Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
60,50 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
balkon, loggia, ogródek
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,36 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3-pokojowe nowe mieszkanie, numer F1/C/14 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 60,50 m², drugie/ostatnie piętro, salon z aneksem i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Zgrupowanie w jednym wnętrzu trzech stref: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (22,27 m²) ułatwia codzienną komunikację i buduje kontakt domowników. Strefa wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem, kuchnia z płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem jednokomorowym oraz długim blatem około 240 cm i jadalnia z okrągłym stołem tworzą wygodny rytm dnia. Wschodnie okna dają poranne światło do śniadań, a brak dodatkowych ścian oznacza mniej metrów traconych na ścianki i drzwi niż przy osobnych pokojach.
Dodatkowe WC (1,75 m²) przy korytarzu to komfort dla domowników i gości: eliminuje poranne kolejki i pozwala szybko skorzystać z umywalki zaraz po powrocie do domu. Osobna miska ustępowa oraz praktyczna szafa 80x40 cm na środki czystości i zapasy sprawiają, że główna łazienka pozostaje dostępna na kąpiele i pielęgnację. Takie rozdzielenie funkcji poprawia higienę, płynność poranków i kulturę wizyt.
Duża sypialnia małżeńska (12,82 m²) mieści wygodne łóżko 200x140 cm, dwie szafki nocne oraz szafę, pozostawiając swobodne dojścia z obu stron. Wschodnie światło sprzyja łagodnemu budzeniu, a metraż pozwala dodać fotel, toaletkę lub kącik do czytania. Taka wielkość zapewnia komfort codziennych czynności i porządek bez wrażenia ciasnoty znanej z mniejszych sypialni.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon (5,36 m²) wzmacnia funkcjonalność strefy dziennej: poranna kawa w słońcu wschodu, szybkie wietrzenie kuchni oraz możliwość przeniesienia posiłku na świeże powietrze. Wejście na balkon jest wyłącznie z salonu, co ułatwia kontrolę przy dzieciach i porządkuje ruch w domu. Zyskujesz też lepsze doświetlenie i przyjemny kontakt z otoczeniem podczas odpoczynku.
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,82 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia i podnosi poczucie prywatności porannych przygotowań. Wanna 170 cm, umywalka i pralka pozwalają realizować kąpiele oraz prace domowe z dala od części dziennej, więc w salonie łatwiej o spokój. Goście korzystają głównie z WC, dlatego dostęp do funkcji higienicznych jest płynny, bez wzajemnego blokowania.
Usytuowanie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka wspiera codzienną opiekę: szybka reakcja na nocne pobudki, łatwe zaglądanie do pokoju i większe poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie oba pokoje są odsunięte od wejścia i kuchni, co redukuje hałas. Dzięki temu w salonie można dłużej rozmawiać lub pracować, a dziecko śpi w spokoju, a rodzice pozostają w pobliżu.
Położenie sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej oraz wschodnie doświetlenie czynią z niej świetny pokój młodzieżowy, wygodny gabinet albo pokój gościnny. Metraż 11,43 m² mieści łóżko 200x90 cm, biurko 110x65 cm i szafę 146x60 cm, pozostawiając miejsce do zabawy lub pracy. Taka elastyczność pozwala przenieść aktywności wymagające ciszy poza strefę dzienną i utrzymać porządek rytmu dnia.
Otwarte przejście 1,09 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia ruch i doświetla hol światłem z wschodnich okien salonu. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC, a przy samym wejściu wygodnie zlokalizowano łazienkę. W korytarzu mieszczą się też trzy szafy (78x60, 76x60, 60x32) na odzież i obuwie, a szerokie światło przejścia ułatwia wnoszenie zakupów oraz większych mebli.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wygodę poranków, jasną strefę dzienną ze wschodnimi oknami i wyjściem na balkon. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, oczekujących osobnego gabinetu lub pokoju gościnnego, a jednocześnie komfortu dwóch toalet i szybkiego dostępu do łazienki z sypialni.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
