Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
39,06 m²
Piętro:
4 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. a. inwestycyjnego:
2,57 m
Strony świata:
zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Termin oddania:
III kwartał 2026
2-pokojowy nowy lokal numer A/4.7 – Katowice, Śródmieście, ul. Starowiejska 3, 4. piętro (ostatnie), 39,06 m² – osobna kuchnia, dwa korytarze, zachodnie okna. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon, kuchnię, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz korytarz wewnętrzny.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana przestrzeń 39,06 m² sprzyja racjonalnym kosztom zakupu i niższym opłatom eksploatacyjnym, bo w niewielkim metrażu mieszczą się aż dwa niezależne pokoje, osobna kuchnia, łazienka i dwa korytarze. Im więcej funkcji na małej powierzchni, tym lepszy stosunek ceny do użyteczności, a codzienność staje się wygodna dzięki klarownemu rozdzieleniu stref dziennej i nocnej bez zbędnych metrów komunikacji.
Osobna kuchnia 7,62 m² to komfort gotowania bez przenikania zapachów i hałasów do części wypoczynkowej; mieści pełny zestaw mebli oraz sprzętów: wysoką szafę, zmywarkę o wąskiej głębokości, płytę dwupalnikową, lodówkę i zlew zintegrowany z blatem. Dzięki temu domowe posiłki przygotujesz wygodnie, a blat roboczy o znacznej głębokości sprzyja ergonomii i porządkowi nawet podczas intensywnego gotowania.
Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,77 m² działa jak bufor akustyczny i wizualny między częścią dzienną a sypialnią małżeńską, zwiększając prywatność i porządek ruchu w mieszkaniu. Taka komunikacja pozwala nocą dojść do łazienki lub salonu bez ingerowania w odpoczynek drugiej osoby, co jest szczególnie cenne przy pracy zmianowej lub różnym trybie dnia.
Bezpośrednie wejście do salonu 11,93 m² z kuchni 7,62 m² ułatwia serwowanie posiłków i podnosi wygodę spotkań, a zarazem nie powiększa drogi komunikacyjnej przez inne pomieszczenia. Kompaktowy salon z sofą dwuosobową i stolikiem kawowym tworzy przytulną strefę relaksu, a zachodnia ekspozycja okien zapewnia ciepłe światło po południu i przyjemny klimat po pracy.
Bezpośrednie wejście do łazienki 2,65 m² z kuchni zwiększa funkcjonalność porannej rutyny oraz dyskrecję wobec gości, bo nie wymaga przechodzenia przez salon czy sypialnię. Mimo niewielkiej wielkości mieści wygodną kabinę prysznicową z odpływem liniowym, toaletę, umywalkę z blatem i niezbędne szafki, dzięki czemu korzystanie z niej pozostaje komfortowe na co dzień.
Szerokie, otwarte przejście 1,60 m między salonem a kuchnią poprawia komunikację, wietrzenie po gotowaniu i elastyczność aranżacji, na przykład ustawienie stołu rozkładanego na rodzinny obiad. Większa szerokość optycznie odciąża niewielkie metraże, dając wygodny dostęp do obu stref bez mijanek i zatorów w ruchu.
Otwarte przejście 0,92 m między salonem a korytarzem wewnętrznym usprawnia codzienne przemieszczanie i skraca drogę do sypialni, co ma znaczenie zwłaszcza przy małych dzieciach lub pracy zdalnej. Taki gabaryt prześwitu ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia oraz poprawia bezpieczeństwo poruszania się po zmroku.
Otwarte przejście 0,74 m między kuchnią a korytarzem wejściowym 4,64 m² oraz wejście do mieszkania wprost do tego korytarza sprawia, że zakupy trafiają szybciej na blat, a strefa dzienna pozostaje wolna od toreb. Naprzeciwko wygodnie mieści się długa szafa o znacznej szerokości, co pomaga utrzymać ład w odzieży i akcesoriach tuż po przekroczeniu progu.
Otwarte przejście 0,88 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym porządkuje przepływ domowników i gości, rozdzielając ruch do części dziennej oraz nocnej. Dzięki temu hałas z drzwi wejściowych mniej oddziałuje na sypialnię, a droga ewakuacyjna pozostaje czytelna i wygodna nawet przy przenoszeniu większych paczek.
Sypialnia małżeńska 9,45 m² sąsiadująca z salonem łączy wygodę i prywatność: mieści łóżko o szerokości 160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, a bliskość strefy dziennej ułatwia opiekę nad maluchem lub szybkie przejście do domowego biurka. Zachodnie okna w obu pokojach gwarantują przyjemne, ciepłe światło popołudniami, sprzyjające relaksowi i regeneracji.
Ten lokal będzie idealny dla pary lub singla, którzy cenią osobną kuchnię i klarowny podział funkcji przy rozsądnych kosztach utrzymania. Spodoba się też inwestorowi szukającemu układu wygodnego pod wynajem, z czytelną komunikacją i atutem ostatniego piętra.
Ulice w Śródmieściu
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
