zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Przeciekający dach, kto odpowiada - właściciel czy najemca?

2017-07-05
Wynajem mieszkania lub domu dokonywany jest na podstawie umowy najmu. Powinno się w niej określić dokładny zakres odpowiedzialności za nieruchomość i jej poszczególne elementy stałe czy elementy wyposażenia. Kto na przykład będzie odpowiadał za naprawę przeciekającego dachu?

Obowiązki właściciela
Wynajmujący lokal mieszkalny ma obowiązek przekazać go najemcy w stanie przydatnym do użytku. Jeśli w wynajmowanym domu zacznie przeciekać dach, popsuje się instalacja elektryczna, to właśnie na właścicielu spoczywa konieczność dokonania niezbędnych napraw.

Użytkujący mieszkanie, czyli najemca wykonuje w nim tylko drobne naprawy związane z bieżącym użytkowaniem lokalu, czyli np. wymienia żarówki, naprawia przeciekający kran czy wymienia szybę w kabinie prysznicowej. Wszelkie uszkodzenia elementów wyposażenia mieszkania, a nawet podłóg czy murów wykonuje sam, jeśli są jego wyłączną winą. Nie można takimi kosztami obciążyć właściciela nieruchomości.

Skąd może wynikać nieszczelność dachu
Nieszczelny dach generuje często wysokie koszty naprawy. Przede wszystkim trzeba wtedy zlokalizować, gdzie pojawił się przeciek. Woda jest w stanie przeniknąć nawet przez najmniejsze szczeliny, dlatego warto wcześniej uszczelnić ewentualne dziury blachą lub specjalistycznymi taśmami czy masami dekarskimi.

Kiedy wynajmujący naszą nieruchomość zgłasza, że z dachu do domu przedostaje się woda, należy jak najszybciej zlokalizować przeciek. Dziura w dachu nie musi się znajdować bezpośrednio nad pojawiającą się na suficie plamą. Nieszczelność może wynikać z błędów popełnionych już w trakcie pokrywania konstrukcji domu dachem. Niewykluczone, że rozerwana jest membrana dachu. Często zdarzają się między innymi uszkodzenia folii dachowej.

W domach wielorodzinnych, a także w blokach, za nieszczelności odpowiada administracja budynku lub wspólnota, nie zaś indywidualny właściciel. Wynajem więc takiej nieruchomości nie wiąże się dla wynajmującego z obowiązkiem własnoręcznej naprawy przeciekającego dachu.

Polecane ogłoszenia:

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Galeria Park Top Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Obrzeżna 3

Mokotów – rozwinięta dzielnica, która daje niezwykły komfort zamieszkania i podnosi standard życia. Centrum handlowe Galeria Mokotów, sklepy...Galeria Park Top to nowoczesny zespół apartamentowy, powstały w ramach kontynuacji projektów Galeria Park i Galeria Point znajdujących się na...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Osada Świerkówka Klembów
ul. Jana Pawła II 3

Kameralne osiedle domów jednorodzinnych położone w malowniczej okolicy. Idealne miejsce dla wszystkich, którzy chcą odpocząć od zgiełku miasta....Osada Świerkówka to kameralne osiedle 6 domów jednorodzinnych w stylu tradycyjnym, usytuowane w iście błogim, malowniczym otoczeniu. Teren...

Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Osiedle Lawendowa 3 Zielonki
ul. Na Piaski

Funkcjonalne rozkłady mieszkań trzypokojowych podzielone są na strefę dzienną i nocną. Dodatkowa przestrzeń w postaci ogródków lub poddaszy...W 42 budynkach w zabudowie bliźniaczej Osiedla Lawendowa 3 znajdzie się 84 mieszkania w kolejno realizowanych etapach.  Połowa lokali mieszkalnych...

Atrium Park Kraków Prądnik Biały
ul. Bociana 6A

Inwestycja zapewnia przyjazne dla mieszkańców miejsca i tereny rekreacyjne wewnątrz osiedla. Wyjątkowy element budynku to ogólnodostępny taras...ATRIUM PARK to nowoczesna enklawa mieszkaniowa zaprojektowana jako ciekawy zespół powiązanych ze sobą trzech budynków wielorodzinnych. Enklawę...

Ogrodowa Legionowo
ul. Ogrodowa

Kameralny budynek w centrum Legionowa, w pobliżu którego znajduje się pełna infrastruktura miejska - przedszkola, szkoły, przychodnia, urzędy...Inwestycja "Ogrodowa" to cichy, kameralny budynek w sercu miasta. Mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe. Piękne loggie, tarasy na...

LONTANO Wrocław Fabryczna (Złotniki)
ul. Złotnicka/ul. Kościańska
Kameralne osiedle w otoczeniu zieleni to nowa propozycja firmy DewelopART. Oferowane mieszkania dostępne są w zróżnicowanych metrażach, a ich układ... Osiedle LONTANO powstaje na wrocławskich Złotnikach, w obszarze między ulicami Kościańską i Złotnicką. Jest to wymarzona lokalizacja dla osób...
Zobacz wszystkie ›