2‑pokojowe, nowy lokal numer B-76 – Julianów, ul. Urbanistów, 1. piętro, 41,27 m² – duża łazienka, otwarta strefa dzienna 23,57 m² i balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon. Całość ma 41,27 m² i mieści się na pierwszym piętrze budynku przy ul. Urbanistów w Julianowie.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,49 m²) to dzienna strefa łącząca relaks, gotowanie i wspólne posiłki. W części wypoczynkowej mieści się trzyosobowa sofa o długości około 235 cm z trzema siedziskami oraz stolik kawowy o zbliżonych wymiarach 60×80 cm. W części kuchennej zaplanowano pełny zestaw zabudowy: zmywarkę i płytę czteropalnikową o szerokości 60 cm, lodówkę o szerokości 60 cm, jednokomorowy zlew około 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz dwa odcinki blatów roboczych (około 90×60 cm i 80×60 cm). W strefie jadalnianej przewidziano stół około 150×85 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwie sztuki z każdej strony. Z tej części jest bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej oraz wyjście na balkon. Okna skierowane są na wschód, co sprzyja porannemu światłu. Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,31 m, które tworzy spójną dzienną strefę.
Sypialnia małżeńska (11,35 m²) dostępna jest bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Mieści łóżko dwuosobowe około 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi o wymiarach około 45×40 cm po obu stronach oraz szafę o szerokości około 140 cm. Okna sypialni również wychodzą na wschód, co zapewnia łagodne doświetlenie o poranku i sprzyja spokojnemu wypoczynkowi.
Łazienka (5,03 m²) jest duża jak na metraż tego mieszkania i pozwala wygodnie rozmieścić wannę około 170×75 cm, toaletę stojącą około 70×45 cm, pralkę około 60×60 cm i umywalkę około 40×50 cm, z komfortową przestrzenią manewrową. Wejście do łazienki znajduje się z korytarza wejściowego.
Korytarz wejściowy (4,08 m²) to czytelny punkt startowy mieszkania – tutaj znajduje się wejście do mieszkania (obok łazienka), z tego miejsca wchodzi się do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do łazienki. W korytarzu wejściowym przewidziano szafę o szerokości około 100×72 cm. Dzięki bardzo szerokiemu otwarciu 2,31 m korytarz wejściowy i salon z aneksem kuchennym i jadalnią tworzą jedną, wygodnie działającą strefę dzienną.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 23,57 m²: tworzą ją salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,49 m²) oraz korytarz wejściowy (4,08 m²). Taka forma sprawia wrażenie większego wnętrza, poprawia płynność ruchu, ułatwia ustawienie mebli i sprzyja wielofunkcyjnemu życiu domowemu, czego nie daje rozdział tych części na osobne pokoje i zamknięte przejścia.
Powierzchnia zewnętrzna:
-
Balkon (4,72 m²): funkcjonalne miejsce na poranną kawę, donice z ziołami i krótki relaks. Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co jest zaletą – strefa dzienna płynnie wychodzi na zewnątrz, łatwo doświetlając pokój i dając możliwość sezonowego przeniesienia posiłków na świeże powietrze.
Najważniejsze zalety układu.
- Otwarta, wspólna strefa dzienna o łącznej powierzchni 23,57 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy daje dłuższe linie widoku, lepszy obieg światła i swobodę aranżacji. Zamiast zamykających ścian można łatwiej wydzielić miejsca: na większy stół, konsolę przy wejściu czy dodatkowy regał, co trudno osiągnąć przy rozdzieleniu pomieszczeń na mniejsze segmenty.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy mogą być razem podczas różnych aktywności. Gospodarz ma kontakt z gośćmi przy stole, a krótsze dystanse między kuchnią a stołem i kanapą upraszczają codzienne czynności, oszczędzając czas i sprzyjając wspólnemu spędzaniu dnia.
- Duża jak na ten metraż łazienka o 5,03 m² to realny komfort: wanna o długości około 170 cm pozwala na relaksującą kąpiel, pełnowymiarowa pralka mieści się bez kompromisów, a przy umywalce zostaje wygodna przestrzeń na kosz na pranie i drobne akcesoria. Taki zapas metrów ułatwia ergonomiczny układ ceramiki i wygodne korzystanie na co dzień.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,72 m² wzmacnia kontakt wnętrza z otoczeniem, poprawia wentylację i doświetlenie oraz rozszerza funkcję jadalni o sezonowe posiłki na świeżym powietrzu. Jedno szerokie wyjście z pokoju dziennego ułatwia organizację przyjęć i tworzy atrakcyjny kącik kawowy.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienną drogę do części nocnej i upraszcza wieczorne rytuały. Jednocześnie oddala sypialnię od drzwi wejściowych, co podnosi poczucie intymności i spokoju, a pozostała część mieszkania pozostaje bardziej reprezentacyjna dla gości, bez konieczności przechodzenia przez przedpokój.
- Bardzo szerokie otwarte przejście 2,31 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, ułatwia wnoszenie większych mebli i pozwala elastycznie ustawiać stół czy sofę względem światła dziennego. Szerszy kadr wizualny sprawia, że front wejściowy nie przytłacza, a strefa dzienna zyskuje na lekkości i płynności użytkowania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary ceniącej jasny poranny klimat, wygodną łazienkę i dzienną strefę sprzyjającą wspólnemu spędzaniu czasu. Sprawdzi się także u singla pracującego z domu, który doceni wielofunkcyjny układ dzienny, balkon do oddechu oraz szybki dostęp do sypialni.
