2-pokojowe nowe mieszkanie, numer C-177 – Julianów, ul. Urbanistów, 3. (ostatnie) piętro, 38,78 m² – balkon, zachodnie okna, otwarta strefa dzienna 20,74 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,36 m² (z wyjściem na balkon 4,72 m²), sypialnię małżeńską 12,57 m², łazienkę 4,67 m² oraz korytarz wejściowy 2,38 m². Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (obok jest łazienka), a następnie szerokim przejściem do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Z tego pomieszczenia wchodzi się bezpośrednio do sypialni małżeńskiej oraz na balkon. Zarówno w salonie jak i w sypialni okna skierowane są na zachód.
Funkcje i wielkości pomieszczeń:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,36 m²: część wypoczynkowa z trzyosobową sofą o długości ok. 235 cm i stolikiem kawowym ok. 60×80 cm; część kuchenna z ciągiem mebli mieszczącym zmywarkę 60 cm, płytę czteropalnikową 60 cm, lodówkę 60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz blat roboczy ok. 135×60 cm; część jadalniana ze stolikiem śniadaniowym ok. 85×90 cm i trzema krzesłami. Zachodnie przeszklenia zapewniają przyjemne, popołudniowe światło. Z pomieszczenia jest wejście do sypialni małżeńskiej i na balkon, a szerokie przejście 3,22 m łączy je z korytarzem wejściowym.
-
Sypialnia małżeńska 12,57 m²: wygodne łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm po bokach oraz szafa o szerokości ok. 160 cm. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Zachodnia ekspozycja sprzyja wyciszeniu wieczorem.
-
Łazienka 4,67 m²: wanna ok. 165×75 cm, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka 60×60 cm, umywalka ok. 40×50 cm. Układ sprzyja wygodnym codziennym rytuałom.
-
Korytarz wejściowy 2,38 m²: kompaktowa strefa wejścia do mieszkania, z której wchodzi się do łazienki oraz do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią przez wyjątkowo szerokie, otwarte przejście o szerokości 3,22 m.
-
Balkon 4,72 m²: dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to atut, bo stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, daje miejsce na kawę o zachodzie słońca, rośliny i swobodne wietrzenie.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,36 m² oraz korytarz wejściowy 2,38 m² tworzą razem otwartą, zintegrowaną przestrzeń o łącznej powierzchni 20,74 m², co wzmacnia efekt światła i elastyczności ustawienia.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia całego mieszkania: na 38,78 m² zmieszczono pełnowartościową strefę dzienną, sypialnię małżeńską, łazienkę i balkon. Więcej funkcji na mniejszym metrażu to niższa cena zakupu, mniejsze koszty ogrzewania i eksploatacji, a przy tym wygodne codzienne użytkowanie bez nadmiaru korytarzy.
- Zintegrowana strefa dzienna 20,74 m² (tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy) daje odczucie większego wnętrza niż w układach z osobnym przedpokojem. To korzyść dla dwupokojowego mieszkania, bo łatwiej tu wprowadzać zmiany: większy stół na spotkania, dłuższą sofę, mobilny regał czy wyspę kuchenną na kółkach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co w praktyce znosi zbędne dystanse. Zyskuje się ciągłość życia domowego: gotujesz i rozmawiasz z bliskimi, podajesz posiłek bez biegania po osobnych pokojach, a zaoszczędzoną przestrzeń przeznaczasz na wygodniejszą sypialnię.
- Duża wielkość sypialni małżeńskiej 12,57 m² pozwala poza łóżkiem 160×200 cm i dwiema szafkami nocnymi wstawić także toaletkę lub biurko. Taka skala sprzyja ergonomii i komfortowi snu, a zachodnie światło wieczorem nie razi wczesnym porankiem.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,72 m² podnosi jakość życia w cieplejszych miesiącach: śniadanie na zewnątrz, popołudniowa kawa z widokiem na zachód, lepsze wietrzenie po gotowaniu i miejsce na zieleń doniczkową.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienne trasy i upraszcza wieczorne przejście do strefy nocnej. To ważne także dla wygody reszty mieszkania: mniejszy metraż korytarza, mniej drzwi na drodze od wejścia, a jednocześnie spokój w części dziennej, gdy ktoś odpoczywa.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,22 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia swobodny ruch, przenikanie światła i powietrza oraz łatwość ustawienia wieszaka, ławeczki czy konsoli. Ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i poprawia codzienną ergonomię obu pomieszczeń.
- Zachodnia ekspozycja okien w salonie i sypialni daje ciepłe, popołudniowe światło, idealne po pracy lub szkole. Wieczorne słońce uprzyjemnia relaks i kolację, a mniejsze nasłonecznienie w południe ogranicza ryzyko przegrzewania w letnie dni.
-
- piętro – ostatnie: brak sąsiadów nad głową to mniej odgłosów z góry i większy komfort akustyczny. Dodatkowo wyżej położone mieszkania częściej zyskują lepsze doświetlenie dnia oraz przyjemniejsze widoki nad linią drzew czy dachów.
To mieszkanie będzie idealne dla pary, singla pracującego hybrydowo lub młodej rodziny ceniącej komfortowy układ dzienny z możliwością pracy przy oknie. Sprawdzi się także u osób szukających rozsądnego metrażu na ostatnim piętrze z zachodnim słońcem i przyjemnym balkonem do codziennego użytku.
