsiedztwo salonu ułatwia kontakt podczas gotowania czy pracy przy stole, a bliskość sypialni małżeńskiej daje poczucie bezpieczeństwa w nocy. Wschodnie okna zapewniają naturalne światło do porannej nauki bez przegrzewania po południu.
Otwarte przejście o szerokości 1,06 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła i ruchu w mieszkaniu, bez ciasnych przewężeń. Dzięki temu wejście i część dzienna komunikują się wygodnie: łatwiej wnosi się zakupy, szybciej serwuje posiłki na balkon, a goście od razu orientują się w układzie, nie naruszając prywatności sypialni.
Korytarz wejściowy (7,32 m²) to czytelny punkt startowy z wejściem do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Szafa o długości około 210 cm mieści odzież wierzchnią i akcesoria domowe, dzięki czemu strefa dzienna pozostaje uporządkowana. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza, a sąsiedztwo łazienki przy drzwiach to wygoda po powrocie do domu i dla odwiedzających.
To mieszkanie trzypokojowe jest idealne dla pary z dzieckiem, która ceni poranne słońce, wygodną strefę dzienną z wyjściem na balkon i bliskość pokoi. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących hybrydowo, które potrzebują elastycznego pokoju do pracy i jasnej kuchni z długim blatem do rodzinnego gotowania.
Ulice na Krzykach
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
