BAROMETR CEN MIESZKAŃ - PAŹDZIERNIK 2024
CENY MIESZKAŃ W NAJWIĘKSZYCH MIASTACH W POLSCE
Mieszkania tanieją, a sprzedaż rośnie
- Spadki cen w dużych miastach: średnie ceny nowych mieszkań w 7 z 17 miast w Polsce monitorowanych przez portal mieszkaniowy tabelaofert.pl w październiku 2024 r. spadły. Wzrost cen odnotowano przede wszystkim w miejscowościach, gdzie do sprzedaży wprowadzono nowe, droższe inwestycje i gdzie liczba dostępnych mieszkań na rynku była relatywnie (uwzględniając wielkość ośrodka miejskiego) niższa.
- Wzrost sprzedaży w biurach deweloperów sięgnął 17,4%. Deweloperzy zintensyfikowali działania promocyjne, co przełożyło się na decyzje kupujących. Klienci ruszyli po mieszkania, szczególnie w miejscach, gdzie mogli liczyć na rabaty i atrakcyjne oferty.
- Obserwujemy równocześnie zwiększony popyt na tańsze mieszkania. Nabywcy szukają korzystnych ofert, często decydując się na mniejsze mieszkania lub lokalizacje poza granicami dużych miast. Wśród mieszkań spełniających te dwa kryteria zaobserwowano gwałtowny wzrost sprzedaży w październiku– sięgający 52,2%. Widać więc wyraźnie, że kupujący przestali czekać na zapowiadane dopłaty do kredytów, koncentrując się na atrakcyjnych cenowo opcjach.
Jak wynika z najnowszego odczytu Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl rynkiem mieszkaniowym rządzi niewidzialna ręka. Obniżenie cen przyniosło wzrost sprzedaży. Nowe mieszkania są droższe tylko tam, gdzie wybór lokali jest mniejszy.
Zmiana ceny metra kwadratowego mieszkania w największych miastach
Zmiana ceny metra kwadratowego mieszkania w aglomeracjach
Zmiana poziomu sprzedaży
Gdzie jest najdrożej i gdzie najtaniej
Zmiana ceny metra kwadratowego mieszkania w największych miastach
Indeks Nastrojów Deweloperów: pesymizm rośnie, ceny mieszkań spadają.
- Co czwarty deweloper przewiduje obniżki cen mieszkań w najbliższych miesiącach.
- Coraz więcej kupujących liczy na niższe ceny i przygotowuje się do zakupu.
- Biura sprzedaży odnotowują wzmożone zainteresowanie – liczba zapytań wzrosła o 40%.
Rynek mieszkaniowy w Polsce przechodzi zauważalne zmiany. Odsetek firm deweloperskich, które widzą przestrzeń do obniżek cen, rośnie z miesiąca na miesiąc. Według najnowszego badania Indeksu Nastrojów Deweloperów (IND) przeprowadzanego przez portal rynku mieszkaniowego Tabelaofert.pl, liczba deweloperów spodziewających się spadków cen wzrosła znacznie w porównaniu z wcześniejszymi miesiącami. W badaniu wzięło udział ponad 200 firm deweloperskich z całego kraju.
Będzie taniej
- Obecnie niemal co czwarty badany deweloper przewiduje obniżki cen. Deweloperzy, którzy widzą przestrzeń do podwyżek stanowią margines rynku - to zaledwie 3,3 % ankietowanych. W poprzednim miesiącu firmy, które mówiły o wzrostach stanowiły ponad 14% ankietowanych deweloperów. Zmiana nastrojów na rynku jest więc znacząca. W efekcie październikowy
Indeks Zmiany Cen Mieszkań odnotował najniższą wartość w swej historii – komentuje Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group.
I dodaje, że analizując przepływy odpowiedzi pomiędzy poszczególnymi kategoriami: ankietowani, którzy wcześniej spodziewali się wzrostów cen, teraz częściej wskazują na stabilizację.
- Indeks Zmiany Cen Mieszkań odnotował najniższą wartość w historii odczytu. Wrzesień 2024 przyniósł pierwszy ujemny odczyt (-0,04), w październiku indeks spadł do poziomu -0,2
Czy niższe ceny przełożą się na szybszą sprzedaż? Zdaniem większości deweloperów niekoniecznie. Udział firm wskazujących na stabilizację sprzedaży w najbliższych miesiącach wzrósł do 64,2%.
- W ciągu najbliższych miesięcy raczej nie wydarzy się nic, co może wpłynąć na wyniki sprzedażowe zarówno in plus, jak również in minus. Nowy program wspierający zakup
mieszkania z pewnością nie zostanie uruchomiony w ciągu najbliższych sześciu miesięcy, brak również perspektyw na skokowe obniżki stóp procentowych i skokowy wzrost wynagrodzeń, które mogłyby doprowadzić do znacznej poprawy zdolności kredytowej – wskazuje Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca REDNET 24.
Jest konkurencja i jest w czym wybierać
Zgodnie z październikowym odczytem 19,2% pytanych deweloperów jest jednak zdania, że mieszkania będą sprzedawać się szybciej. Grupa firm wierząca w taki scenariuszy rynkowy topnieje (we wrześniu stanowiła 32 proc. spośród ankietowanych).
- Wiara w poprawę tempa sprzedaży, którą odnotowano u części deweloperów może wynikać z tego, że w bankach pojawiają się nowe promocyjne oferty kredytowe. Są one jednak dedykowane głównie zamożniejszym osobom lub tym którym posiadają wysoki wkład własny. Nie można również pominąć tego, że dziś mamy wręcz idealna sytuację z punktu widzenia nabywców mieszkań. Tak dużej oferty nowych mieszkań nie było od dekady. Jest w czym wybierać, póki kurek z nowymi inwestycjami nie zostanie zakręcony – komentuje Ewa Palus.
Póki mieszkań jest dużo, deweloperzy konkurują o klientów.
- Korekta cen stała się faktem i na rynku mieszkaniowym jest coraz więcej obniżek, szczególnie w projektach, które są już realizowane od jakiegoś czasu – dodaje Palus.
Nie pozostaje to bez wpływu na zachowania szukających mieszkania.
Klienci oczekują niższych cen
Zainteresowanie nowymi mieszkaniami znacząco wzrosło – poziom zapytań w październiku był o 40% wyższy niż we wrześniu. Co więcej, badania przeprowadzone przez REDNET24 pokazują, że coraz więcej klientów firm deweloperskich spodziewa się spadków cen.
-Od początku prowadzenia badań po raz pierwszy liczba odpowiedzi „ceny spadną” przewyższa odpowiedzi „ceny wzrosną”. Obecnie aż 33% respondentów jest przekonanych, że mieszkania będą tańsze. Szczególnie wyraźne jest to wśród klientów poszukujących dużych, pięciopokojowych mieszkań i domów – mówi Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w REDNET 24.
Nowym trendem jest również znaczny wzrost zapytań o mieszkania trzypokojowe – ich popularność wzrosła z 25,7% we wrześniu do 37,7% w październiku.
respondentów opowiadających się za stabilizacją cen jest niemalże stała zawarta w przedziale 47-49% ogółu odpowiadających – dodaje Matuszko.
