3‑pokojowy nowy lokal numer A-26 — Julianów, ul. Urbanistów, pierwsze piętro, 61,36 m²: 2 balkony, duża łazienka, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz dwa balkony.
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: większy balkon 4,72 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz mniejszy balkon 3,71 m² z wejściem z sypialni małżeńskiej. To świetny podział funkcji – północny taras do chłodnych posiłków i pracy latem, a południowy do porannej kawy i relaksu w słońcu, bez wzajemnego kolidowania domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,07 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Taki układ ułatwia życie rodzinne: gotujący ma kontakt z gośćmi przy stole dla czterech osób, dzieci bawią się przy sofie trzyosobowej i stoliku kawowym, a kompaktowa zabudowa kuchni ze zmywarką, płytą i lodówką skraca drogę pracy, oszczędzając czas i metraż na dodatkowe pokoje.
-
Dodatkowe WC 1,82 m² to realny komfort na co dzień: goście korzystają z niego bez zajmowania łazienki, poranne szczyty przebiegają sprawniej, a wieczorem i w nocy domownicy mają blisko, zwłaszcza że WC znajduje się obok sypialni dla dziecka.
-
Duża sypialnia małżeńska 13,30 m² daje wygodę parze: mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i szafę, pozostaje też miejsce na toaletkę lub fotel do czytania. Południowa ekspozycja zapewnia naturalne światło w ciągu dnia, sprzyja odpoczynkowi i tworzy przyjemny klimat prywatnej strefy.
-
Duża (jak na ten metraż) łazienka 4,89 m² pozwala swobodnie rozplanować wannę 170 cm, umywalkę, pralkę i miskę ustępową, z wygodą wykonywania wszystkich czynności pielęgnacyjnych. Jest dość przestrzeni, by kąpać dziecko, ustawić kosz na pranie i mieć wygodny dostęp do armatury, bez ciasnych kompromisów.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,72 m² sprzyja codziennemu użytkowaniu: łatwo wynieść śniadanie na świeże powietrze, szybko przewietrzyć część dzienną i dodać jej oddechu. Północne okna zapobiegają przegrzewaniu, dzięki czemu letnie posiłki na zewnątrz są bardziej komfortowe.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na niewielki balkon 3,71 m² podnosi intymność i komfort poranka: można wypić kawę w piżamie, przewietrzyć pościel i cieszyć się południowym słońcem, bez przechodzenia przez strefę dzienną czy angażowania innych domowników.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,89 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne i poranne wizyty są krótsze i cichsze, a domownicy nie muszą obchodzić mieszkania. To ważne dla komfortu reszty strefy dziennej, bo zmniejsza ruch przy salonie i w korytarzu wejściowym, co sprzyja odpoczynkowi oraz pracy z domu.
-
Bliskie sąsiedztwo: WC 1,82 m² tuż obok sypialni dla dziecka. Dziecko ma krótką drogę w nocy, co ogranicza wybudzanie całej rodziny, a w dzień goście korzystają z WC, nie blokując łazienki. Sama sypialnia dla dziecka 9,93 m², z biurkiem i szafą, sprawdzi się także jako cichy gabinet lub pokój gościnny – blisko salonu i wygód.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,13 m poprawia komunikację i wizualną ciągłość strefy dziennej, a także doświetla hol światłem z okien północnych. Z korytarza wejściowego wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC; wejście do mieszkania prowadzi właśnie w ten hol, usytuowany praktycznie obok WC, co ułatwia obsługę gości od progu.
To mieszkanie najlepiej odpowie rodzinie z dzieckiem lub parze ceniącej wygodę, jasny podział ról pomieszczeń i dwa balkony do różnych aktywności. Dzięki pierwszemu piętru, dodatkowej toalecie i dużej łazience ten lokal sprawdzi się też u osób pracujących z domu i lubiących przyjmować gości.
