3-pokojowe nowe mieszkanie numer A-64, Julianów, ul. Urbanistów, 3. piętro (ostatnie), 61,78 m² — dwa balkony, słoneczny salon, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC oraz dwa balkony: balkon przy salonie i balkon przy sypialni małżeńskiej.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu: balkon przy sypialni małżeńskiej 3,82 m² z wejściem z sypialni małżeńskiej oraz balkon przy salonie 3,76 m² z wejściem z salonu z aneksem. To rzadkość w trzypokojowym mieszkaniu — daje prywatność dorosłym i osobną przestrzeń dzienną, ułatwia wietrzenie i pozwala korzystać z różnych ekspozycji w zależności od pory dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,88 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym (okna na południe) wnętrzu. Dzięki temu jedna, większa strefa dzienna sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, lepszej komunikacji i swobodzie ruchu, a nie rozdzielaniu funkcji na mniejsze, osobne pokoje o gorszym doświetleniu. Mieści sofę trzyosobową, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny oraz stół z czterema krzesłami.
-
Dodatkowe WC 1,83 m² to wygoda na co dzień i podczas wizyt gości. Zlokalizowane tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia, odciąża łazienkę w porannych godzinach i zwiększa komfort domowników, gdy jedna osoba bierze kąpiel, a inna potrzebuje skorzystać z toalety. Niewielka odległość od strefy nocnej ogranicza zbędny ruch po mieszkaniu.
-
Wyjście z salonu z aneksem (23,88 m²) na balkon przy salonie 3,76 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej. Południowa ekspozycja pozwala przenieść śniadanie lub popołudniową kawę na zewnątrz, poprawia doświetlenie, ułatwia wietrzenie części kuchennej i sprzyja uprawie ziół tuż obok blatu i stołu.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej (10,07 m²) na balkon przy sypialni małżeńskiej 3,82 m² zapewnia prywatny kącik ciszy. Północna ekspozycja daje przyjemny chłód latem, idealna na wieczorny relaks lub poranną gimnastykę. Wystarczy krok boso na balkon, by przewietrzyć sypialnię i cieszyć się zielenią lub roślinami cieniolubnymi.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 270 cm w aneksie kuchennym znacząco podnosi wygodę gotowania. Mieści płytę czteropalnikową, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz wygodną przestrzeń roboczą na ekspres, robot kuchenny i krojenie, dzięki czemu dwie osoby mogą pracować równocześnie, a posiłki łatwo serwować bezpośrednio na stół.
-
Bliskość łazienki (4,68 m²) tuż obok salonu z aneksem i sypialni dla dziecka (10,14 m²) to realny komfort. Goście mają krótki dostęp z części dziennej, a dziecko szybko dotrze do wanny 170 cm po zabawie czy nauce. To ogranicza przemieszczanie się przez całe mieszkanie i usprawnia wieczorne rytuały, gdy pralka, umywalka i toaleta są dosłownie kilka kroków od najczęściej używanych pokoi.
-
Bliskość WC (1,83 m²) tuż przy sypialni małżeńskiej poprawia wygodę strefy nocnej i poranki całej rodziny. Podczas kąpieli w łazience druga osoba skorzysta z toalety bez czekania, co zmniejsza kolejki oraz lepiej rozdziela funkcje sanitarne między oba pomieszczenia, szczególnie w godzinach szczytu.
-
Wzajemne sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka (10,14 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (10,07 m²) ułatwia opiekę, reagowanie w nocy i codzienny kontakt, a jednocześnie oba pokoje mają niezależne wejścia z korytarza wejściowego. Północne okna sprzyjają spokojowi i koncentracji, dzięki czemu pokój dziecka sprawdzi się także jako ciche biuro, pracownia lub pokój gościnny.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,05 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym (8,99 m²) poprawia wygodę komunikacji od samego progu. Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego, z którego dostępne są wszystkie pomieszczenia, a duża szafa 142x66 cm mieści odzież i buty gości. Taki układ przyspiesza przemieszczanie, ułatwia wietrzenie na osi mieszkania i sprzyja codziennym powrotom z zakupami.
To mieszkanie najlepiej odpowiada rodzinie 2+1 lub parze planującej dziecko, ceniącej jasną strefę dzienną, dwa balkony i wygodę dwóch toalet. Spodoba się też osobom pracującym z domu, którym zależy na cichych, północnych sypialniach i świetnej komunikacji między pomieszczeniami.
