zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Przeciekający dach, kto odpowiada - właściciel czy najemca?

2017-07-05
Wynajem mieszkania lub domu dokonywany jest na podstawie umowy najmu. Powinno się w niej określić dokładny zakres odpowiedzialności za nieruchomość i jej poszczególne elementy stałe czy elementy wyposażenia. Kto na przykład będzie odpowiadał za naprawę przeciekającego dachu?

Obowiązki właściciela
Wynajmujący lokal mieszkalny ma obowiązek przekazać go najemcy w stanie przydatnym do użytku. Jeśli w wynajmowanym domu zacznie przeciekać dach, popsuje się instalacja elektryczna, to właśnie na właścicielu spoczywa konieczność dokonania niezbędnych napraw.

Użytkujący mieszkanie, czyli najemca wykonuje w nim tylko drobne naprawy związane z bieżącym użytkowaniem lokalu, czyli np. wymienia żarówki, naprawia przeciekający kran czy wymienia szybę w kabinie prysznicowej. Wszelkie uszkodzenia elementów wyposażenia mieszkania, a nawet podłóg czy murów wykonuje sam, jeśli są jego wyłączną winą. Nie można takimi kosztami obciążyć właściciela nieruchomości.

Skąd może wynikać nieszczelność dachu
Nieszczelny dach generuje często wysokie koszty naprawy. Przede wszystkim trzeba wtedy zlokalizować, gdzie pojawił się przeciek. Woda jest w stanie przeniknąć nawet przez najmniejsze szczeliny, dlatego warto wcześniej uszczelnić ewentualne dziury blachą lub specjalistycznymi taśmami czy masami dekarskimi.

Kiedy wynajmujący naszą nieruchomość zgłasza, że z dachu do domu przedostaje się woda, należy jak najszybciej zlokalizować przeciek. Dziura w dachu nie musi się znajdować bezpośrednio nad pojawiającą się na suficie plamą. Nieszczelność może wynikać z błędów popełnionych już w trakcie pokrywania konstrukcji domu dachem. Niewykluczone, że rozerwana jest membrana dachu. Często zdarzają się między innymi uszkodzenia folii dachowej.

W domach wielorodzinnych, a także w blokach, za nieszczelności odpowiada administracja budynku lub wspólnota, nie zaś indywidualny właściciel. Wynajem więc takiej nieruchomości nie wiąże się dla wynajmującego z obowiązkiem własnoręcznej naprawy przeciekającego dachu.

Polecane ogłoszenia:

Willa Akacja Pruszków
ul. Akacjowa
Willa Akacja to inwestycja zlokalizowana w zacisznej części Pruszkowa. Na pięciu kondygnacjach zaplanowano 48 mieszkań, do których przynależą...Willa Akacja to nowoczesna, kameralna inwestycja znajdująca się w urokliwym zakątku Pruszkowa pod Warszawą. Modna lokalizacja, eleganckie...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Murapol Śląskie Ogrody Katowice Wełnowiec-Józefowiec
ul. Bytkowska 103
Śląskie Ogrody zostały umiejscowione przy ulicy Bytkowskiej, w sąsiedztwie rozległych terenów rekreacyjnych Parku Śląskiego. Deweloper zaplanował...Komfortowe mieszkania w sąsiedztwie Parku Śląskiego i licznych miejsc rekreacji, 10 minut od Śródmieścia, kameralne budynki w naturalnym otoczeniu...
Chojny Park Łódź Górna (Chojny)
ul. Sąsiedzka
Inwestycja Chojny Park położona jest w zacisznej części Łodzi, przy ul. Sąsiedzkiej. Obecnie w sprzedaży dostępne są lokale z czwartego oraz...Chojny Park to inwestycja ATAL S.A., która znajduje się w łódzkiej dzielnicy Górna, na południe od centrum miasta. Nowoczesne osiedle mieszkaniowe...
Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Bastion Wałowa to prestiżowy projekt realizowany w Śródmieściu Gdańska przy ul. Wałowej. Doskonała lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z...
Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...Osiedle Między Parkami jest zlokalizowane na Klecinie – jednej z najbardziej zielonych części Wrocławia. Będzie zatem doskonałym wyborem dla tych...
Osiedle Natura etap III Zgorzała
ul. Wilgi
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy. To doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią życie w stylu...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem a życie w stylu...
Mirabelkowa Aleja Łódź Polesie (Złotno)
ul. Podchorążych 49
Mirabelkowa Aleja PP to kolejny etap znanego mieszkańcom Łodzi osiedla w zabudowie szeregowej. Inwestycja położona jest przy ulicy Podchorążych na...Mirabelkowa Aleja, to nowoczesna inwestycja w zabudowie szeregowej, która łączy się harmonijnie z zielonym otoczeniem, w jakim jest położona....
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 19 424 osoby
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.