Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
44,51 m²
Piętro:
4 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. a. inwestycyjnego:
2,57 m
Strony świata:
zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Termin oddania:
III kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/4.8 – Katowice, Śródmieście, ul. Starowiejska 3, 4. (ostatnie) piętro, 44,51 m² – zachodnie światło, osobna kuchnia, wygodna komunikacja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon 13,37 m², kuchnię 7,79 m², sypialnię małżeńską 11,78 m², łazienkę 2,65 m², korytarz wejściowy 5,80 m² oraz korytarz wewnętrzny 3,12 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
Osobna kuchnia 7,79 m² zapewnia komfort gotowania bez wpływu na część dzienną: zapachy i hałas pozostają w strefie pracy, a w salonie utrzymuje się czystość i ład. Ergonomiczny zestaw mebli z wysoką szafą, zmywarką 60 cm, płytą dwupalnikową, lodówką, jednokomorowym zlewem zintegrowanym z blatem oraz ok. 110‑centymetrowym blatem roboczym pozwala wygodnie przygotowywać posiłki.
Wydzielony korytarz wewnętrzny 3,12 m² działa jak bufor akustyczny i wizualny między salonem a sypialnią, podnosząc prywatność i kulturę mieszkania. Dzięki temu ruch domowników i gości nie ingeruje w strefę nocną, a komunikacja jest czytelna i intuicyjna, co docenią osoby ceniące spokój oraz porządek w codziennym użytkowaniu.
Bezpośrednie wejście do salonu 13,37 m² z kuchni 7,79 m² ułatwia serwowanie posiłków i stały kontakt z domownikami lub gośćmi, przy jednoczesnym zachowaniu odrębności obu stref. Kompaktowy salon wygodnie mieści dwuosobową sofę, fotel i stolik kawowy, a zachodnie okna dają ciepłe popołudniowe światło; pozostałe pomieszczenia pozostają wolne od zbędnego ruchu.
Wejście do łazienki 2,65 m² bezpośrednio z kuchni skraca drogę podczas gotowania (mycie rąk, szybkie porządki) i porannych rytuałów, co w dwupokojowym układzie znacząco podnosi wygodę. Kompaktowa łazienka mieści prysznic z odpływem liniowym, toaletę, wygodną umywalkę i funkcjonalny blat, a jej usytuowanie z dala od strefy wypoczynku sprzyja dyskrecji.
Otwarte przejście o szerokości 1,01 m między salonem a kuchnią zapewnia swobodny przepływ ruchu i światła, ułatwia podawanie potraw oraz pracę przy większych spotkaniach. Brak drzwi eliminuje kolizje komunikacyjne, a jednocześnie zachowana jest wyraźna granica funkcji, co pomaga utrzymać ład i wygodną aranżację mebli w obu pomieszczeniach.
Otwarte przejście 0,93 m między salonem a korytarzem wewnętrznym 3,12 m² doświetla korytarz zachodnim światłem z pokoju dziennego i zapewnia szybki dostęp do sypialni. Taki układ skraca drogi ruchu, ułatwia poranne wyjścia i wieczorne powroty do strefy nocnej bez przecinania kuchni, co pozytywnie wpływa na komfort wszystkich domowników.
Otwarte przejście 0,74 m między kuchnią 7,79 m² a korytarzem wejściowym 5,80 m² sprawia, że po wejściu do mieszkania zakupy trafiają prosto do strefy roboczej, bez okrężnych dróg. To praktyczne rozwiązanie ogranicza przenoszenie naczyń i produktów przez część dzienną, sprzyja porządkowi i skraca codzienne czynności okołokuchenne.
Szerokie przejście 1,25 m między korytarzem wejściowym 5,80 m² a korytarzem wewnętrznym 3,12 m² daje wygodny, czytelny start komunikacji od progu i płynne kierowanie ruchu do części dziennej oraz nocnej. Ułatwia wnoszenie większych rzeczy, uspokaja przepływ gości i domowników, a długi, ponad trzymetrowy ciąg szafy w korytarzu wejściowym nie ogranicza swobody przechodzenia.
Usytuowanie sypialni małżeńskiej 11,78 m² tuż obok salonu to korzyść dla rytmu dnia: po wieczornym relaksie można od razu udać się na odpoczynek. W pokoju mieści się łóżko 160×200 z dwiema szafkami, pojemne szafy oraz toaletka, a zachodnia ekspozycja zapewnia miękkie światło o zmierzchu, sprzyjające wyciszeniu.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary ceniących oddzielną kuchnię, wygodę serwowania posiłków do kompaktowego salonu oraz czytelną komunikację od progu. Sprawdzi się także dla inwestora pod wynajem miejski, dzięki funkcjonalnym przejściom, dyskretnej łazience przy kuchni i atrakcyjnemu, zachodniemu doświetleniu stref dziennych.
Ulice w Śródmieściu
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
