Kupno mieszkania to dopiero początek czyli jak urządzić nasze gniazdko
Wybór mieszkania to zwykle niełatwa decyzja. Co lepsze: przestronne dwupokojowe lokum z widokiem na morze czy raczej funkcjonalne, słoneczne trzypokojowe mieszkanie z pięknym ogrodem? Warto rozważyć wszystkie „za” i „przeciw”, nim ostatecznie zdecydujemy o zakupie upragnionego „M”.
Odpowiednia strategia sprzedaży nieruchomości
Nie ma jednego uniwersalnego sposobu na szybką sprzedaż nieruchomości za dobrą cenę. Efekt końcowy w postaci warunków dokonanej transakcji jest wypadkową poziomu naszych oczekiwań, aktualnej sytuacji na rynku oraz zakresu podjętych przez nas działań. Przyjmując odpowiednią strategię możemy zwiększyć prawdopodobieństwo dokonania szybkiej i korzystnej cenowo sprzedaży nieruchomości. Oto kilka popularnych pomysłów na sprzedaż nieruchomości oraz ich wady i zalety:
Czy mieszkanie to dobra inwestycja
Zainwestować w mieszkanie można na dwa sposoby – albo kupić z przeznaczeniem na wynajem, albo po to, żeby w przyszłości sprzedać je po wyższej cenie. Co lepiej wybrać? To zależy od rentowności obu alternatyw. Rozważania należałoby zacząć raczej od pytania: czy mieszkanie to w ogóle dobra inwestycja? Istnieją przecież inne formy lokowania środków.
Za i przeciw kupnie nowej bądź używanej nieruchomości
Mieszkanie nowe, czy z drugiej ręki? To jedno z pierwszych pytań, na które muszą sobie odpowiedzieć przyszli nabywcy nieruchomości. Zwykle odpowiedź na tak zadane pytanie nie jest jednoznaczna. Aby później nie żałować decyzji, warto dokładnie przeanalizować wady i zalety obydwu rozwiązań.
Ustawa deweloperska ułatwi życie klientom
Za cztery miesiące wejdzie w życie ustawa deweloperska, która zwiększa ochronę kupujących, a na deweloperów nakłada szereg obowiązków mających ułatwić życie klientom.
Odpowiednio dobrane oświetlenie to podstawa komfortu
Kuchnia to miejsce gdzie najczęściej spędzamy czas i nie bez przyczyny nazywa się ją sercem każdego domu. Planując oświetlenie tego pomieszczenia warto przemyśleć jaki efekt chcemy uzyskać.
Energoszczędny dom droższy w budowie, tańszy w utrzymaniu
Dzięki zastosowaniu dostępnych materiałów można bez problemu wybudować energooszczędny dom – choć jego budowa może być droższa niż domu tradycyjnego, to szybko się zwróci dzięki niższym kosztom eksploatacji.
Umowa przedwstępna daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostateczne
Każdą umowę sprzedaży nieruchomości można poprzedzić umową przedwstępną, jeżeli nie jest możliwe w danym momencie zawarcie umowy ostatecznej. Umowa taka wiąże sprzedającego oraz kupującego i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw spadkowych, uzyskanie kredytu na kupno nieruchomości).
Jasno określone zobowiązania najemcy i wynajmującego
Przez umowę najmu lokalu użytkowego wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas określony lub nieokreślony. Najemca zobowiązuje się płacić terminowo ustalony w umowie najmu lokalu użytkowego czynsz.
Co powinna zawierać umowa dzierżawy aby zabezpieczyć obie strony
Umowa dzierżawy jest sporządzana w celu udostępnienia rzeczy do używania oraz pobierania z nich pożytków finansowych i naturalnych przez czas określony lub nieokreślony. W zamian dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu czynsz.
Rządowy program popierania budownictwa mieszkaniowego
W środę kancelaria prezydenta poinformowała, iż 12 września prezydent podpisał nowelizację ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ustawa wejdzie w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
Zabezpiecz interesy obu stron dobrą umową
Dobrze napisana umowa musi odpowiednio zabezpieczać interesy obu stron, ważne jest zatem aby podpisać dobrą umowę. Dobrą tzn. taką która zadba o interesy, bowiem tego czego nie ma w umowie - nie istnieje.
Bezpłatne oddanie nieruchomości do użytku
Przez umowę użyczenia lokalu mieszkalnego użyczający zobowiązuje się bezpłatnie oddać biorcy lokal do używania przez czas określony lub nieokreślony.
Okreslenie warunków na jakich wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal
Umowa najmu lokalu mieszkalnego określa warunki na jakich wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania. Określone są w niej m.in. przeznaczenie lokalu, termin i kwota płatności czynszu, jak również czas trwania umowy. Umowa może być zawarta na czas nieokreślony bądź określony.
Zakres prac, terminy ich wykonania oraz wynagrodzenie muszą być zawarte w umowie
Umowa na prace wykończeniowe powinna precyzyjnie określać zakres prac, termin ich wykonania oraz należne wykonawcy wynagrodzenie.
Niechęć do rejestrowania najmu w urzędzie
Nowy rodzaj umów miał ułatwić eksmisję lokatorów. Niewiele osób rejestruje jednak najem w urzędzie. Właścicieli mieszkań odstraszają formalności
Możliwy wykup mieszkań
W piątek Sejm przyjął poprawki Senatu do noweli ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zmiany te umożliwią wykup mieszkań w Towarzystwach Budownictwa Społecznego.
Natychmiastowy wykup nieruchomości za gotówkę
Stanęliśmy na finansowym rozdrożu. Potrzebujemy natychmiast większej gotówki i zamierzamy w tym celu sprzedać nieruchomość. Sprzedaż może potrwać nawet kilka miesięcy, ale my nie mamy czasu na oczekiwanie na potencjalnych nabywców. Tego typu problem, chociaż w tym wypadku hipotetyczny, może dotyczyć każdego. Warto wiedzieć, że jest wyjście z takiej sytuacji.
Rozbudowa wzwyż szansą na zwiększenie przestrzeni do zamieszkania
Najmniej wolnych przestrzeni do zamieszkania przybywa zawsze w Śródmieściu. Zwarta, historyczna zabudowa, zwłaszcza w stolicy, to powierzchnia o najwyższej wartości, z racji niskiej podaży. Idąc za przykładem rozwiązań stosowanych w innych krajach inwestorzy chętnie rozbudowują kamienice wzwyż, a ostatnio również i w dół.
Wykup mieszkań z TBS tylko po cenie rynkowej
Najemcy będą mogli wykupić mieszkania od towarzystw budownictwa społecznego, ale tylko po cenie rynkowej. Będzie też ochrona lokatorów w razie upadłości TBS