2‑pokojowe mieszkanie numer B‑73, nowe — Julianów, ul. Urbanistów, parter, 40,68 m², ogródek i wschodnie światło.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,63 m²), sypialnię małżeńską (11,78 m²), łazienkę (3,96 m²) oraz korytarz wejściowy (4,73 m²).
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (4,73 m²), obok którego mieści się łazienka. Z korytarza wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Zaproponowana zabudowa w korytarzu przewiduje szafę o szerokości około 124 cm i głębokości około 70 cm, co pomaga utrzymać ład już przy drzwiach wejściowych.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,63 m²) to serce mieszkania, z trzema strefami użytkowymi: wypoczynkową, kuchenną i jadalnianą. Część wypoczynkowa mieści trzyosobową sofę o długości około 235 cm i stolik kawowy średniej wielkości. W aneksie zaplanowano pełnowymiarowy zestaw AGD 60 cm: zmywarkę, czteropalnikową płytę, lodówkę oraz jednokomorowy zlew zintegrowany z blatem o długości około 210 cm. Jadalnia wygodnie mieści stół dla czterech osób. Okna skierowane na wschód zapewniają jasne poranki. Z tej części jest wyjście do ogródka.
Sypialnia małżeńska (11,78 m²) oferuje komfortowe łóżko dwuosobowe 160 × 200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę o szerokości około 140 cm. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i łazienki skraca codzienne trasy i upraszcza wieczorną oraz poranną rutynę. Wschodnia ekspozycja okna sprzyja łagodnemu budzeniu. Z sypialni zaplanowano wyjście do ogródka, co ułatwia dyskretny relaks i wietrzenie.
Łazienka (3,96 m²), mimo niewielkich wymiarów, mieści wygodną kabinę prysznicową z odpływem liniowym około 145 × 90 cm, toaletę stojącą, pralkę o standardowej głębokości oraz umywalkę o gabarytach około 40 × 50 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i rano, a wejście z korytarza wejściowego pozwala gościom skorzystać z niej bez ingerowania w strefę prywatną domowników.
Ogródek (14,43 m²) to kameralna część na świeżym powietrzu dostępna z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. Taki układ ułatwia organizację letnich posiłków, poranną kawę przy sypialni oraz szybkie wietrzenie wnętrz. Dwa niezależne wyjścia zwiększają swobodę użytkowania na co dzień i podczas spotkań ze znajomymi.
Najważniejsze atuty układu i dostępu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym wnętrzu, co przy metrażu 40,68 m² ogranicza liczbę drzwi i korytarzy, skraca codzienne trasy, ułatwia kontakt domowników podczas przygotowywania posiłków i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. Wspólna aranżacja pozwala też na elastyczne ustawienie sofy, stołu i modułów kuchennych, zamiast dzielić metraż na trzy mniejsze, odseparowane pokoje.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na ogródek tworzy płynny ruch z kuchni i jadalni na zewnątrz, dzięki czemu letnie obiady, poranna kawa czy praca przy laptopie stają się wygodne. Drzwi tarasowe zwiększają dopływ wschodniego światła, poprawiają wietrzenie i wizualnie dodają oddechu strefie dziennej.
- Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej do ogródka daje prywatną, cichą strefę relaksu, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną. To atut przy porannych rytuałach, popołudniowej drzemce przy otwartych drzwiach oraz dyskretnym wietrzeniu pościeli, co podnosi komfort odpoczynku.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i o poranku, minimalizując przemieszczanie się. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego sprawia, że goście korzystają z niej bez naruszania intymności sypialni, co podnosi komfort użytkowania całej części dziennej.
- Otwarte przejście o szerokości około 0,88 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia, poprawia cyrkulację powietrza i doświetla korytarz światłem z okien wschodnich. Jednocześnie zachowany jest czytelny podział na strefę wejściową i dzienną.
- Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej gwarantuje jasne poranki i mniejsze nagrzewanie popołudniami. To korzystne dla komfortu snu, pracy przy naturalnym świetle oraz kondycji roślin domowych, a także poprawia mikroklimat latem.
- Parter z ogródkiem to wygoda dla rodzin z wózkiem, opiekunów zwierząt i seniorów: brak schodów, szybkie wyjście na zewnątrz oraz możliwość łatwego korzystania z rowerów czy leżaków. Dwa wyjścia do zieleni ułatwiają organizację spotkań i codzienne funkcjonowanie.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, który ceni poranne słońce, wygodę parteru oraz prywatny ogródek z wyjściem z dwóch pokoi. Sprawdzi się też u młodych rodziców i seniorów, dzięki krótkim ciągom komunikacyjnym, sąsiedztwu łazienki i łatwemu dostępowi do zieleni.
