Każdą umowę sprzedaży nieruchomości można poprzedzić umową przedwstępną, jeżeli nie jest możliwe w danym momencie zawarcie umowy ostatecznej. Umowa taka wiąże sprzedającego oraz kupującego i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw spadkowych, uzyskanie kredytu na kupno nieruchomości).
Art. 389 Kodeksu cywilnego definiuje umowę przedwstępną, jako „umowę, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy, i która powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej”.
Umowa powinna zawierać:
- Dane sprzedającego oraz kupującego.
- Oświadczenie sprzedającego zawierające: potwierdzenie własności i nabycia nieruchomości, listę przynależnych do mieszkania dodatkowych pomieszczeń, np.: piwnica, miejsce parkingowe, potwierdzenie, że sprzedawana nieruchomość jest wolna od obciążeń oraz żadna osoba nie jest w niej zameldowana.
- Cenę sprzedawanej nieruchomości, wysokość zadatku/zaliczki oraz formę zapłaty za całość nieruchomości.
- Datę sporządzenia umowy sprzedaży oraz wydania nieruchomości kupującemu.
- Oświadczenie kupującego, że zapoznał się ze stanem nieruchomości.
- Numer odpisu z księgi wieczystej.
