2-pokojowe nowe mieszkanie, numer D46 – Katowice, Śródmieście, ul. Słoneczna 1, 3. piętro, 45,48 m²; duży salon 24,75 m², balkon od zachodu.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Metraż całkowity wynosi 45,48 m², a adres na trzecim piętrze zapewnia przyjemny widok i ciszę wyżej od ulicy. Główne okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej wychodzą na zachód, co daje dużo popołudniowego słońca.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,75 m²). To obszerna część dzienna z sofą dwuosobową, fotelem i stolikiem 60×60 cm, wygodną kuchnią (zestaw mebli z czteropalnikową płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem jednokomorowym z ociekaczem w blacie oraz blatem roboczym długości około 205 cm) i stołem około 131×90 cm dla czterech osób. Szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,78 m do korytarza wejściowego podbija płynność komunikacji, a wyjście na balkon pozwala łatwo przenieść relaks i posiłki na świeże powietrze. Okna od zachodu zapewniają ciepłe, popołudniowe światło i przyjemny klimat wieczorem.
Sypialnia małżeńska (11,07 m²). Mieści łóżko 160×200 cm z szafką nocną po lewej stronie oraz szafę około 180×60 cm na ubrania. Ulokowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy łazience skraca poranne i nocne trasy, a wspólna zachodnia ekspozycja zapewnia spójne, nastrojowe oświetlenie w drugiej części dnia.
Łazienka (4,36 m²). Wyposażona w wannę 165×70 cm, pralkę 60×60 cm, wiszącą toaletę 55×35 cm oraz umywalkę około 45×60 cm. Bliskość do sypialni małżeńskiej sprzyja wygodzie nocą i rano, a wejście z korytarza wejściowego eliminuje konieczność przechodzenia przez część dzienną, gdy korzystają z niej goście.
Korytarz wejściowy (5,30 m²). To strefa startowa mieszkania z miejscem na szafę około 168×60 cm i wejściem do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Drzwi wejściowe prowadzą właśnie tutaj, a łazienka znajduje się tuż obok, co jest bardzo wygodne zaraz po powrocie do domu. Między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zastosowano szerokie, otwarte przejście 1,78 m ułatwiające komunikację i doświetlenie.
Balkon (4,28 m²). Dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (to jedyne wejście), stanowi wygodną, zachodnią strefę relaksu po pracy; świetny na kawę, zieleń w donicach czy krótką siestę. To duży atut dla części dziennej, bo latem naturalnie powiększa możliwości spędzania czasu i poprawia przewietrzanie.
Najważniejsze zalety układu.
- Zgrupowanie funkcji wypoczynku, gotowania i jedzenia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne życie: wszyscy są razem, rozmowa toczy się przy gotowaniu, a serwowanie posiłków trwa chwilę. W porównaniu z rozdzieleniem tych stref na osobne pokoje oszczędza się metry, ogranicza liczbę drzwi i korytarzy oraz zyskuje więcej światła dzięki wspólnej zachodniej ekspozycji.
- Skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – 24,75 m² – jak na mieszkanie o metrażu 45,48 m² jest wyjątkowo duża, dzięki czemu mieści pełnowymiarowy stół dla czterech osób, wygodną sofę z fotelem oraz funkcjonalną kuchnię z długim blatem. Pozwala też wydzielić kącik do pracy bez rezygnacji z komfortu dziennego.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon tworzy naturalny przedłużenie strefy dziennej: łatwo przenieść śniadanie na zewnątrz, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i korzystać z zachodniego słońca po pracy. Goście mają dodatkowe miejsce do spędzania czasu, a domownicy mini‑taras na rośliny i leżak.
- Sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i rano, skracając drogę bez przechodzenia przez część dzienną. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego podnosi komfort reszty mieszkania, bo goście mogą z niej korzystać niezależnie od sypialni, bez naruszania prywatności gospodarzy.
- Szerokie, otwarte przejście 1,78 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia cyrkulację i doświetlenie obu stref, a także ułatwia wnoszenie zakupów czy większych przedmiotów. Znika efekt wąskiego gardła przy wejściu, a mieszkanie od progu wita wygodnym, swobodnym ruchem i długą perspektywą widokową.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasną część dzienną z dużym stołem, balkonem i wygodnym dostępem do wszystkich pomieszczeń. Sprawdzi się także u inwestora, planującego wynajem w centrum miasta z atutem zachodniej ekspozycji i logicznym układem.
