3‑pokojowy nowy lokal numer F/33 – Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka / Nowoorawska, 1. piętro, 54,69 m² – 2 balkony, jasna strefa dzienna, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, balkon oraz bardzo mały balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,69 m². Trzy niezależne pokoje i komplet funkcji mieszczą się na metrażu, który ogranicza koszty zakupu i późniejsze opłaty za ogrzewanie oraz utrzymanie. Z korytarza wejściowego 7,11 m² wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki, co minimalizuje straty miejsca na komunikację i ułatwia codzienną organizację.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: duży balkon 6,85 m² i bardzo mały balkon 3,46 m². Większy dostępny jest z obu sypialni, mniejszy z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – to wygoda dla każdego domownika i elastyczność użytkowania. Różne orientacje dają wybór: półudniowy‑wschód przy strefie dziennej sprzyja porankom, a północno‑zachód przy sypialniach zapewnia przyjemny cień po pracy.
-
Dostęp z każdej sypialni do rekreacji na świeżym powietrzu. Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka mają niezależne wyjścia na wspólny balkon 6,85 m², co pozwala na wieczorne przewietrzenie, chwilę relaksu przy książce czy ziołowy mini‑ogród. To także szybki sposób na osuszenie prania lub schłodzenie pomieszczeń latem bez wychodzenia przez strefę dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,37 m² łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków. W jednym miejscu zmieści się duża, trzyosobowa sofa z obszernym stolikiem kawowym, komplet kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką oraz zlewem zintegrowanym z długim blatem, a także stół dla czterech osób. Takie łączenie funkcji oszczędza metry, upraszcza sprzątanie i integruje domowników, a okna na półudniowy‑wschód zapewniają naturalne światło od rana do wczesnego popołudnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo mały balkon 3,46 m². To idealne miejsce na poranną kawę, świeże zioła „pod ręką” kuchni oraz szybkie wietrzenie po gotowaniu. Bliskość drzwi balkonowych ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz, a kierunek półudniowo‑wschodni gwarantuje przyjemne, ciepłe światło bez nadmiernego nagrzewania w popołudniowym szczycie.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 6,85 m². Bezpośredni dostęp pozwala zacząć dzień na leżaku lub zakończyć go w ciszy, bez przechodzenia przez część dzienną. W pokoju wygodnie mieści się łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi oraz szafa – a północno‑zachodnia ekspozycja okien i balkonu sprzyja wypoczynkowi dzięki łagodniejszemu światłu po południu.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na ten sam balkon 6,85 m². Daje to rodzicom możliwość łatwego doglądania dziecka przebywającego na świeżym powietrzu, a zarazem niezależne przewietrzenie pokoju przed snem. Pokój mieści łóżko jednoosobowe, biurko do nauki i szafę; ekspozycja północno‑zachodnia ogranicza odblaski na monitorze i poprawia komfort pracy przy biurku.
-
Łazienka 4,68 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Bliskość w nocy podnosi wygodę dorosłych, a wyposażenie – wanna 170 cm, toaleta, umywalka oraz pralka – wspiera wieczorne rytuały całej rodziny. Krótsza droga ogranicza ruch przez strefę dzienną, dzięki czemu pozostaje ona spokojna, gdy domownicy odpoczywają lub dzieci śpią w sąsiedztwie.
-
Wzajemne sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka. Taka lokalizacja ułatwia szybką reakcję na potrzeby malucha i daje poczucie bliskości, a jednocześnie obie sypialnie są oddzielone od strefy dziennej korytarzem. Gdy dziecko podrośnie, drugi pokój sprawdzi się także jako gabinet lub pokój gościnny – blisko rodziców, lecz z własną ciszą.
-
Szerokie, 1,27‑metrowe, otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 7,11 m². Ułatwia komunikację, doświetla korytarz światłem z południowego‑wschodu i pozwala swobodnie wnosić zakupy czy wózek. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza (obok sypialni dla dziecka), skąd rozchodzą się wszystkie drogi – to wygodny „węzeł” startu i zakończenia dnia.
To mieszkanie najlepiej odpowie rodzinie 2+1 lub parze, która potrzebuje dodatkowego pokoju na gabinet, a ceni dwa balkony i jasną strefę dzienną. Sprawdzi się też u osób szukających rozsądnego metrażu na pierwszym piętrze w Podgórzu, z wygodnym układem i świetną funkcjonalnością na co dzień.
