3 pokoje, nowy lokal numer A-31 – Julianów, ul. Urbanistów, 62,34 m², 3. (ostatnie) piętro, dwa balkony i szerokie przejście 1,22 m.
To trzypokojowe mieszkanie na trzecim, ostatnim piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz dwa balkony: balkon 4,72 m² i balkon 3,64 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: balkon 4,72 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz balkon 3,64 m² z wejściem z sypialni małżeńskiej. To świetne rozwiązanie, bo zapewnia strefę dzienną do spotkań przy kawie oraz prywatną, południowo doświetloną oazę przy sypialni; różne ekspozycje (północ i południe) pozwalają korzystać z cienia latem i słońca zimą, a ostatnie piętro daje więcej intymności i lepszy widok.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,25 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, funkcjonalnym wnętrzu: trzyosobowa sofa z stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny (lodówka, zmywarka, płyta czteropalnikowa, zlew w blacie, długi blat roboczy) oraz stół dla czterech osób tworzą wygodny rytm dnia. Wspólne ulokowanie tych funkcji ułatwia kontakt domownikom, skraca dystanse, zwalnia z konieczności przechodzenia między osobnymi pokojami i zyskuje bardziej elastyczną aranżację; północne okna dają równomierne światło, idealne do pracy przy stole i relaksu bez przegrzewania.
-
WC 2,19 m² to realna korzyść w mieszkaniu trzypokojowym: poranne szczyty przebiegają płynniej, goście korzystają z toalety bez zajmowania łazienki, a położenie tuż obok sypialni dla dziecka i przy wejściu do mieszkania sprzyja wygodzie w nocy i podczas powrotów do domu. Dzięki temu łazienka może służyć kąpielom i praniu bez kolejek, co podnosi komfort wszystkich domowników.
-
Duża sypialnia małżeńska 13,13 m² zapewnia pełnowymiarowe łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę oraz miejsce na fotel do czytania, bez wrażenia „ścisku”. Południowe okna ocieplają nastrój, ułatwiają naturalne doświetlenie w ciągu dnia i sprzyjają regeneracji, a bliskość łazienki i własny balkon zwiększają poczucie prywatności pary.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,72 m² poprawia komfort codziennych aktywności: łatwo podać posiłek na zewnątrz, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i stworzyć przedłużenie strefy dziennej na świeżym powietrzu. Ekspozycja na północ zapewnia przyjemny cień w upały, a drzwi balkonowe doświetlają kanapę i stół, wzmacniając odczucie swobody podczas spotkań.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 3,64 m² to intymna strefa relaksu z południowym słońcem: poranna kawa, szybkie rozciąganie czy wieczorny oddech świeżym powietrzem bez wychodzenia do części dziennej. Bezpośredni dostęp chroni spokój śpiących, a położenie na ostatnim piętrze ogranicza hałas z góry i podnosi komfort wypoczynku.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,60 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i ułatwia codzienną rutynę – wanna 170x75 cm, umywalka, pralka i toaleta tworzą kompletny zestaw higieniczny „pod ręką”. Dla reszty mieszkania to także spokój i lepsza organizacja: goście oraz dzieci w większości sytuacji korzystają z oddzielnego WC, więc główna łazienka pozostaje dostępna do kąpieli bez przestojów.
-
Bliskie sąsiedztwo: WC 2,19 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,76 m² to wygoda podczas nauki i snu – nie trzeba przechodzić przez całe mieszkanie. Sam pokój, z łóżkiem 200x90 cm, biurkiem 120 cm i szafą, sprawdzi się także jako gabinet lub pokój gościnny; północne okna ograniczają olśnienie przy pracy, a niedaleka odległość od salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia opiekę nad dzieckiem lub szybkie przerwy podczas zdalnych zadań, odciążając główną łazienkę.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,16 m² usprawnia komunikację, wnosi więcej światła do strefy wejściowej i poprawia wentylację krzyżową po otwarciu obu balkonów. Z korytarza wejściowego jest bezpośredni dostęp do wszystkich pomieszczeń (salonu, obu sypialni, łazienki i WC), a samo wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu – tuż obok WC – co świetnie sprawdza się przy gościach lub powrotach z miasta.
To mieszkanie będzie idealne dla pary z dzieckiem lub osób pracujących hybrydowo, które docenią dwa balkony, wygodne zaplecze sanitarne i możliwość urządzenia gabinetu. Spodoba się także miłośnikom kameralności ostatniego piętra, ceniącym jasną sypialnię od południa i dzienną strefę z aneksem oraz szerokim przejściem do reprezentacyjnego korytarza.
