Mieszkanie społeczne jest dostępne dla tych osób, które z uwagi na ograniczone środki finansowe nie są w stanie nabyć lub wynająć własnego mieszkania. Dla tych nieruchomości ustalany czynsz jest szczególnie niski, co przyczynia się do długiej listy oczekujących na lokum oferowane przez urzędy miejskie i gminy. Jakie są wymogi zdobywania mieszkań komunalnych?
W Polsce, ponad milion mieszkań komunalnych jest zajmowanych przez osoby o niskim statusie materialnym, które znajdują dach nad głową. Wbrew pozorom, propozycje komunalne nie ograniczają się do starych, wymagających napraw kamienic; w ciągu ostatnich lat powstały nowoczesne bloki w gestii gmin i miast.
W Polsce, ponad milion mieszkań komunalnych jest zajmowanych przez osoby o niskim statusie materialnym, które znajdują dach nad głową. Wbrew pozorom, propozycje komunalne nie ograniczają się do starych, wymagających napraw kamienic; w ciągu ostatnich lat powstały nowoczesne bloki w gestii gmin i miast.Mieszkanie komunalne należy odróżnić od:
- mieszkań socjalnych, dostępnych dla ludzi w skrajnie trudnym położeniu życiowym; te nieruchomości mają niższy standard i niekorzystną lokalizację. Umowy dzierżawy wynoszą co najmniej pół roku.
- TBS (Towarzystwa Budownictwa Społecznego), dedykowanych osobom o dochodach za wysokich na mieszkanie socjalne czy komunalne, lecz zbyt niskich na zakup nieruchomości.
- Mieszkań zakładowych lub lokatorskich, wynajmowanych przez firmy lub spółdzielnie mieszkaniowe. Stawki dzierżawy ustalane są indywidualnie przez posiadacza nieruchomości.
Niestety, liczba mieszkań komunalnych w gminach jest ograniczona, co przekłada się na czas oczekiwania na przydział wynoszący nawet kilka lat. Listę dostępnych mieszkań można sprawdzić w siedzibach miast i gmin.
Jakie są kryteria otrzymania mieszkania komunalnego w 2023 roku? Każde miasto i gmina samodzielnie określa zasady przyznawania mieszkań komunalnych. Zazwyczaj uwzględnia się czynniki takie jak:
- niskie dochody rodziny, zazwyczaj nie przekraczające ok. 3000 zł dla jednoosobowych gospodarstw domowych i ok. 2300 zł na osobę w gospodarstwach wieloosobowych;
- złe warunki zamieszkania;
- brak uprawnienia do innego lokalu lub zbyt mały metraż w odniesieniu do potrzeb rodziny ubiegającej się o mieszkanie.
Aplikacje rozpatrywane są w kolejności złożenia, z pewnymi wyjątkami. Przy pierwszeństwie w przyznawaniu mieszkań komunalnych są:
- osoby z niepełnosprawnościami;
- ofiary przemocy w rodzinie, potwierdzone orzeczeniem sądowym;
- osoby represjonowane, z legitymacją potwierdzającą ich status, oraz zaświadczeniem z Urzędu ds. Kombatantów i Osób Represjonowanych;
- wychowankowie placówek opiekuńczo-wychowawczych;
- osoby przebywające w schroniskach dla bezdomnych lub ośrodkach interwencji kryzysowej;
- mieszkańcy budynków przeznaczonych do rozbiórki;
- osoby, które straciły mieszkanie w wyniku zalania lub pożaru.
Interesującym jest, że wnioski często są analizowane według określonych kryteriów punktowych. Przykładowo, wnioskujący w Łodzi mogą otrzymać 15 punktów za niepełnosprawność, 14 punktów za opuszczenie opieki zastępczej, 4 punkty za bycie samotnym rodzicem oraz 3 punkty za ukończenie 70. roku życia.
Jakie dokumenty są potrzebne do aplikacji o mieszkanie komunalne? Zgłoszenia o dostęp do mieszkania komunalnego najczęściej składa się w urzędach miast i gmin. Osoby starające się o tę propozycję powinny dostarczyć:
- wniosek o mieszkanie komunalne,
- oświadczenia o majątkach wszystkich członków gospodarstwa domowego,
- deklarację o dochodach gospodarstwa domowego (najczęściej za ostatnie 3 miesiące),
- zaświadczenie o przynależności do danej wspólnoty samorządowej, np. wydane przez pracodawcę, szkołę lub uczelnię,
- zgodę na przetwarzanie danych osobowych.
W każdej gminie dostępny jest osobny wniosek o przydział mieszkania komunalnego. Formularze można uzyskać w siedzibach urzędów lub na ich stronach internetowych.
Jaki jest czynsz za mieszkanie komunalne?
Ostatnio wiele osób wynajmujących mieszkania komunalne dowiedziało się o wzroście czynszu. Jest to efektem inflacji i związanych z nią wyższych kosztów utrzymania nieruchomości. Warto jednak podkreślić, że opłaty za mieszkanie komunalne są wciąż znacznie niższe w porównaniu do cen rynkowych. Wysokość czynszu za wynajem mieszkania komunalnego zazwyczaj wynosi około 10 zł za metr kwadratowy. Oznacza to, że dla lokalu o powierzchni 40 m², miesięczny czynsz to około 400 zł.
Ostatnio wiele osób wynajmujących mieszkania komunalne dowiedziało się o wzroście czynszu. Jest to efektem inflacji i związanych z nią wyższych kosztów utrzymania nieruchomości. Warto jednak podkreślić, że opłaty za mieszkanie komunalne są wciąż znacznie niższe w porównaniu do cen rynkowych. Wysokość czynszu za wynajem mieszkania komunalnego zazwyczaj wynosi około 10 zł za metr kwadratowy. Oznacza to, że dla lokalu o powierzchni 40 m², miesięczny czynsz to około 400 zł.
Wysokość stawek w dużej mierze zależy od lokalizacji i klasy nieruchomości. Na przykład, czynsz za mieszkanie komunalne na obrzeżach Warszawy wynosi średnio 8,05 zł za metr kwadratowy, podczas gdy w centrum miasta może sięgnąć 9,83 zł. W Krakowie, w lepiej zlokalizowanych obszarach, stawka może wynieść nawet 12,52 zł/m², a w Poznaniu 11,45 zł/m².
Każda osoba starająca się o mieszkanie komunalne ma prawo zaakceptować lub odrzucić ofertę przedstawioną przez urząd. Decyzja ta może być podyktowana niewystarczającą powierzchnią, niewłaściwymi warunkami technicznymi lub brakiem udogodnień dla osób niepełnosprawnych. Warto jednak pamiętać, że gmina może przedstawić maksymalnie trzy propozycje wynajmu mieszkania komunalnego.
Jakie są przyczyny utraty prawa do mieszkania komunalnego?
Korzystając z prawa do wynajmu mieszkania komunalnego, należy przestrzegać zasad ustalonych w regulaminie. Umowa najmu może zostać anulowana, jeśli osoba:
Korzystając z prawa do wynajmu mieszkania komunalnego, należy przestrzegać zasad ustalonych w regulaminie. Umowa najmu może zostać anulowana, jeśli osoba:
- zalega z opłatą czynszu przez co najmniej 3 miesiące;
- nabywa prawo do innej nieruchomości, na przykład w spadku;
- podnajmuje mieszkanie bez zgody właściciela;
- narusza regulamin, na przykład poprzez zakłócanie spokoju;
- wykorzystuje mieszkanie w sposób niezgodny z przeznaczeniem, na przykład w celach komercyjnych.
Umowa najmu może również zostać zerwana w przypadku konieczności rozbiórki lub remontu budynku. Co ważne, wzrost dochodu w gospodarstwie domowym może również wpłynąć na decyzję o zerwaniu umowy najmu.
Przepisy pozwalają także na wykup mieszkania komunalnego od gminy lub miasta. Osoby zainteresowane muszą najpierw uzyskać zgodę właściciela nieruchomości. Następnie urząd dokonuje weryfikacji, czy wnioskodawca nie jest zaległy z opłatami czynszu i czy nie powodował problemów. Po spełnieniu wszystkich warunków ustalana jest cena wykupu, która, warto zaznaczyć, może być niższa od cen rynkowych, ale niekoniecznie.
Zobacz ofertę mieszkań na rynku wtórnym
Redakcja Tabelaofert.pl
Zobacz ofertę mieszkań na rynku wtórnym
Redakcja Tabelaofert.pl
