3-pokojowe nowe mieszkanie numer D44, Katowice – Śródmieście, ul. Słoneczna 1, 3. piętro, 60,06 m²: dwa balkony, duży salon, ekspozycja wschód–południe.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,28 m², sypialnię małżeńską 10,93 m², sypialnię dla dziecka 10,45 m², łazienkę 4,36 m², korytarz wejściowy 8,04 m², a także balkon 4,28 m² i balkon 2,76 m².
Układ i funkcje pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,28 m² – serce domu z oknami na wschód i południe, doświetlone o poranku i w ciągu dnia. Strefa wypoczynku mieści sofę dwuosobową ok. 100×165 cm, dwa fotele ok. 65×65 cm oraz stolik kawowy ok. 60×60 cm. Część kuchenna to zabudowa z płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×70 cm z ociekaczem, ciągiem blatu ok. 195×60 cm i blatem barowym ok. 80×60 cm. W jadalni wygodny stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami. Z tego wnętrza są wyjścia na balkon 4,28 m² i balkon 2,76 m² oraz szerokie, otwarte przejście do korytarza wejściowego o szerokości 1,38 m.
-
Sypialnia małżeńska 10,93 m² – przytulna, z oknem na wschód. Mieści łóżko podwójne ok. 200×160 cm oraz dwie szafki nocne ok. 45×40 cm. Położona tuż obok sypialni dla dziecka 10,45 m² i łazienki 4,36 m², co sprzyja szybkiemu dostępowi w nocy oraz tworzy zwartą, spokojną strefę nocną odseparowaną od części dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 10,45 m² – z oknem na wschód, komfortowa do nauki i snu. Wyposażona w łóżko pojedyncze ok. 200×90 cm, pojemną szafę ok. 162×60 cm oraz biurko ok. 110×60 cm. Sąsiaduje z salonem z aneksem i sypialnią małżeńską, dzięki czemu rodzice są blisko, a jednocześnie dziecko ma prostą drogę do części dziennej. Ze względu na wielkość i położenie może pełnić funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego albo pracowni hobbystycznej – bez kolizji z rytmem życia w pozostałych pomieszczeniach.
-
Łazienka 4,36 m² – funkcjonalna, z wanną ok. 160×70 cm, pralką ok. 60×60 cm, toaletą wiszącą ok. 55×35 cm oraz umywalką ok. 45×60 cm. Usytuowana obok sypialni małżeńskiej, co zwiększa wygodę wieczornych i porannych rytuałów oraz odciąża salon od ruchu nocnego.
-
Korytarz wejściowy 8,04 m² – wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią). Mieści szafę ok. 236×60 cm. Z tego miejsca mamy dostęp do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Szerokie, otwarte przejście 1,38 m do salonu ułatwia komunikację i doświetla ciąg wejściowy.
-
Balkon 4,28 m² – niewielki, lecz ustawny; wejście wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią. To idealne miejsce na poranną kawę przy wschodnim słońcu lub popołudniowy relaks z południowym światłem; stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej.
-
Balkon 2,76 m² – bardzo mały, z osobnym wejściem z salonu z aneksem i jadalnią. Świetny jako szybka strefa oddechu, miejsce na zioła kuchenne lub mini-ogródek; dwa niezależne wyjścia zwiększają komfort korzystania z części dziennej.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Dwie rekreacyjne strefy na zewnątrz: balkon 4,28 m² i balkon 2,76 m². Dają wybór między wygodnym miejscem na stolik i krzesła a szybkim wyjściem „na świeże powietrze”. To podnosi codzienny komfort domowników trzypokojowego mieszkania, umożliwia rozdzielenie funkcji relaksu i uprawy roślin oraz pozwala reagować na warunki pogodowe i nasłonecznienie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,28 m² łączy strefę wypoczynku, gotowania i spożywania posiłków w jednym, dobrze zaprojektowanym wnętrzu. Dzięki temu życie rodzinne skupia się w jednym miejscu – łatwiej rozmawiać, nadzorować dzieci przy odrabianiu lekcji przy stole i jednocześnie przygotowywać posiłki – zamiast przenosić się między kilkoma oddzielnymi pokojami.
- Duża jak na metraż całego mieszkania skala salonu z aneksem i jadalnią 26,28 m². Taka wielkość pozwala swobodnie ustawić sofę, dwa fotele, stolik, pełnowymiarowy stół oraz bogatszą zabudowę kuchenną z blatem barowym, a przy tym zachować wygodne ciągi komunikacyjne i komfortowe odległości między meblami.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na dwa odrębne balkony – 2,76 m² i 4,28 m². Podwójna możliwość otwarcia wnętrza na zewnątrz poprawia przewietrzanie, doświetlenie oraz scenariusze użytkowania: jeden balkon może służyć jadalni letniej, drugi szybkim pauzom kawowym lub zielnikowi.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,36 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,93 m². To cenna wygoda wieczorem i o świcie; skraca nocne przejścia, ogranicza hałas w części dziennej i pozwala reszcie domowników w trzypokojowym mieszkaniu spokojnie wypocząć, gdy jedna osoba korzysta z kąpieli lub przygotowuje się do wyjścia.
- Bliskość: sypialnia małżeńska 10,93 m² obok sypialni dla dziecka 10,45 m². Rodzice mają dziecko w zasięgu głosu, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę w nocy. Jednocześnie krótka droga do salonu i łazienki upraszcza codzienne rytuały poranne, bez zbędnego krążenia po mieszkaniu.
- Sąsiedztwo odwrotne: sypialnia dla dziecka 10,45 m² obok sypialni małżeńskiej 10,93 m². Dla najmłodszych to komfort i spokój, a dla starszych dzieci – szybki kontakt w razie potrzeby. Zachowana odległość od kuchni ogranicza bodźce dźwiękowe i zapachowe, co sprzyja nauce oraz wypoczynkowi.
- Szerokie, otwarte przejście 1,38 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym 8,04 m². Dzięki niemu wnętrza optycznie „oddychają”, światło dzienne łatwiej dociera w głąb strefy wejściowej, a komunikacja przy przenoszeniu zakupów lub przemieszczaniu się kilku osób naraz jest płynna i wygodna.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących jasną część dzienną, dwa balkony oraz bliskość sypialni i łazienki. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet bez rezygnacji z wygodnego, dużego salonu.
