2-pokojowy nowy lokal numer A/4.7 – Katowice, Śródmieście, ul. Starowiejska 3, 4. piętro (ostatnie), 39,06 m² – osobna kuchnia, dwa korytarze, zachodnie okna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon, kuchnię, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz korytarz wewnętrzny.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana przestrzeń 39,06 m² sprzyja racjonalnym kosztom zakupu i niższym opłatom eksploatacyjnym, bo w niewielkim metrażu mieszczą się aż dwa niezależne pokoje, osobna kuchnia, łazienka i dwa korytarze. Im więcej funkcji na małej powierzchni, tym lepszy stosunek ceny do użyteczności, a codzienność staje się wygodna dzięki klarownemu rozdzieleniu stref dziennej i nocnej bez zbędnych metrów komunikacji.
-
Osobna kuchnia 7,62 m² to komfort gotowania bez przenikania zapachów i hałasów do części wypoczynkowej; mieści pełny zestaw mebli oraz sprzętów: wysoką szafę, zmywarkę o wąskiej głębokości, płytę dwupalnikową, lodówkę i zlew zintegrowany z blatem. Dzięki temu domowe posiłki przygotujesz wygodnie, a blat roboczy o znacznej głębokości sprzyja ergonomii i porządkowi nawet podczas intensywnego gotowania.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,77 m² działa jak bufor akustyczny i wizualny między częścią dzienną a sypialnią małżeńską, zwiększając prywatność i porządek ruchu w mieszkaniu. Taka komunikacja pozwala nocą dojść do łazienki lub salonu bez ingerowania w odpoczynek drugiej osoby, co jest szczególnie cenne przy pracy zmianowej lub różnym trybie dnia.
-
Bezpośrednie wejście do salonu 11,93 m² z kuchni 7,62 m² ułatwia serwowanie posiłków i podnosi wygodę spotkań, a zarazem nie powiększa drogi komunikacyjnej przez inne pomieszczenia. Kompaktowy salon z sofą dwuosobową i stolikiem kawowym tworzy przytulną strefę relaksu, a zachodnia ekspozycja okien zapewnia ciepłe światło po południu i przyjemny klimat po pracy.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki 2,65 m² z kuchni zwiększa funkcjonalność porannej rutyny oraz dyskrecję wobec gości, bo nie wymaga przechodzenia przez salon czy sypialnię. Mimo niewielkiej wielkości mieści wygodną kabinę prysznicową z odpływem liniowym, toaletę, umywalkę z blatem i niezbędne szafki, dzięki czemu korzystanie z niej pozostaje komfortowe na co dzień.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,60 m między salonem a kuchnią poprawia komunikację, wietrzenie po gotowaniu i elastyczność aranżacji, na przykład ustawienie stołu rozkładanego na rodzinny obiad. Większa szerokość optycznie odciąża niewielkie metraże, dając wygodny dostęp do obu stref bez mijanek i zatorów w ruchu.
-
Otwarte przejście 0,92 m między salonem a korytarzem wewnętrznym usprawnia codzienne przemieszczanie i skraca drogę do sypialni, co ma znaczenie zwłaszcza przy małych dzieciach lub pracy zdalnej. Taki gabaryt prześwitu ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia oraz poprawia bezpieczeństwo poruszania się po zmroku.
-
Otwarte przejście 0,74 m między kuchnią a korytarzem wejściowym 4,64 m² oraz wejście do mieszkania wprost do tego korytarza sprawia, że zakupy trafiają szybciej na blat, a strefa dzienna pozostaje wolna od toreb. Naprzeciwko wygodnie mieści się długa szafa o znacznej szerokości, co pomaga utrzymać ład w odzieży i akcesoriach tuż po przekroczeniu progu.
-
Otwarte przejście 0,88 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym porządkuje przepływ domowników i gości, rozdzielając ruch do części dziennej oraz nocnej. Dzięki temu hałas z drzwi wejściowych mniej oddziałuje na sypialnię, a droga ewakuacyjna pozostaje czytelna i wygodna nawet przy przenoszeniu większych paczek.
-
Sypialnia małżeńska 9,45 m² sąsiadująca z salonem łączy wygodę i prywatność: mieści łóżko o szerokości 160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, a bliskość strefy dziennej ułatwia opiekę nad maluchem lub szybkie przejście do domowego biurka. Zachodnie okna w obu pokojach gwarantują przyjemne, ciepłe światło popołudniami, sprzyjające relaksowi i regeneracji.
Ten lokal będzie idealny dla pary lub singla, którzy cenią osobną kuchnię i klarowny podział funkcji przy rozsądnych kosztach utrzymania. Spodoba się też inwestorowi szukającemu układu wygodnego pod wynajem, z czytelną komunikacją i atutem ostatniego piętra.