Zapotrzebowanie na duże hale oraz magazyny widać głównie wokół największych ośrodków przemysłowych. W Polsce są to przede wszystkim Warszawa, Wrocław, Kraków, Łódź oraz Trójmiasto – to właśnie tam w promieniu kilkudziesięciu kilometrów od granic miasta zlokalizowane są obiekty o dużej powierzchni. Funkcjonują przede wszystkim jako hale przemysłowe i produkcyjne, a także stosowane są w celach transportowych.
Lokalizacja ma znaczenie
Nie bez powodu najwięcej ofert na magazyny i hale na wynajem znajduje się na Śląsku. To doskonale rozwinięty obszar pod względem przemysłowym i komunikacyjnym. Znajduje się tu najwięcej dróg krajowych, które zlokalizowane są w niedalekiej odległości od największych aglomeracji miejskich.
Przedsiębiorcy poszukujący obiektu o dużej powierzchni na wynajem cenią sobie rozbudowaną infrastrukturę drogową i bezpośredni dostęp do głównych dróg krajowych. Z uwagi na działalność firm o globalnym zasięgu, również istotna jest bliskość dróg międzynarodowych.
Wynajem długoterminowy
Nie ulega wątpliwości, że osoby wykonujące działalność na dużą skalę poszukują obiektu, który spełni ich oczekiwania na długie lata. Magazyny i hale na wynajem najczęściej udostępniane są w charakterze długoterminowym, co zapewnia regularny przychód właścicielowi i komfort najemcy. Nie musi on martwić się o nagłe wypowiedzenie umowy najmu, jak to często ma miejsce w przypadku nieruchomości do zamieszkania.
Umowy wynajmu obiektów o dużej powierzchni najczęściej podpisywane są na minimalny okres 5-10 lat. Częstą praktyką wśród wynajmujących jest zawarcie takiego dokumentu w kancelarii notarialnej.
Obiekty od deweloperów i z drugiej ręki
Magazyny i hale do wynajęcia stanowią spory odsetek wszystkich ofert nieruchomości. Jeszcze do niedawna osobami wynajmującymi obiekty byli właściciele, którzy jako byli przedsiębiorcy udostępniają lokal będący pozostałością po firmie. Dziś magazyny i hale na wynajem znajdują się także w ofercie deweloperów, chociaż stanowią najmniejszy procent całej ich oferty. Inwestorzy skupiają się głównie na sprzedaży wszelkiego typu nieruchomości.
Hala czy magazyn często pełni rolę pomieszczenia produkcyjnego lub służy manewrom logistycznym. Szybkie znalezienie nabywcy gwarantuje kilka czynników. Należą do nich dogodna lokalizacja i bliskość jednego z głównych węzłów komunikacyjnych, a także doki przystosowane do rozładunku i załadunku towarów. Najemcy zwracają uwagę na możliwość podłączenia urządzeń lub maszyn o dużej mocy, istotne są również pomieszczenia sanitarne oraz biurowe. Ogrzewanie to dodatkowy atut, chociaż dla części najemców jest to zbędna kwestia.
