3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A‑46, Julianów, ul. Urbanistów, 3. piętro (ostatnie), 61,83 m² – dwa balkony, duża sypialnia, osobne WC, obszerny korytarz.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, bardzo duży korytarz wejściowy, a także dwa balkony.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: balkon 4,72 m² oraz balkon 3,76 m². To rzadkie udogodnienie w trzypokojowym mieszkaniu, bo daje dwa różne mikroklimaty i pory użytkowania – północny przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia cień latem, południowy przy sypialni małżeńskiej słońce i ciepło. Wejścia: na większy balkon wchodzi się z salonu, na mniejszy – z sypialni małżeńskiej. Dzięki temu każdy domownik zyskuje własną strefę wytchnienia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,80 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, spójnej przestrzeni, co w metrażu 61,83 m² działa lepiej niż trzy osobne pokoje. Mieści sofę trzyosobową z stolikiem kawowym, kuchnię z płytą czteropalnikową 60 cm, zmywarką, lodówką i długim blatem około 225 cm oraz stół dla czterech osób. Taki układ sprzyja byciu razem, skraca drogę między strefami i lepiej wykorzystuje światło z północnych okien.
-
Dodatkowe WC 1,81 m² to realny komfort na co dzień: goście nie zajmują łazienki, poranne szykowanie rodziny przebiega płynniej, a wieczorne kąpiele nie blokują dostępu do toalety. Bliskość sypialni dla dziecka i strefy dziennej oznacza szybki dostęp w nocy i podczas zabawy. To również większa higiena w kuchni i jadalni, bo najkrótsza trasa do toalety wiedzie właśnie tam.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,64 m² to wygodna oaza spokoju: swobodnie mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafę około 180 cm, a mimo to zostaje miejsce na wygodne przejścia. Południowe okna zapewniają naturalne doświetlenie w ciągu dnia, a prywatny balkon tuż za drzwiami daje kameralną przestrzeń na poranną kawę lub wieczorny relaks. Bliskość łazienki zwiększa wygodę nocnych wizyt.
-
Duża (jak na ten metraż) łazienka 5,07 m² z wanną 170x75 cm, umywalką, toaletą i miejscem na pralkę 60 cm pozwala komfortowo wykonać wszystkie domowe rytuały, bez ciasnoty i kolizji ruchu. Wygodnie rozstawisz kosze, półki i akcesoria, zachowując ergonomię i łatwą pielęgnację dzieci. Dodatkowa przestrzeń ułatwia też wentylację i utrzymanie ładu po kąpieli.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,72 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz – idealne na śniadanie, pracę z laptopem czy zabawę dziecka pod okiem rodzica. Wejście prowadzi bezpośrednio z salonu, więc serwowanie posiłków na świeżym powietrzu jest wyjątkowo wygodne. Północna ekspozycja zapewnia przyjemny cień w upalne dni.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 3,76 m² daje prywatność i niezależność – można przewietrzyć pościel, zaczerpnąć słońca dzięki południowej ekspozycji, albo zrelaksować się bez przechodzenia przez część dzienną. Drzwi balkonowe stanowią drugie źródło naturalnego światła i pomagają regulować temperaturę w ciepłe dni. Wejście jest wyłącznie z sypialni, co wzmacnia poczucie intymności.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 5,07 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótka droga w nocy oznacza mniej wybudzeń i więcej spokoju, a rodzice nie muszą przechodzić przez część dzienną. Jednocześnie reszta domowników i goście mogą korzystać z osobnego WC, więc poranne i wieczorne szczyty nie korkują obiegu. To realna oszczędność czasu i większy komfort całego mieszkania.
-
Bliskie sąsiedztwo: WC 1,81 m² tuż obok sypialni dla dziecka 9,08 m². Dziecko ma pod ręką toaletę w nocy i podczas nauki, a główna łazienka pozostaje wolna dla kąpieli czy prania. Dzięki lokalizacji przy strefie dziennej pokój świetnie sprawdzi się także jako domowy gabinet, pokój gościnny lub miejsce hobby – z szybkim dostępem do toalety bez wchodzenia do części prywatnej rodziców.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,29 m między korytarzem wejściowym 11,23 m² a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią buduje komfortowy obieg i doświetlenie od północy i południa, ułatwia wnoszenie większych mebli oraz sprzyja kontroli nad tym, co dzieje się w części dziennej. Wejście do mieszkania prowadzi do dużego korytarza, z którego niezależnie wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, co porządkuje strefy i ułatwia codzienną logistykę.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę dwóch balkonów, duże zaplecze sanitarne i jasną sypialnię z południową ekspozycją. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, szukających elastycznego pokoju na gabinet obok dziennej części i cichej strefy nocnej z szybkim dostępem do łazienki.
